Nissegata 852

Nissegata 852, 2500 TYNSET
Kommunenummer 3427, gårdsnummer 112, bruksnummer 130, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 57 kvm
BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
TBA: 12 kvm

1. etasje
BRA: 57 kvm
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
TBA: 12 kvm. Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2025 utført av Midt Norsk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2005. Det er ukjent byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt Det foreligger ingen opplysninger om oppgradering av drenering etter byggeår. Bygningen er oppført over støpt plate på mark og en eventuell drenering vil kun være av sekundær betydning. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Ikke gitt opplysninger om kjente avvik på anlegget. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2 punkter har fått TG0: Ingen avvik
12 punkter har fått TG 1: Ingen vesentlige avvik
14 punkter har fått TG 2: Vesentlige avvik
0 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkter har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Utvendig veggkonstruksjon pga. at vegger bærer preg av noe værslitasje og vann kan komme inn i tømmeret via sprekker/ svak overflatebehandling.
- Utvendige vinduer pga. avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
at vinduer fremstår med noe utvendig slitasje på overflater for vinduer og vindus omramminger. Innvendig på karmer er det fuktmerker som gir tegn til kondens på vinduer/karmer. Dette vurderes å komme av svakt luftskifte på rommene. Det registreres at det ikke er montert beslag som er innfelt i vegg over vinduer. Vinduer fremstår med noe utvendig slitasje på overflater for vinduer og vindus omramminger. Innvendig på karmer er det fuktmerker som gir tegn til kondens på vinduer/karmer. Dette vurderes å komme av svakt luftskifte på rommene. Det registreres at det ikke er montert beslag som er innfelt i vegg over vinduer.
-Utvendige dører pga. at det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er bemerket skader på balkongdøren ved låskassen. Tettepakningen for balkongdøren er løs og det er glippe mellom dør og karm. Terskel for hoveddøren er noe slitt på overflaten.
- Terrasse pga. at terrassen fremstår med noe helning fra vegg og ut mot rekkverk. Overflater på toppbordet til rekkverk er slitt. Det er tegn til at vann fra overliggende veranda kan renne ned og påvirke leilighetens terrasse.
- Utvendige trapper pga. at deler av gulvbordene har råteskade.
- Andre utvendige forhold pga. at det ikke er utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Ansvar for vedlikehold og oppgradering vurderes å ligge hos borettslag/sameie.
- Innvendige overflater pga. at overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det bemerkes svak utførelse på gulvlegging på kjøkken, det er mot kjøkkensokkel bemerket synlige glipper på gulvet mot sokkellisten.
- Radon pga. at det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, usikker forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU).
- Pipe og ildsted pga. at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er bemerket noe sotvann fra sotluken. Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Det er ihht NS3600 påvist avvik ved manglende ubrennbart materiale på gulv under sotluke.
- Overflater gulv på badet pga. at det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er ved dør bemerket riss i flisfuge inntil terskel list.
- Sanitærutstyr og innredning på badet pga. at det er påvist skader på innredning. Det er mindre svellinger på nedkant av sideplaten for servantskapet. Dette er ved der håndklede henger og kommer av vannsøl.
- Overflater og innredning på kjøkkenet pga. ar skap over kjøleskapet har løse hengsler.
- Ventilasjon pga. at det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Med grunnlag i kondensmerker på vinduer innvendig vurderes det til at leiligheten har for svakt luftskifte.
- Elektrisk anlegg pga. manglene samsvarserklæring. På grunnlag av mangel av dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt el-kontroll hvert 5 år.

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt av hvitevarer, møbler og kjøkkenutstyr medfølger boligen ifølge selger.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 12.08.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er fjernet en vegg i gangen som opprinnelig var inndelt som vindfang og entré sammenliknet med opprinnelige tegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 513, tinglyst 02.02.2006, type heftelse: Pantsettelseserklæring pålydende kr 10.000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 112, bnr. 129 i Tynset kommune mot deltakelse i vedlikehold og brøyting. Kostnadene fordeles og innkreves av eier av gnr. 112, bnr. 129 i Tynset kommune.

Savalen Booking (SB) har eksklusiv rett til å leie ut leiligheten for utleiers regning. Dette innebærer at utleie av leiligheten kun kan gjøres gjennom Savalen Booking og i henhold til inngått avtale. Tilfeller hvor leiligheten lånes bort til andre uten økonomisk kompensasjon omfattes ikke av denne avtale. Eier betaler alle kostnader for enhver bruk av leiligheten, det vil si elektrisitet, vann, skatter og avgifter, felleskostnader mv.

Utleiekontrakten er løpende med 14 måneders oppsigelsestid.

Eier legger selv inn egen tid på leiligheten gjennom egen link i nettløsning på booking systemet Visbook. Eier kan selv disponere leiligheten inntil 56 dager per år.

Bruttopriser for utleien fastsettes hvert år av SB. Det tas forbehold om å endre prisene med inntil 20 % hvis endrede markedsforhold tilsier det. SB har krav på provisjon/honorar som utgjør 35 % (eks. mva) av rom inntekten av leiligheten. Dette beløpet dekker administrasjon og markedsføring forbundet med utleie. Hvis SB anser det nødvendig å redusere prisene, for blant annet å øke belegget i visse uker, så kan de i kampanjerelasjon rett til å rabattere med inntil 40 % uten å kontakte eier først.

Netto leieinntekter det vil si etter mva og provisjon avregnes for felleskostnader og gjøres opp kvartalsvis. Avregningsutbetaling oversendes til eier senest den 20. i måneden etter utløpet av hvert kvartal. Utlegg foretatt av SB, eller andre avtalte servicetjenester, gjøres opp fortløpende ved motregning på avregningen til eier. Etter hver måned sender SB en oversikt over faktisk utleie til eier.

Utleiekontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Savalen, et populært rekreasjonsområde kjent for blant annet Savalen Fjellhotell & Spa. Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte stillheten, samtidig som du har et bredt utvalg av aktiviteter og opplevelser rett utenfor døren. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du ønsker å gå på ski i velpreparerte løyper om vinteren eller utforske vakre fjell- og skogsområder til fots eller med sykkel på sommeren. Savalen er også kjent for sitt gode tilbud innen velvære, kultur og familieaktiviteter, med spa, restauranter og hyggelige arrangementer på hotellet.

Dagligvarebutikker som Coop Extra Tynset og Kiwi Tynset ligger cirka 17–18 minutter unna med bil, og Tynset sentrum byr på et variert servicetilbud. Om du ønsker å holde deg aktiv, er det kort vei til både Savalen fotballbane, treningssenteret Mudo Gym Tynset, og Tynset Friskliv. Savalen har også en unik beliggenhet med gode transportmuligheter. Det går buss fra nærliggende Savalmoen, kun 1 minutts gange fra eiendommen. Røros lufthavn ligger cirka 1 time og 3 minutter unna med bil, noe som gjør området lett tilgjengelig også for tilreisende.

Dette er et sted for deg som ønsker å kombinere naturopplevelser med komfort, og som setter pris på nærheten til både friluftsliv og gode fasiliteter. Området har et aktivt lokalsamfunn og tilbyr et rikt utvalg av fritidsaktiviteter året rundt, enten du liker ski, fiske, fotturer, spaopplevelser eller bare ønsker å nyte den friske fjelluften.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/hj6nNq2FtcRNMtMJ7

Barnehager i nærheten:
- Fåset skole og barnehage (1-5 år) 10 min med bil, 16 barn, 11,7 km
- Eggen barnehage (1-5 år) 16 min med bil, 25 barn, 18,6 km
- Tronstua barnehage (0-5 år) 20 min med bil, 68 barn, 20,7 km

Skoler i nærheten:
- Fåset skole og barnehage (1-7 kl.) 10 min med bil, 36 elever, 5 klasser, 11,7 km
- Tynset ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min med bil, 231 elever, 20 klasser, 20,4 km
- Nord-Østerdal vgs - Tynset 19 min med bil, 540 elever, 20,5 km
- Storsteigen videregående skole 25 min med bil, 72 elever, 6 klasser, 30.3 km

Offentlig transport:
- Savalmoen 1 min gange
- Auma stasjon 15 min med bil
- Røros lufthavn 1 t 3 min med bil

Dagligvare:
- Coop Extra Tynset 17 min med bil
- Kiwi Tynset 18 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.311,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er unummererte parkeringsplasser utenfor leiligheten som kan benyttes av sameierne.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsleiligheter/utleieleiligheter i henhold til reguleringsplan R82A for Savalen Sentrum datert 25.06.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av eiendommen ligger også i nedslagsfelt for drikkevann/område for grunnvannsforsyning i henhold til reguleringsplan og kommunedelplan for Savalen, som kan medføre begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.810,- per måned og inkluderer:
- Vedlikehold.
- Vei, parkering og snøbrøyting.
- TV anlegg.
- Vann og avløp.
- Renovasjon.
- Vaktmester.
- Supplering.
- Forsikring.
- Forretningsførsel.

Felleskostnadene avregnes mot utleieinntekt hvert kvartal (20. januar, april, juli og oktober).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene KPI reguleres 1 gang per år. Første gang 1. januar 2026 (kommer på kvartalsoppgjør 20. april 2026).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 2.195,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Kostnader i forbindelse med vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 633.573,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2024.

1 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

27 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
38 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 128 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Nordahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nissetorget Savalen, med sameiebrøk 1/12.
Sameiet består av 12 fritidsleiligheter.
Forretningsfører er Savalen Drift AS.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven, vedtektene og kjøpekontrakten med egne utleiekontrakter som grunnlag for kjøpet, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse.

I henhold til overnevnte er således "Prosjekt Savalen Kro og Hyttegrend" med beskrivelse av juni 2005, og der medfølgende leiekontrakt er en del av kjøpekontrakten nevnt ovenfor. Under dette har kjøper således akseptert alle betingelser nedfelt i disse dokumenter med henhold til løpende forvaltning og kostnadsdekning samt inngåelse av forutsatt "Utleiekontrakt Savalen Kro og Hyttegrend".

Kjøper kan etter dette ikke selge sin eierseksjon uten at tilhørende leiekontrakt overtas/tiltres full ut av ny eier, herunder og de øvrige vilkår som fremgår av "Prosjekt Savalen Kro og Hyttegrend" som angitt ovenfor. Se punkt "adgang til utleie" for utfyllende informasjon om utleiekontrakten.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er ikke ikke tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 50.000,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 27.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Visninger: kr 4.000,- per visning
- Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
- Infopakke forretningsfører: kr 4.500,-
- Offentlige opplysninger Tynset kommune: kr 4.574,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 6.600,-

Oppdragsnummer 68-0116/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25116

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 11:31