Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Amir Pedersen-Paydar 

Eiendomsmegler / Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, toalettrom, soverom, kjøkken, stue

Bolig

Bod, rom benyttet som stue/kjøkken, soverom , entrè og bad

Anneks

2 950 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 024 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 


Valkyriegata 13A presenteres av Amir Pedersen-Paydar i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Eiendommen er tilbaketrukken i meget sentrale omgivelser ved Trara, i umiddelbar nærhet av sentrumsgatene og alle byens tilbud.

På tomtens 220 kvm. er både enebolig og anneks oppført. Tilstøtende grøntareal med velvoksne trær inngår ikke på tomten.

Eiendommen er blant de som først ble etablert i dette området og daterer seg helt tilbake til 1800-tallet.

1st_floor_13b_valkyriegata_fredrikstad_with_dim.jpg

Det må påregnes utskiftninger og oppgraderinger i alle rom. Potensialet er stort for deg som vil pusse opp og modernisere.

Stuen opptar over halve arealet i første etasje. Ny vedovn ble montert i 2022. Skorsteinen har avvik som må rettes før bruk.

Ett soverom inngår i hver etasje. Dette er forbundet med stuen i første.

Kjøkkenets innredning har betydelig bruksslitasje og er naturlig gjenstand for utskiftning.

Adkomst til andre etasje skjer rett fra entreen i første.

Volumet under trappen er smart utnyttet med toalettrom.

2nd_floor_13b_valkyriegata_fredrikstad_with_dim.jpg

Stuen i andre etasje har i senere år vært benyttet som et stort soverom.

Soverommet i andre etasje er størrelsesmessig et naturlig barnerom.

Badet ble renovert i 2019. Gulv og vegger er utført med hhv. belegg og tapet. Møblene er brukspreget og naturlig gjenstand for utskiftning.

I andre etasje inngår også en bod som er tilgjengelig fra gangen.

Annekset ble vesentlig påkostet i 2021, blant annet med oppgradert fasade.

I annekset er stue og kjøkken etablert i rom byggemeldt som arbeidsrom og vaskerom.

Over stuen er himlingen åpnet helt opp mot mønet.

Kjøkkeninnredningen er noe brukspreget, men funksjonell. Benkekjøleskap medfølger i tillegg til integrert platetopp og stekeovn.

Anneksets bad har et generelt behov for fornying/renovering.

Innredet rom ved entreen, byggemeldt som vedbod.

Rommet innenfor entreen er byggemeldt som toalett og fungerer nå som bod/teknisk rom.

Det er ikke etablert biloppstillingsplass på tomten. Gateparkering skjer etter områdets til enhver tid gjeldende bestemmelser.

Fra Valkyriegata 13 tar det under 10 minutter å gå eller kun få minutter å sykle til sentrumskjernen.

Eiertomt på 219,60 kvm. 

Det gjøres oppmerksom på at deler av hagen eies av naboeiendom bnr. 1659. Denne tomten var eid av Fredrikstad kommune tidligere og er blitt solgt til FK Eiendom Datter AS. Det må kunne forventes utvikling av denne tomten. 

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å
rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 


Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Valkyriegata 13A og B

Pris

Prisantydning

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Amir Pedersen-Paydar

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet