Melbyvegen 8

Melbyvegen 8, 2090 HURDAL
Kommunenummer 3242, gårdsnummer 10, bruksnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Fritidsbolig: Entre, 2 soverom, spiseplass, stue, kjøkken

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Anneks
1. etasje 7 kvm: Stabbur/uthus
1. etasje 1 kvm: Utedo

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Fritidsbolig: Terrasse
1. etasje 3 kvm: Anneks: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Annekset er ikke byggemeldt eller godkjent. Les mer om dette under pkt. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 3(TG3):
- Våtrom: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Skjevhetsmåling: Avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom: Vanntett sjikt og vannrør pga alder, og overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Kjøkken: Det er ingen ventilasjonsløsning i entré (våtrommet), og det er ikke installert kjøkkenventilator.
- Varmtvannsbereder pga alder.
- Overflater på gulv.
- Det er ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft.
- Vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater.
- Krypkjeller: Det er ikke tilstrekkelig inspeksjonsmulighet, det er ikke registrert fuktsperre, det er spor etter gnagere, og det er uisolerte vann og avløpsrør. Det er observert lagring av organiske materialer.
- Det observeres spor etter gnagere i fritidsboligen generelt, og ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring
- Det observeres spor etter maur i aller rom, det ukjent hvilken type maur.
- Yttervegger: Stedvis slitasje og elde på ytterkledningens overflatebehandling, skjevheter og deformasjoner på østre vegg, og manglende gnagersikring.
- Vinduer og ytterdør pga alder.
- Yttertak: Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Tekking og undertak pga alder, og takgjennomføringer pga tegn til slitasje.
Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde.
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.
- Drenering pga alder, stedvis lite terrengfall, og det kan ikke verifiseres at grunnmuren utvendig fuktsperre.
- Symptomer på maur registreres.
- Stabbur: Yttertak pga alder, det observeres pilar uten kontakt med bjelkelag, og vinduer og dører pga alder.

Øvrig fra takst:
- Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt.
- Det observeres kondens/vann i utvendig sikringsskap. Konsekvens vurderes å være kortslutning og forkortet levetid på elektriske komponenter.
- Det mangler godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Følgende er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom: det er ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
-Terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet lavtliggende, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Koselig tømmerhytte med stabbur/uthus og anneks i naturskjønne omgivelser i Hurdal med nærhet til flotte turstier, skisenter og langrennsløyper.

Fra Melbyvegen er det port med sti ned til hytta.

Koselig tømmerhytte som er fullt møblert og har innlagt strøm.

Gjennomgående laftet tømmervegger og tregulv over det hele. Rom i entre er delt av hvor en del wc. Det er satt inn et dusjkabinett og en liten varmvannsbereder og vask. Toalettet er bygd inn i eget rom med et forbrenningstoalett.

Inngang fra entre inn til kjøkken som har åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er byttet ut i ca, år 2000 med laminat benkeplate og skapdører i tre.

Soverom 1 har køyeseng med to soveplasser. Soverom 2 har køyeseng og enkeltseng med tre soveplasser.

Trivelig stue med plass til spisebord og sittegruppe. En stor og koselig peis som gir varme ved kjølige høst- og vinterkvelder. Utgang til terrasse fra stuen med plass til sittegrupper.

Annekset består av ett rom som er innredet som soverom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Stabburet/uthuset er av hel-tømmer hvor også utstyr inne følger med. Trapp opp til uthus må oppgraders. Luke til krypkjeller må ha nye hengsler. Det er og satt opp et utedo ved uthuset.
Selger har på grunn av alder selv ikke brukt hytta på mange år og det er behov for vedlikehold av byggene.

Boligen ventileres hovedsaklig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

All innbo og hvitevarer medfølger. Selger opplyser at hytta ikke blir ytterligere rengjort, og selges slik den fremstår på visning.

Elektrisk oppvarming og ildsted i stue.

Det foreligger ferdigattest på hytta, datert 30.08.1977 og uthus, datert 06.11.1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke annekset. Oppføring og innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at annekset ikke godkjennes, og at denne må fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det avviker noe fra byggetegning der det i dag er etablert rom til toalett, samt satt inn dusjkabinett med vask og bereder i entré.

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Heftelser i eiendomsrett/festerett:
Dagboknr 2954-2/10, tinglyst 12.05.1971, type heftelse: Festekontrakt - vilkår 

Festekontraktens pkt. 7 informerer:
Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta, så som varesalg, herbergevirksomhet o.l. Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

Hytta ligger i Melbyvegen i Hurdal kommune i usjenerte omgivelser, fredelig og solrikt med utsikt over skogsområder.

Det er kun litt over en times kjøring fra Oslo, hvor det er et mangfold av fritids- og friluftsmuligheter. Unike rekreasjonsmuligheter kombinert med sentral plassering, gjør Hurdal til en flott kommune å feriere i.

Hurdal skisenter ligger i kort avstand fra hytta. Skisenteret har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser. Det er tilrettelagte langrennsløyper, med tilgang til flere kilometer med preparerte løyper - ideelt for deg som elsker å være ute i naturen, sommer som vinter.

Hurdalsjøen er omgitt av vakker natur og utallige muligheter for aktiviteter og avkobling ute i det. En naturskjønn oase som gir deg pusterom, nærhet og opplevelser året rundt. Om sommeren er Hurdalssjøen et attraktivt område for bading med tilrettelagte badeplasser. I tillegg er det mulighet for å fiske med god bestand av blant annet sik, gjedde og abbor.

I sentrum av Hurdal ved Torget finner du Dugurdstua som har en kafé, en hyggelig frisør og litt loppis. I tillegg har du matbutikker som Spar og Coop Prix. Det er også et apotek i Coop prix bygget.

Fra Hurdal sentrum tar du av i rundkjøringen og følger Glassverkvegen / Høversjøvegen hvor du tar av til høyre til Steinsjøvegen. Følg Steinsjøvegen helt opp til skisenteret og følg veien videre fram til Melbyvegen (høyre side).
 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Naturtomt med skog. Tomten er oppgitt til 1658 kvm., og er en festetomt. Bortfester opplyser at ny kjøper må innløse tomten innen 2031.
Kjøper vil i tillegg til kjøpesum av tomt dekke dokumentavgift på 2,5% av tomteverdien.

Deler av annekset ligger på nabotomt ifølge seeiendom.no

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >200<=500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Festeavgiften er kr 3.564,-pr. år. Festeavtalen utløper 12.05.2031. 

NB! Bortfester opplyser at innløsing må skje før 12.05.2031.

* Megler opplyser: Innløsning av festetomten inngår ikke i dette salget, og megler har ikke kunnskap om eventuell pris på innløsning. Ved innløsning utløses det 2,5% dokumentavgift.
Spm. ang innløsning kan rettes til bortfester. Ta kontakt med megler for kontaktinformasjon til bortfester.

Grunneier, Bodil Melbye Buraas, har forkjøpsrett men ønsker ikke å benytte denne i følge info fra henne.

Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. 

Festeavgiften reguleres hvert 10 år (10 år iht konsumprisindeksen)
Siste regulering av festeavgift: 2023
Neste regulering: August 2033
Festetiden utgår 12.05.31.

Bortfester opplyser at det er vedlikeholdsutgifter/bompenger kr. 900 hvert år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Fra festeavtalen:
1. Festeren har kun rett til å føre opp én bygning ( hytte) som skal plasseres slik at pelen i terrenget jfr pkt 1 faller innenfor hytta. Bebyggelsen skal være i én etasje og av god bygningsmessig standard. Fargene skal være rolige og stå i liten kontrast til naturen omkring. Hvitt. lys gult og andre skarpe kulører må ikke brukes på noen del av hytta.
2. For bruk av kjørevei forutsettes en ordning med bompenger, årsavgift e.l. Festeren kan ikke selv anlegge vei uten særskilt avtale med grunneieren.
3. Festeren må ikke foreta planting, såing og annen terreng behandling som forandrer terrengets utmarkskarakter.
4. Tomten skal holdes ryddig for avfall, materialrester m.v.
5. Det er gitt fortrinnsrett til brønn innen 15 meter fra hytta.
6. Vannledning kan ikke legges uten grunneierens tillatelse.
7. Festen gir ingen jaktrett, fiskerett, eller rett til å ta ved på eierens eiendom.
8. Festet endrer ikke beiterettigheter i området, og grunneieren er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite.
9. Det er ikke adgang til å drive forretningsvirksomhet på tomten.
10. Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uke pr. kalenderår.
11. Festeren kan ikke gjøre innsigelser mot nye fellesanlegg i området, så som veier, parkeringsplasser, kraftledninger, tømmerplasser for avfall mv., forutsatt at anleggene ikke legges på en utilbørlig og unødvendig sjenerende måte.
12. Framleie av festeretten er ikke tillatt.
13. Ved festetidens utløp- eventuelt etter utløpet av forlenget festetid - kan eieren kreve bebyggelse fjernet og tomten ryddet på festerens bekostning. Utkastelse kan skje uten søksmål etter tvangsfullbyrdelseslovens § 3 punkt 9.
14. Blir kontrakten hevet på grunn av vesentlig mislighold fra festerens side, kan utkastelse skje som bestemt i pkt. 10. Som vesentlig mislighold regnes bl. a. unnlatelse av å betale skyldig festeavgift innen 1 uke fra mottatt påkrav og unnlatelse av å rette feil etter punkt 3, 4 og 6 snarest mulig etter mottatt krav om dette. Eieren kan om han ønsker det, selv rette større og mindre feil etter punkt 3, 4 og 6 og belaste
festeren for omkostningene.
Skyldige beløp forrentes med 6 % p. a.
Grunneieren har 1. prioritets panterett i festeretten og bebyggelsen for et beløp inntil 3 års
festeavgift for skyldig festeavgift, renter og krav etter annet ledd, med rett til tvangsauksjon uten søksmål. Festeren kan kreve denne panterett frafalt mot å stille bankgaranti eller annen fullgod sikkerhet for tilsvarende beløp.
Før grunneieren går til heving av kontrakten, rivning av hytten eller til tvangsauksjon, skal han i rekommandert brev varsle panthavere med tinglyst panterett etter grunnboken. Disse kan avverge reaksjonene ved innen 1 måned fra varslet er gitt å betale det skyldige beløp + renter
og omkostninger.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det praktiseres parkering langs Melbyvegen ovenfor hytta. Veien er tilknyttet Melbyvegen veilag. og hytta er tilknyttet veilaget. Det er ikke nummerte eller tinglyste plasser.

Det er ikke innlagt vann. Vann fra utvendig vanntank på 1000L fra ukjent årstall. Drikkevann medbringes.
Gråvann går ut til synkekum i betong for videre infiltrasjon i grunnen.
Kommunen opplyser at det ikke er krav til utslippstillatelse og avløpsanlegg uten innlagt vann.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet Melbyvegen veilag orgnr: 933 285 642.
Det kan bli endringer ang infrastruktur til hyttefeltet ifbm planlagt etablering av et nytt og større hytteområde i nærheten av eiendommen.

Veiretten følger festekontrakten.  

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018-2040 datert 13.06.2018 avsatt til: fritidsbebyggelse.

Det foreligger planer om utbyggelse/etablering av et større hytteområde kalt "Melbylia" i nærheten av feltet som hytta ligger på. Det må påregnes byggestøy i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5449,- for inneværende år. I dette inngår grunngebyr renovasjon, hytterenovasjon, pipeavgift feiing, pipeavgift tilsyn og eiendomsskatt.
Pipa ble sist feid i 2022 ifølge info fra Øvre Romerike brann og redning. Hytta har ikke vært i bruk på flere år ifølge selger.

Fellesutgifter til brøyting/strøing varierer. Pris kr. 1.700 pr. gang fordelt på antall hytter (12).

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 1.000.

Selger har ikke informasjon ang. årlig strøm kostnader da hytta er lite i bruk. Det er ikke tegnet Norgespris.
Det er ingen tilknytning til TV eller internett.

Enkeltpassering/abonnement ved Steinsjøvegen bomstasjon kan kjøpes via www.youpark.no.

Eiendomsskatt utgjør kr. 1.047,- og inngår i de kommunale avgifter

1 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
38 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
58 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 538 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 558 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Ness

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt - avtalt på kundemøte  kr -5 000,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 801,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Foto  kr 5 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0112/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26112

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 08:23