Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand

Hamdi Kaptan

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Gro Westvold Luthman 

Oppgjørsmedarbeider 

Boligbygg med flere boenheter

4 640 000,00 Prisantydning
343 372,57 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 983 372,57 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
3 313,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører aksje - USBL
545,00  Tinglysing panterettsdokument
4 300,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
8 158,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 108,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 991 530,57 Totalpris inkl. omkostninger
5 001 480,57 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 



Velkommen til Gina Krogs Vei 13B en 3-roms med sentral beliggenhet presentert av Hamdi Kaptan v/Krogsveen. Foto: EFKT

Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2022, med nytt kjøkken og 1-stavs eikeparkett.
Foto: EFKT

Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong med gode solforhold.
Foto: EFKT

Effektiv og arealsmart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og to separate soverom.

Entréen ønsker velkommen med 1-stavs eikeparkett, som er gjennomgående i leiligheten.

Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert (B30/db35) for ekstra trygghet og komfort.

Nye, hvite innerdører fra 2022 bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk.

Den åpne løsningen gir god flyt mellom stue og kjøkken.

Stuen har god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe.

Store vindusflater og utgang til balkongen gir rikelig med naturlig lys.

Oppvarming med vannbåren radiatorvarme er inkludert i felleskostnadene.

Spiseplassen er praktisk plassert med kort vei til både kjøkken og balkong.

Malte, glatte betongvegger gir et rent og tidløst uttrykk.

Kjøkkenet ble etablert nytt i 2022 og har alle hvitevarer integrert.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, keramisk benkeplate og underlimt vask.

Kjøkkenøya fungerer som en naturlig romdeler og gir en hyggelig spiseplass.

Integrert stekeovn og mikrobølgeovn i ergonomisk riktig arbeidshøyde.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstopper for økt sikkerhet.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Rommet har 1-stavs eikeparkett og malte, glatte vegger, som resten av leiligheten.

Et lunt og romslig soverom med god takhøyde på 2,5 meter.

Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Også her er det 1-stavs eikeparkett på gulvet og nye innerdører fra 2022.

Elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett og innfelte downlights i taket.

Badet har et moderne rør-i-rør-system med eget fordelerskap.

Badet ble oppgradert i 2017 i regi av boligselskapet og har opplegg for vaskesøyle.

Balkongen på ca. 7 kvm har god plass til utemøbler.

Direkte utgang fra stuen til den private uteplassen.

Her kan man nyte utsikten over de store, grønne fellesområdene.

Østerli Boligselskap har store, velholdte og parkmessige fellesarealer.

Barnevennlig med lekeplass på fellesområdet, trygt tilbaketrukket fra veien.

Bygget er oppført i 1956 med solide betong- og murkonstruksjoner.

Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og er gjennomgående.

Fra balkongen ser man ut over de rolige og grønne omgivelsene i nabolaget.

Nærområdet er stille og tilbaketrukket, med kort vei til servicetilbud.

Gangavstand til Lambertseter Senter og offentlig kommunikasjon som buss og T-bane.

Andel formue er kr 29 231,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 343 372,57 pr. 05.08.2026.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 45 639 221,- pr. 05.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 83987213003
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 22 143 013,-
Andel av saldo: kr 166 596,-
Restløpetid: 194 terminer til innfrielse (siste termin 01.10.2042)
Rente: 5.45 %
Merknad: Felleslån vedlikehold

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 83987223106
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 23 496 208,-
Andel av saldo: kr 176 777,-
Restløpetid: 250 terminer til innfrielse (siste termin 01.06.2047)
Rente: 5.45 %
Merknad: Lån til vedlikehold

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Festet tomt på 5443,8 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har store grøntarealer med plener, flaggstang og lekeplass. Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer også innkjørsel og utvendige containere for avfallshåndtering. Borettslagets tomt er fellesareal. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting av tre vinduer til tolagssisolerglassvinduer med malte trekarmer, utført av Glassmester Furulund

2022:
- Etablering av nytt kjøkken flyttet til tidligere soverom i åpen løsning mot stue, utstyrt med glatte fronter, kjøkkenøy, keramikkbenkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppersystem
- Nye gulv med enstavs eikeparkett med fas i alle oppholdsrom og entré
- Nye hvite, glatte innerdører og karmer i hele leiligheten
- Oppgradering av deler av det elektriske anlegget i forbindelse med kjøkkenfornyelsen, inkludert nye kurser, brytere, stikkontakter og nytt sikringsskap med automatsikringer, utført av Ampére Installasjon & Service AS

2017:
- Rehabilitering av bad i regi av boligselskapet med flislagte vegger og gulv, innbygd toalett, servantskap, dusjnisje, nye kurser og nye avløpsrør, utført av AF Gruppen

2005:
- Etablering av ny utkragende balkong i stålkonstruksjon på ca. 7 kvm med støpt dekke og rekkverk med fasadeplater

Vedlikeholdshistorikk Østerli Boligselskap AS:

2026:
- Gjennomført evaluering av radonmålingsbehov der det ble konkludert med lav til ingen tilstedeværelse av radon i grunnen

2025:
- Gjennomført HMS-befaring og tilstandsvurdering av dører til leiligheter, kjeller og loft for planlegging av fremtidige utskiftninger
- Gjennomført HMS-befaring av oppganger for kontroll og hensiktsmessig fordeling av brannslukkingsapparater

2024:
- Kalibrering og optimalisering av jordvarmanlegget i samarbeid med vaktmester
- Overgang til OBOS nett som ny leverandør for internett og TV

Følgende hvitevarer medfølger salget: nedfelt induksjonstopp, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: skoskap i entré, tv-benk/skap, samt store taklamper i stue og soverom.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Gina Krogs vei 13B

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Hamdi Kaptan

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet