Velkommen til Bølerskogen 39! Foto: Martine Eren Jacobsen

Innholdsrikt rekkehus over tre plan med hage mot skogen og to store uteplasser. Foto: Martine Eren Jacobsen

Rekkehusene i Bølerskogen ble opprinnelig oppført av Politiets selvbyggerlag. Byantikvaren trekker frem bebyggelsen som et eksempel på de mindre selvbyggerlagene som bidro til den omfattende boligutbyggingen i Oslo etter krigen.

Beliggenheten på Bøler er tilbaketrukket og barnevennlig, med kort gangavstand til T-bane, butikker, barnehager og skoler.

Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, og med utgang til terrasse og hage.

Hagen er en usjenert oase med direkte utgang til skogholtet bak huset.

Gjennomgående laminatgulv med gulvvarme i hele første etasje.

Eiendommen har parkering i egen innkjørsel. Fastmontert elbillader medfølger handelen. Opprinnelig integrert garasje er i dag delt med en lettvegg og benyttes som trimrom og bod.

Stuen er en del av et åpent og gjennomgående rom som gir god plass til møblering.

Stuen ble utvidet/bygget på i 1975. Noe som gjør stuen ekstra stor og romslig.

Peisovn med glassdør, installert i 2020, gir god varme i stuen.

Spisestuen har store vinduer med utsikt mot hagen og skogen.

Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen på 16 m².

Det er etablert flere hyggelige soner i hagen.
Selger opplyser at den frittstående uteboden, sitteplassen nærmest skogen samt ett tre/busk ligger utenfor eiendommens tomtegrense.

Eiertomten på 160 m² er opparbeidet med belegningsstein, terrasse på terreng, plenarealer og diverse beplantning.

Fasaden mot hagen strekker seg over tre plan, med utgang til både terrasse og altan.

Terrassen er utstyrt med markise for effektiv solskjerming.

Døren fra spisestuen åpner opp mot terrassen og hagen.

Spisestueavdelingen har god plass til et stort spisebord og ligger fint plassert mot hagen.

Den åpne løsningen gir en god flyt mellom spisestue, stue og kjøkken.

Fra stuen går trappen opp til andre etasje og ned til underetasjen.

Stuen er utformet med en egen avdeling for TV-krok.

Gjennomlys og en åpen planløsning preger hovedetasjen.

En praktisk krok ved kjøkkenet som kan benyttes til hjemmekontor.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, men er samtidig naturlig avgrenset som et eget rom. Sammenhengende benkeflater gir god arbeidsplass, mens et stort vindu sørger for godt med dagslys.

Det er også plass til en mindre spisegruppe, godt egnet som frokostplass eller til hverdagsmåltider.

Den U-formede innredningen utnytter arealet godt og har profilerte, lyse fronter og laminert benkeplate.

Kjøkkenet har frittstående komfyr og oppvaskmaskin, samt ventilator over komfyren. Komfyr, oppvaskmaskin og ventilator medfølger handelen. Kjøleskapet medfølger ikke.

Trappen leder opp til en gang med adkomst til tre soverom, bad og kott.

Badet ble totalrenovert i 2021. I forbindelse med arbeidene ble gulvet senket, og vannrør ble skiftet videre nedover i boligen.

Rommet har et moderne uttrykk med flislagte gulv og vegger, gulvvarme, downlights, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Til info: Klemring i sluk er feilmontert (TG3).

Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning.

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobemøbler.

Rommet vender mot hagesiden og har direkte utgang til altanen, med grønt utsyn mot hagen og skogen.

Altanen på 20 m² er en av boligens fineste uteplasser, med god plass til en større sittegruppe.

Herfra er det utsyn over hagen og videre mot Bølerskogen, uten boligbebyggelse rett på baksiden.

Altanen er belagt med store heller, og en frittstående pergola med uttrekkbar duk gir mulighet for skjerming over deler av sitteplassen.

Den opprinnelige garasjen er i dag delt med en lettvegg, hvor den ene delen benyttes som trimrom og den andre som bod. Rommet som benyttes som trimrom er ikke godkjent for varig opphold.
Treningsutstyr kan medfølge om ønskelig.

De tre soverommene samlet på samme plan gir en praktisk planløsning for en familie.

Det minste soverommet ligger i samme retning som hovedsoverom og har også egen utgang til altanen.

Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbel og egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Det tredje soverommet vender mot forsiden av boligen og har skyvedørsgarderobe. Rommet er av god størrelse og har plass til både seng og en romslig arbeidsplass.

Trapperommet som forbinder underetasjen med resten av boligen.

Badet i underetasjen er fra ca. 2003 og har flislagte gulv og vegger med gulvvarme. Til info: Våtrommet har svært begrenset ventilasjon samt at ventil kun går ut til mellomgang (TG3).

I mellomgangen utenfor badet er det opplegg og plass for vaskemaskin. Her er også varmtvannsberederen plassert. Til info: Hovedstoppekran er plassert på boligens vanninntaksrør, men stanset ikke vannet ved funksjonstest (TG3).

Innerst i underetasjen ligger et stort innredet rom som i dag benyttes som TV-stue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bod/lagring ved kjølerommet, gir gode lagringsmuligheter.

Boligens hovedinngang ligger i underetasjen. Entréen har mørke fliser på gulvet og plass til sko og yttertøy.

Boligen har et samlet internt bruksareal på 161 m², i tillegg til terrasse og altan på til sammen 36 m².

Fra luften ser man tydelig de fine uteplassene og den grønne hagen.

Oversiktsbilde som viser boligens plassering med hagen vendt mot skogen.

Kort vei til barnehager, skoler, nærbutikk, T-bane og Østmarka.

Nøklevann barneskole ligger kun 300 meter fra boligen.

Boligsøk

Kart

Bølerskogen 39

11 000 000 kr

161 m²

3 soverom

Solgt

Presenteres av

Mette Linge

Nøklevann / Bøler

Attraktivt rekkehus o/3 plan | Altan, terrasse og hage mot skogen | Bad 2021 | Peisovn | Meget barnevennlig og markanært

Pris

Prisantydning

11 000 000 kr

Omkostninger

276 090 kr

Totalpris

11 276 090 kr

Areal

Bruksareal

161 m²

BRA-I (internt bruksareal)

161 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

36 m²

Nøkkelinfo

Byggeår

1957

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

160 m² (eiet)

Type

Rekkehus

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Energimerke

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Beliggenheten er helt spesiell, med hagen rett ut mot skogen. Magisk å sitte på hagetrappen med kaffekoppen på morgenen og se på fuglelivet, og kanskje et rådyr eller ekorn som kommer forbi. På kveldstid er det fint å trekke opp på takterrassen hvor det er lunt og koselig. Veldig praktisk med parkering i egen innkjørsel og garasje i forbindelse med huset. Garasjen er per i dag delt i to med en lettvegg, som enkelt kan fjernes dersom man vil bruke den til parkering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bølerskogen 39!

Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med en svært fin beliggenhet, hvor hagen grenser direkte mot Bølerskogen, med Østmarka like ved. Boligen har 161 m² BRA-i og byr på en romslig stue med god plass til både sofa- og spisestueavdeling, separat kjøkken, tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, mens 2. etasje har en stor altan på 20 m².

Høydepunkter:
- 161 m² BRA-i
- Tre soverom på samme plan
- To bad fra hhv. 2021 og ca. 2003
- Utvidet stue, med peisovn fra 2020
- Altan på 20 m² og terrasse på 16 m²
- Hage vendt mot friareal
- Parkering i egen innkjørsel
- Opprinnelig integrert garasje, i dag delt i trimrom og bod
- Barnehage, skole, nærbutikk, T-bane og marka rett ved

TG3 gjelder klemring i sluk, ventilasjon og stoppekran.