Holsundveien 497

Holsundveien 497, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 165, bruksnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 81,5 kvm
BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 8,5 kvm
TBA: 74 kvm

Første etasje
BRA: 73 kvm
BRA-i: 73 kvm. Vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 74 kvm. Terrasse.

Garasje/uthus
BRA: 8,5 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 8,5 kvm Uthus/bod.
TBA: 0 kvm

Bolig har tre hemser uten målbart areal. Disse befinner seg over de tre soverommene og vindfanget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.07.2025 utført av Stokke takst- og byggeservice AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1993 med liggende panel og tekket med takstein. Takkonstruksjon er en pulttakkonstruksjon som består av to taksider. Fritidsbolig står på søyler i bakkant (sør), og på mur i forkant mot sjøen (nord). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

0 punkter har fått TG0: Ingen avvik
0 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
11 punkter har fått TG 2: Avvik som ikke krever tiltak/kan kreve tiltak
4 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkter har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.

Tilstandsgrad 2:
- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur pga. at byggegrunn ikke er kjent. Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.
- Terrengforhold pga. at fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.
- Yttervegger pga. at det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Musesperre er ikke montert.
-Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak pga. at det ble registrert ødelagt takstein, noe som øker risiko for fuktinntrengning dersom det ikke utbedres. Det er registrert delvis svikt i taktekking, samt usikker funksjon på takrenner og avrenning. Takrenner er utført i tre, og det er usikkert om disse fungerer etter hensikten. Det er ikke etablert nedløp, kun hull i takrenne med kjetting som leder vann til terrassedekket. Dette anses ikke som tilfredsstillende løsning etter dagens byggeskikk. Beslag på møne har løsnet. Kassebord er ikke montert. Stikkprøver ved raft viser at isolasjon i takkonstruksjon ligger 'åpen' og kan ses fra raft.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) pga. at mønebeslag er delvis løst. Ødelagt takstein.
- Overflater vegger og himling på bad pga. at vindu i dusjsone er utført med omramming som ikke fremstår som fuktbestandig materiale. Det er ikke etablert ventil eller annen form for mekanisk utlufting. Dette fraviker anbefalt løsning for fjerning av fuktbelastet luft i våtrom. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon.
-Overflate gulv på bad pga. at det er påvist sprekker i fuger. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Hjemmelshaver opplyser at det er lagt flis direkte på eksisterende gulvbelegg. Dette er en løsning som ikke nødvendigvis gir god vanntetthet dersom opprinnelig belegg ikke er egnet som membran. Det er registrert tilnærmet flatt gulv fra terskel til sluk. Dette gir begrenset evne til å lede lekkasjevann til sluk, og kan være avvik fra anbefalt utførelse.
- Kjøkken pga. at det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er fuktmerker i stubbloftsplater under kjøkken i krypkjeller. Ingen avtrekk over komfyr. Kjøkkenkran lekker ved hendel når vann tappes.
-WC og innvendige vann- og avløpsrør pga. at anlegget for vannrør er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende. Anlegget for avløp er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Det er ingen WC med innebygget sisterner.
- Varmtvannsbereder pga. at det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. På befaringsdagen er det tegn til fukt i stubbloftsplater i krypkjeller under varmtvannsbereder, men på grunn av plassering er det ikke mulighet for inspeksjon. Ingen synlige avløp eller lekkasjesikring.
- Ventilasjon pga. at det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som ikke tilfredsstillende.

Tilstandsgrad 3:
- Krypekjeller: Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende. Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes ikke som tilfredsstillende. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes som tilfredsstillende. Ingen fuktsperre mot grunn. Det samler seg opp vann på innsiden av muren i framkant (nord) i krypkjeller. Det observeres fukt og fuktflekker i stubbloftsplater. Det observeres og måles fukt under bad og kjøkken. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr 100.000. - og 300.000,-.
- Vinduer og ytterdører: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen da det er råteskader på innsiden av vindu på hems, og tegn til fukt innenfor terrassedør og andre vinduer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr 100.000,- og 300.000,-.
- Terrasse: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens byggeforskrift. Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i understøtting. Planhet er ikke kontrollert. Ytterkledning har ikke dryppkant alle steder ned mot terrassedekket, derav råteskader på kledning. Det ble ikke demontert kledning for kontroll av overgang gulv/vegg og verandadør. TG3 pga rekkverk ikke tilfredsstiller dagens byggeforskrift. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr 25.000,- og 50.000,-.
- Membran, tettesjiktet og sluk Membran (gulvbelegget) er ikke synlig da det er en innebygget bygningsdel. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid. Rørgjennomføring i gulv under baderomsinnredning har ingen synlig mansjett eller oppbrett fra membran (gulvbelegg). Dette er et kjent risikopunkt for fuktskader. Det påvises fukt under badet i krypkjelleren. Renovering av bad må vurderes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr 100.000,- og 300.000,-.

Eierskifterapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Fryser.
- Komfyr.

Hytta er oppvarmet med vedovn og elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1995. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger derimot byggetillatelse for oppføring av hytte datert 25.02.1993 og for oppføring av bod datert 18.10.1995.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Terrassen er noe utvidet sammenliknet med opprinnelige tegninger.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
- Entréen er kledd igjen sammenliknet med opprinnelige tegninger.
- Stuen på 3,9 kvm og boden er opprinnelig byggemeldt som et større soverom, og det er etablert en vegg som skiller stue fra bod og åpnet opp til gangarealet.
- Hemsene er ikke tegnet inn på opprinnelige tegninger.
- Soverommet på 4,4 kvm er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen.
- Dagboknr 105082, tinglyst 16.11.1992, type rettighet: Rett til kjørevei over gnr. 165, bnr. 1 fra offentlig opparbeidet vei til opparbeidet parkeringsområde og gangvei fra parkeringsområde til tomt.
- Dagboknr 105082, tinglyst 16.11.1992, type rettighet: Rett til parkering på opparbeidet parkeringsområde på gnr. 165, bnr. 1.
- Dagboknr 105082, tinglyst 16.11.1992, type rettighet: Rett til å anlegge brønn, eller på annen måte ta vann på gnr. 165, bnr. 1 inntil eiendommen tilknyttes offentlig ledningsnett (som eiendommen er). Rett til å anlegge avløp før tilknytning til offentlig avløpsnett over gnr. 165, bnr. 1.
- Dagboknr 105082, tinglyst 16.11.1992, type rettighet: Bruksrett på halvpart av naust nummer 2 på gnr. 165, bnr. 1. Bruksretten er under sletting, og vil ikke videreføres eiendommen ved overdragelsen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger opplyser videre om følgende:
- Noe panel må skiftes, ca. 15 kvm.
- Septik/avløp må utbedres.
- Utvendig bod er noe skjev, men har vært det 30 år.
- Noe takstein mangler på bod.
- To vinduer burde vært skiftet, men er tette.
- Noe overflatefukt på et soverom.
- Takstein er noe slitt på overflaten, men er solid - og har restlevetid på 10-15 år.

Denne idylliske fritidseiendommen ligger naturskjønt til ved sjøen i Råkvåg, Indre Fosen kommune – ca. 4,5 km fra sentrum. Eiendommen er omkranset av vakker natur i rolige omgivelser, og byr på en nydelig utsikt over sjøen, som bare ligger 26 meter unna. Rett utenfor døren finner du flotte turmuligheter i skog og langs kysten. En kort tur unna ligger også Bjørvika, hvor det er etablert både campingplass og badestrand, perfekt for varme sommerdager.

Råkvåg regnes som en av Norges best bevarte kystperler, et levende og sjarmerende tettsted med rik historie, hyggelig atmosfære og et pulserende sommerliv. Bryggerekka i sentrum tiltrekker seg både fastboende og tilreisende, og er kjent for å by på båtliv, utendørshygge og naturopplevelser året rundt. 

Omtrent 9 minutter med bil finner du Marthabrygga, Landnota Bar og Spiseri samt Råkvåg Gjestgiveri - tre populære steder med matservering og uteservering i sommersesongen. Salteriet kulturbrygge har i tillegg en liten museumsutstilling og utsalg av interiør- og livsstilsprodukter.

Coop Marked Råkvåg og Joker Husbysjøen er de nærmeste dagligvarebutikkene, og ligger 3 og 9 minutter unna med bil. Fiinbeck og Fia frisørsalong og Null stress joggedress treningssenter ligger i Sentrum av Råkvåg. Ønsker du et bredere servicetilbud, finner du det i Botngård, ca. 40 minutter unna med bil. Her er det blant annet apotek, vinmonopol, spisesteder, frisør og flere dagligvarebutikker.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/tnt2vZCUKmDuFPMU7

Dagligvare:
- Coop Marked Råkvåg 3 min med bil
- Joker Husbysjøen 9 min med bil

Offentlig transport:
- Ørland lufthavn 53 min med bil
- Råkvåg 3 min med bil
- Ramsvika 6 min med bil
- Kristiansund Kvernberget 128.8 km

Aktiviteter:
- Bjørkvik Camping 25 min gange

Sport:
- Råkvåg stadion - grasbane 4 min med bil
- Mælan skole 8 min med bil

Dagligvare:
- Coop Marked Råkvåg 3 min med bil
- Joker Husbysjøen 9 min med bil

Avstand til byer:
- Brekstad 50 min med bil
- Trondheim 2 t 15 min med bil

Eiertomt på 625 kvm pent opparbeidet med . Skrå naturtomt ned mot sjøen.

Det er parkering ved Holsundveien ca. 70 meter fra hytta i følge selger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat slam via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Hulsundet og Hulsundviken datert 02.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.348,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiling/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Indre Fosen Kommune er fordelt på 4 terminer med forfall i mars, juni, september og desember.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for renovasjon utgjør kr 2.703,76,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.500,-.
Velavgift er kr 3.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 153.019,- ifølge skatteetaten.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Eriksen

Etter nærmere avtale.

Hytta er tilknyttet Holsundet velforening som har en årlig velavgift på kr 3.500,-. Avgiften inkluderer vedlikehold av privat vei samt brøyting og strøing.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 79.000,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Prospekt: kr 5.000,-
- Visninger: kr 4.000,- per visning.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Offentlige opplysninger Indre Fosen kommune: kr 5.000,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Annonse BoligGuiden helside: kr 6.000,-
- Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport: kr 40.792,-
- Foto m/drone: kr 9.000,-
- Tekstforfatter: kr 5.500,-

Oppdragsnummer 68-0093/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2593

Sist oppdatert: 08. september 2025 kl. 15:06