Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle

Simen Istre Grevskott

Eiendomsmegler / Partner

Tom Martinsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Malin Elisabeth Gjerde

Oppgjørsansvarlig

Entré/gang, bod, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom.

Leilighet.

Heis

Veranda

7 650 000,00 Prisantydning
946 653,78 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 596 653,78 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
8 606 149,78 Totalpris inkl. omkostninger
8 617 139,78 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Simen Istre Grevskott v/ Krogsveen Hasle ønsker velkommen til Gladengveien 4G! Foto: Henrik Eriksen

Dette er en lekker 4-roms leilighet med to overbygde balkonger, heisadkomst og gjennomgående planløsning med lysinnslipp fra flere sider. Foto: Henrik Eriksen

Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning, som er et naturlig samlingspunkt i boligen. Foto: Henrik Eriksen

Leilighetens gode planløsning inneholder en innbydende entré, 3 store soverom med gode oppbevaringsmuligheter, en romslig stue/kjøkkenløsning, et romslig bad og et praktisk gjestetoalett. 

Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. 

Vinduene slipper inn rikelig med dagslys til sofakroken.

Det sosiale allrommet har god plass til å møblere i ulike soner. 

Fra stuen er det utgang til en av boligens to overbygde balkonger. 

Balkongen er sydøstvendt, og har god plass til ønsket utemøblement. 

Her kan årets varmere dager nytes i en fin forlengelse av stuen. 

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er en sosial sone for matlaging. 

Funksjonelt og stilrent kjøkken. Innredningen er med slette, lyse fronter og benkeplate av stein. 

Hvitevarene er sømløst integrert og består av oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. 

Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede gode måltider. 

Her kan du tilberede gode måltider og samtidig holde gjestene med selskap.

Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe ved inngangspartiet. I tillegg er det direkte adkomst til en innvendig bod. 

Boden er perfekt for oppbevaring av sesongtøy og utstyr med enkel tilgang. 

Videre fra entréen kommer man til boligens øvrige rom. 

Badet er pent flislagt på gulv og vegger med gulvvarme. 

Badet består av toalett, dusjhjørne med glassvegger, servantinnredning med servant og speil. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Delikat og lekkert bad som gir en behagelig start på dagen. 

Boligen har også et separat toalettrom med flislagt gulv, vegghengt toalett og speilskap.

Hovedsoverommet er av god størrelse, med stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. 

Fra soverommet er det direkte utgang til leilighetens andre balkong.

En herlig balkong å trekke ut på de dagene været tillater det.

Boligens andre soverom har plassbygd garderobe og er holdt i stilrene og tidløse nyanser. 

Integrerte nattbordløsninger og garderobeskap i matchende fargetone gir et helhetlig uttrykk.

Det er plass til dobbeltseng i den plassbygde løsningen. 

Det tredje soverommet har vindu mot rolige omgivelser og radiator for oppvarming.

Rommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Skyvedørsgarderobe med speildør som gir god romfølelse og mye oppbevaringsplass.

Moderne boligbygg fra 2012 i et veletablert borettslag på Ensjø.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Ensjø, som ligger få meter fra boligen.

Ensjø Torg byr på et levende bymiljø med vannspeil, dagligvarebutikker og populære serveringssteder som Åpent Bakeri, Grøde og Osten Vin & Pizza. T-banen går også til sentrum på få minutter. 

Andel formue er kr 28 571,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 946 653,78 pr. 25.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 113 442 062,53 pr. 25.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207366811
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 25.09.2026: kr 113 442 062,53
Andel av saldo: kr 946 653,78
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 946 653,78 av fellesgjelden kan innløses.

Innbetaling kan foretas ved forfall 30.05 og 30.11.

Eiet tomt på 5246 kvm som tilhører sameiet. Ellipsen borettslag eier seksjon 3 i Gladengtunet eierseksjonssameie, som eier tomten. Tomten er opparbeidet med blant annet betonglagte internveier, lekeapparater og diverse beplantning. Borettslagets utomhuseiendom er en del av sameiets fellesarealer, som borettslaget benytter eksklusivt og er alene ansvarlig for å drifte.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2024:
- Fornyet baderomsgulv med flis på flis, utført av Unik Bad og Bygg AS.

ca. 2021/2022:
- Utskifting av ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Etablert nytt smørebord for ski og snowboard, samt nytt reparasjonsstativ for sykkel i sykkelboden
- Utsatt nye blomsterkasser på Ellipseplassen og anlagt nytt bed ved garasjeinnkjøring

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alle integrerte hvitevarer medfølger salget.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Gladengveien 4G

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Simen Istre Grevskott

Tom Martinsen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet