Bjorlivegen 75

Bjorlivegen 75, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1431, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 852, ideell andel 1/28

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 0 kvm: Markterrasse på terreng som ikke er oppmålt

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Takst 24 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig oppført på Lillehammer til OL i 1994, demontert og remontert på Bjorli i 1995. Hytta har tømmerkonstruksjon fra byggeår.
Boden har tømmerkonstruksjon fra ca 2018. Det er byggegrunn av løsmasser, sand/grus e.l. Drenering er fra byggeår og består kun av den drenerende grusen rundt hytta.
Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong. Etasjeskillet er oppført som trebjelkelag over krypkjeller med varierende høyde. Fritidsboligen har trevinduer med koblet glass og sprosser. Hytta har malt hovedytterdør med vindusfelt fra 2015. Malt tett boddør fra 2015. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015. Takkonstruksjon som saltak av tresperrekonstruksjon. Yttertaket er tekket med metallplater fra byggeår. Renner, nedløp og beslag av metall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gjelder den sydlige delen av bygget som har yttertekking fra byggeår.
Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenne på deler av takflaten mot sør. Dette medfører at regnvann ikke blir kontrollert samlet opp og ledet bort fra bygningen.
Vinduer - Det er observert malingsavflassing og begynnende overflateslitasje i karm- og rammehjørner. Dette gir redusert overflatebeskyttelse og kan over tid føre til økt fuktopptak i treverket dersom forholdene ikke utbedres. Det er ikke påvist tegn til omfattende råte eller aktive fuktskader ved visuell kontroll. Det mangler beslag i underkant av vinduer.
Dører - Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljer, da det mangler beslag i underkant av både boddør og balkongdør. Manglende beslag kan gi redusert beskyttelse av terskel og tilstøtende konstruksjoner. Det bemerkes imidlertid at både boddør og balkongdør er plassert under takutspring, noe som medfører begrenset direkte væ r- og fuktbelastning.
Risikoen for fuktskader vurderes derfor som lav.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Terrassebord på baksiden har stedvis betydelig væ rslitasje og misfarging. Det er sæ rlig synlig slitasje i området ved takutstikk, hvor manglende takrenne medfører konsentrert vannpåkjenning på terrassen.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold:
Utvendige vann- og avløpsledninger -

Bad:
Overflater vegger og himling - Det er registrert sprekker i fugene mellom sokkelflis i dusjsonen. Det er observert misfarging i elastiske fuger. Det er registrert hull og åpninger i fugene mellom sokkelflis og beslag/baderomsplater. Ukjent tettesjikt bak sokkelflis og baderomsplater gir usikkerhet rundt fuktsikringen i våtsonen. Gjennomføringer i baderomsplatene er ikke korrekt forseglet, og mangler synlig tetting rundt rørgjennomføringer. Det er montert vindu i eller næ rt våtsonen ved dusj. Vinduet er ikke utført med fuktbestandige materialer og vurderes som en uegnet løsning i forhold til vannsprut og fuktbelastning. Løsningen kan over tid medføre fuktskader på vindu og belistning.
Det er montert veggventil i dusjsonen.
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er noe fall til sluk. Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca 20mm. Krav er minimum 25mm. Det er registrert svikt og sprekker enkelte steder i fuger mellom fils på gulvet.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelsen av tettesjikt rundt sluk fremstår som usikker. Det er ikke mulig å verifisere om tettesjiktet er korrekt ført ned og klemt fast under klemringen. Forholdet kan innebæ re økt risiko for fuktgjennomtrenging ved sluket.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Plasseringen av ytterventil på badet er i dusjsonen. Dette vurderes som en uheldig plassering, da ventilen utsettes
fuktbelastning. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen funksjon over tid.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Innvendig:
Krypkjeller - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å væ re en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Manglende plast/fuktsperre mot grunnen i krypkjeller.
De fleste ventiler i grunnmuren er tettet igjen, noe som gir utilstrekkelig ventilasjon. På befaringsdagen ble det målt 17 % WME. WME angir hvor mye fukt treverket inneholder, målt i prosent av treets tørre vekt.
- 0–15 % WME ? Tørt treverk (normal tilstand innendørs)
- 16–20 % WME ? Forhøyet fukt / risikonivå
- Over 20 % WME ? Kritisk nivå
- Over ca. 28–30 % WME ? Treverket er fuktmettet, og forholdene ligger til rette for råte

Tomteforhold:
Terrengforhold - Tomten var snødekt på bevaring, derfor ikke nærmere vurdert.

Bad:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med laftet tømmer.
På befaringstidspunktet ble det overflatemålt med fuktmåler uten funn av fuktighet og var det ingen synlige tegn til fukt i tilstøtende veggflater

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Byttet kjøkken og hvitevarer
- Laminat på gulv med varme
- Maling av dører og lister
- Utvendig malt etc.

Flott tiltalende fritidseiendommen oppført i 1. etasje + krypkjeller med følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
En-stavs laminat på gulv med gulvvanem beiset tømmervegger og malt panel i tak. Veggmontert skoskap på vegg og oppbevaringsmuiligheter for yttertøy.

STUE
Stuen har god takhøyde som gir en luftig og romslig følelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. En-stavs laminat på gulv med gulvvarme, lyse beiset tømmervegger og åpen skråtak med god takhøyde og malt panel i tak. Sorte malte profilerte innerdører. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Sorte profilerte og malte innerdører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen fra Epoq har slette fronter og laminat benkeplate. med nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Overskap på deler av vegg.
Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Hvitevarer medfølger. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

BAD
Badet ble overflaterenovert i 2007. Flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt panel i tak. Hvit baderomsinnrending fra 2026 med skuffer og ovenpåliggende helstøpt servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servant (nytt i 2026). Gulvstående toalett. Dusjhjørne med foldbare vegger og vegghengt dusjarmatur.

2 SOVEROM
Soverom 1 har god plass til dobbelseng og god takhøyde med skråhimling som er panelt. På gulv er det en-stavs laminat og vegger i tømmer. Panelovn.
Soverom 2 har god plass til høyseng og har også god takhøyde med skråhimling som er panelt. På gulv er det en-stavs laminat og vegger i tømmer. Panelovn.

Tekniske installasjoner:
Innvendig røropplegg som kobberrør med og uten plastkappe.
Innvendig stoppekran på badet.
Hytta har avløpsrør av plast.
Ventilasjonssystemet i denne fritidsboligen er basert på naturlig ventilasjon og det ikke er tegn til fuktskader, dårlig luftkvalitet eller andre forhold som påvirker boligens tilstand og det vurderes som tilstrekkelig.
Varmtvannsbereder på 70 liter fra 2007 plassert på gang/entre. Tanken er tilkoblet via støpsel.
El-tilførsel via kabel til sikringsskap på yttervegg ved inngangsparti.
Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelser på dør.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Veggmontert tv- og lydplanke medfølger ikke.

Varmekabler i bad, peisovn på stue og forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på hytten datert 09.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger meget sentralt til i et veletablert område for fritidseiendommer og eiendommen har en av de mest sentrale beliggenheter på Bjorli med gangavstand til alt hva Bjorli kan tilby av servicefunksjoner. Det er stort sett frittliggende hytter og fritidsleiligheter i området. Det er kort vei til alpinanlegg og de fleste av de servicetilbudene som Bjorli kan by på.

Til Alpinanlegget og langrennsløyper ca. 200 meter. Dagligvare ca 300 meter unna. Til buss-stopp/offentlig kommunikasjon ca. 500 meter og til togstasjonen på Bjorli ca. 550 meter. Bjorli i seg selv er et meget godt utgangspunkt for friluftsopplevelser året rundt.

Ta av i rundkjøringen på Bjorli, følg Bjorlivegen fra Bunnpris mot skitrekket. Da får du hyttefeltet på høyrehånd, ta av til høyre inn i feltet.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 396 kvm som i hovedsak er naturtomt med gruset adkomstvei og parkeringsareal. I tillegg treterrasse på terreng.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Bjorlivegen er kommunal men stikkveier inne i feltet er private med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for fritidsleiligheter og fritidsboliger tilknyttet Bjorli Apartmenshotell datert 25.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Selger har ikke oppgitt årlig forsikringspremie.
Avgift til hytteforeningen på kr 6.600,- pr. år (faktureres halvårlig med kr 3.300,-. Beløpet inkluderer brøyting, strøm og lys og varmekabler på området samt vedlikehold av fellesområdet.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Avgift ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien for 2025 er ca kr 190 000,-

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.879,- pr år.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
65 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
85 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 655 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 675 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

SPS Eiendom AS

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesha kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Markedsføringspakke - Fritid Bjorli  kr 20 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 609,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Bjorli inkl drone   kr 5 500,00

Oppdragsnummer 76-0249/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26249

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 15:14