Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm

Kristian Bjerkrheim-Folberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Christian Blenne Lien

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Trym Skiebe Alsaker

Oppgjørsansvarlig

Trappegang, tre soverom, baderom, badstue og bod

Entré, stue/kjøkken, soverom, rom innredet som soverom (ikke dokumentert godkjent), baderom og bod

Enebolig

Garasje

Veranda

9 400 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
235 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
236 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
259 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
9 636 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 659 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Eiendomsmegler Krogsveen v/Kristian Bjerkrheim-Folberg ønsker velkommen til Kyrkslettvegen 40!
Foto: Renè Borghagen

Høyt og frittliggende enebolig med usjenert beliggenhet inntil Østmarka, godkjent utleiedel og vidstrakt utsikt.
Foto: Renè Borghagen

Fra uteplassene er det utsyn mot Lillestrøm, Nitelva og omkringliggende landskap.
Foto: Renè Borghagen

Entréen har flislagt gulv med varmekabler og plass til yttertøy eller eventuelt å sette inn garderobeskap.

Baderom oppgradert i 2021 med flislagt gulv, gulvvarme, downlights og regndusj bak glassdør.

Dusjsonen er utstyrt med sort armatur, hånddusj og takmontert regndusj.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen

Spiseplassen har takvinduer som gir rikelig med dagslys og utsikt mot nærområdet.

Vinduspartiet rammer inn utsikten mot Lillestrøm og landskapet omkring.

Kjøkken og spiseavdeling med åpen himling opp til hemsen.

Fra spiseplassen ved kjøkkenet er det utgang til balkongen.

Balkongdøren åpner opp mot en hyggelig uteplass med vidstrakt utsikt.

Ildstedet gir lun varme og en hyggelig stemning i rommet

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer.

Spiseplassen binder kjøkkenet sammen med resten av hovedetasjen.

Kjøkkeninnredning med overskap i glass og benkebelysning.

Gjennomgående lys og gode arbeidsflater langs kjøkkenbenken.

Utsikt fra hjørnevinduet mot Lillestrøm og omkringliggende områder.

Spiseplassen er plassert ved de store vindusflatene og har peis i bakkant.

Vinduene og takvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stuen byr bl.a på ekstra takhøyde, varmepumpe, peisovn og utgang til terrassen.

Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og mediemøbler.

Stuen er utstyrt med varmepumpe montert i 2025 som sørger for en lun og jevn innetemperatur.

Frittstående vedovn gir ekstra oppvarming på kalde vinterdager.

Åpen himling og rekkverk mot hemsen gir et luftig romvolum.

Skyvedøren knytter stuen sømløst sammen med uteområdet.

Spisestuen har god plass for sosiale sammenkomster.

Peis med murt omramming gir klassisk peiskos.

Hems med teppefliser på gulv og takvinduer fra 2023 -  Hemsrommet er i senere tid satt opp med lettvegg og dører - Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Hemsen er innredet med plass til skrivebord og oppbevaring under skråtaket.

Gang på hemsen med overlys og rekkverk ned mot stuen.

Soverom med gulvteppe, panelte vegger og plass til dobbeltseng.

Soverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.

Soverom i underetasjen med skyvedørsgarderobe

Rom i underetasjen med store vindusflater og utsikt over landskapet.

Rom i underetasjen med utgang til veranda.

Allrommet er her innredet med dobbeltseng. Vedovnen er ikke funksjonell.

Baderommet i underetasjen har flislagte overflater, dusjsone og tilkomst til badstue.

Baderom i underetasjen med fliser, gulvvarme, boblebad og dusjhjørne.

Romslig boblebad og håndkletørker montert på flislagt vegg.

Baderommet har servantskap i profilert utførelse og adkomst til badstue.

Badstue utstyrt med panelte vegger, sittebenker og elektrisk badstueovn.

Stue og kjøkken i kjellerleiligheten med åpen planløsning.

Vedovn i støpejern fra "Drammen jernstøberi" - Vedovnen har fyringsforbud etter branntilsyn.

Veranda i 1. etasje med terrassebord i tre og vidstrakt utsikt mot Lillestrøm og Nitelva.

Verandaen har god plass til sittegruppe og har vidtrakt utsyn.

Uteplassen utenfor kjøkkenet er utstyrt med markise for skjerming.

Stor terrasse på inngangssiden med god plass til flere sittegrupper.

Veranda i trekonstruksjoner med adkomst fra allrom i u.etg., samt via utvendig trapp.

Overbygd inngangsparti ved gårdsplassen med tilknytning til garasjen.

Eiendommen har asfaltert gårdsplass og gode parkeringsforhold.

Boligen ligger i skrånende terreng med utsyn over nærområdet.

Boligen har flere uteplasser og grenser opp mot Østmarka.

Saltak tekket med betongtakstein og helbeslått pipe.

Tomten er opparbeidet i flere nivåer med støttemurer, plen, busker og terrasser.

Utsikt fra eiendommen mot Lillestrøm by og Nitelva.

Frodig nærområde preget av etablert villabebyggelse og natur.

Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet innerst i en blindvei.

Nabolaget ligger i umiddelbar nærhet til Østmarkas turområder og stinett.

Kort avstand til Lillestrøm sentrum med togstasjon, butikker og servicetilbud.

Eiendommen sogner til Rud skolekrets med kort vei til skole, barnehage og buss.

Eiet tomt på 671 kvm. Tomten er skrånende i flere nivåer og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, terrasse på terreng, asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt forstøtningsmurer i betong. 

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Montering av varmepumpe i stue og kjøkken

2023:
- Utskifting og montering av takvinduer

2021:
- Bad i 1. etasje oppgradert og ombygd, utført av Strømmen Keramiske Håndverk

2012:
- Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje med profilerte fronter og benkeplate av tre

2010:
- Bad i underetasje oppført og oppgradert med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, downlights, rør-i-rør, boblebad, dusjsone og vegghengt toalett

Følgende arbeider er utført ifølge selgers egenerklæring:

2026:
- Utskifting av pulverapparater og montering av nye røykvarslere

2018:
- Nytt sikringsskap og opplegg for elbillader i garasje, utført av Arkel Romerike AS

2015:
- Nytt sikringsskap med jordfeilautomater, utført av Arkel Romerike AS

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Hovedbolig: integrert kjøl/frys, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin. Kjellerleilighet: kjøl/frys, komfyr 50cm, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Gardinstenger.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Kyrkslettvegen 40

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

Årlig velavgift

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Kristian Bjerkrheim-Folberg

Christian Blenne Lien

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet