Vegsundbakken 39B

Vegsundbakken 39B, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 15, bruksnummer 52, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
1. etasje 94 kvm: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc og bad/vaskerom.

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm: Terrasse mot nord og sør

Boligen disponerer 1 sportsbod på ca 9 m2 i parkeringskjeller og 2 parkeringsplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen. Opplysninger som fremkommer under dette punktet, er hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse. Leveransebeskrivelsen kan avvike fra leveranse.
Her er prosjektets byggemåte beskrevet:

Bygningene oppføres i betong/stål,og tre. Etasjeskillere i treverk. Skillevegger utført som doble vegger i betong og treverk. Yttervegger av isolert bindingsverk hvor stålsøyler skjules i vegg. Bærende yttervegger av bindingsverk for lett-tak i 3 etg. Innvendige vegger utført som tre-stendervegger kledt med gipsplater. Trapperommene utført i ubehandlet betong.

BALKONGER/TERRASSER
Balkonger og terrasser er utvendige konstruksjoner med avrenning med sluk/nedløp. Terrasser på mark har terrassebord fra Møre Royal
Spilerekkverk i pulverlakkert aluminium/stål med fylling av loddrette stålstenger/ sprosser.

VINDUER/DØRER
3 lags energiglass med U-verdi på minimum 0,8 W/m2 K (på vest, sør og øst-side leveres solbeskyttende energispareglass type
Cool-Lite SKN154).

BALKONGDØRER
3 lags energiglass.

OPPVARMING
Gulvvarme i inngangsparti plan 1. etasje. Hovedfordelingen skal ha en egen seksjon for fellesabonnement.
Fellesabonnementet skal ha egen måling. Utvendig snøsmelteanlegg i nedkjøringsrampe til garasje, ramper for gangtrafikk og inngangsparti. Lys i garasje er koblet opp med bevegelsessensorer og vil automatisk slå på lyset.

LADING EL-BIL
Elbil lader er montert på innvendige parkeringsplasser.

MULTIMED IA/ FIBER
Det blir etablert 2 stk. kabler med uttak i stue for bredbåndstilknytning via fiber (tv/media).

LÅSSYSTEM
Systemlås med nøkler til ytterdør i boligblokken, ytterdør til leiligheten, postkasse, bod i
kjeller, felles lagerrom og felles kjølerom. Dører har innbruddssikring.

PORT-TELEFON
Ringeklokke ved inngangsdør. Porttelefonsystem med ringetablå ved hovedinngangsdør

FELLESAREAL
Gang/ trapperom utført i betong.
Utvendig LED belysning ved hovedatkomster og biinnganger.

P-ANLEGG
Parkeringsanlegg har totalt 35 parkeringsplasser.
Parkeringsanlegg har drenerende asfaltdekke.
Parkeringsanlegget omsluttes av stedstøpte betongvegger med bjelker og søyler av betong.
Parkeringsanlegg er med port og portåpner. Asfalt i garasjeanlegget.

SYKKELPARKERING
Det er avsatt plass til 2 sykkelparkeringer pr. leilighet i nærhet til inngangspartiene i nord.

HEIS
Heis fra parkeringsanlegg til alle boligetasjer.

BODER
Sportsbod til leilighet på ca 9 m2. Boden er uoppvarmet. Innlagt strøm.

BRANNALARM
Bygget fullsprinkles. Brannalarmanlegg i kategori 2 for hele bygget. (Alle rom er dekket med røykdetektorer). Brannalarmanlegg har automatisk varsling til brannvesen.
Nøkkelsafe tilknyttet brannalarmanlegget montert utvendig ved hoveddør.

Tilrettelagt for el-bil lading.

Leiligheten er betydelig oppgradert ut over standard leveranse. Alle rom i leiligheten er oppgradert med en-stavs eikeparkett.
Plassbygget vegg til vegg garderobe i hovedsoverom. I tillegg til bod i garasjeanlegg, har leiligheten kjøpt til 1 ekstra parkeringsplass og selges med 2 faste garasjeplasser.

GANG
Leilighetens gang har meget god størrelse og det er innebygde garderobeskap.

STUE OG KJØKKEN
Boligen har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Planløsningen skaper en naturlig flyt mellom oppholdsrom og utearealer, og legger godt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

HTH kjøkkeninnredning, stilrent utformet og utstyrt med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Her får du et funksjonelt og elegant kjøkken som tilfredsstiller moderne krav til både design og brukervennlighet. Kjøkkenøy med skap og skuffer.

3 SOVEROM
Leiligheten har hele 3 soverom. Soverommene har gode størrelser, med god plass til seng og garderobeløsninger. Store vinduer gir gode lysforhold og bidrar til en behagelig atmosfære. Fra hovedsoverommet er det utgang til en av leilighetens terrasser.

2 BAD
Baderommet fremstår moderne og eksklusivt, med flislagte overflater, tidløst design og vannbåren gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen. Dusj og innredning med speil.
Vaskerom/bad med fliser på gulv. Dusj og innredning med speil. Rommet er romslig, har flislagt gulv og flislagt dusjsone.

Leilighetens plassering og uteareal er stort og innbydende. Delvis overbygd terrasse mot syd og utsikt. Det blir montert levegger mot naboer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leilighetene har vannbåren gulvvarme, hentet fra energibrønner på tomta. Varmeanlegget er sonedelt.
Hver sone dekker et område med samtidig og like stor belastning.
Alle rom har egen romføler og det er gulvvarme i alle rom.
Det er også gulvvarme i inngangsparti plan 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.10.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Gjenstående arbeid er beskrevet i vedlagt følgebrev. Tiltakshaver opplyser om at opparbeiding av gangveg og busstopp, samt teknisk anlegg er utført. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra
rekkefølgekravene i reguleringsplanen §§ 8.1 og 8.3 i delegert vedtak 1515/25 datert 08.12.2025. (dette gjelder ferdigstillelse av lekeplass).

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.   

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 302641-2/58 06.09.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 52

Dagboknr 302641-3/58 06.09.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 52

Dagboknr 302238-1/58 07.07.1959 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 52

Dagboknr 304991-2/58 28.11.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 15 BNR: 52

Dagboknr 1529231-1/200 15.12.2025
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/1957

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det foreligger utbyggergaranti jfr § 12 i Bustadoppføringsloven fra Utbygger på leiligheten som er gyldig i 5 år fra overtagelse den 12.01.2026. Kfr. megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler og selger er i familie.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er beliggende i et område som i hovedsak består av frittliggende eneboliger og noe konsentrert boligmasse. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomskole og butikk. Gangavstand også til Blindheim IL sitt idrettsanlegg. Flotte friområder og turområder både på Stafsethneset og på Emblemsfjellet innen gangavstand fra eiendommen. Det er ca 3 km til Moa med alle fasiliteter.

Når du kjører fra Moa mot Vegsund, tar man av til høyre ved skilt mot Humla/Myrland. Ta så til venstre over broa mot øst og kjør deretter inn andre veg på venstre hånd (Myrlandsvegen) og du får boligen på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.6 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min. gange - 1.2 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.6 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 5.7 km

Barnehager:
Vegsund barnehage (0-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Heimdalen barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 313 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser i felles garasjeanlegg som er tilrettelagt for el.bil ladere. Port med portåpner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht plan for Vegsundmyra, gnr. 15, bnr. 52 m/fl. datert 22.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse og gul sone iht. T-1442.
Retningslinje T-1442 gjelder for begrensning av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet innenfor planområdet.
Eiendommen er også regulert for offentlig gang-/ sykkelvei, annen veigrunn – teknisk anlegg (offentlig), felles lekeplass og kvartalslekeplass.

I nord og nordvest er det regulert for boligbebyggelse. I vest og sydvest er området regulert for industri, offentlig kjørevei, offentlig fortau, gang-/sykkelvei (offentlig), annen veigrunn – teknisk anlegg (offentlig) og annen veigrunn – grøntareal (offentlig). I syd er det regulert for offentlig holdeplass, annen veigrunn – teknisk anlegg (offentlig), gang-/ sykkelvei (offentlig), offentlig kjørevei og boligbebyggelse.
Iht. kommunedelplan, vedtatt 09.03.2017, er området avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt friområde. I vest og sydvest er områdene avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Øvrige områder rundt er avsatt til boligbebyggelse.

Situasjonskart, utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedelplan følger vedlagt i prospektet.
Reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Ved ønske om ytterligere opplysninger knyttet til regulering, oppfordrer vi interessenter til å kontakte kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.078- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, drift/vedlikehold, strøm i fellesareal, vaktmester, renhold, forretningsførsel, tv/internett. Vannbåren varme og varmtvann vil komme i tillegg til oppgitte felleskostnader. Kostnader for dette vil bli beregnet ut i fra areal. Det kan kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt periode.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og har såleds ikke kjennskap til øvrige utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt av Ålesund kommune. Sameiet har ikke tatt stilling til om kommunale avgifter skal inngå i felleskostnader pr mnd eller om kommunen skal fakturere hver enkelt seksjon direkte. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Ålesund kommune mars 2026.

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av boligverdien. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av boligverdien. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Eiendomsskatt fritak
Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2år. Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt tom 2027.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
198 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolv Marius Stuen Olsen-Wiik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet H Gaarden sameie, med sameiebrøk 100/1957
Sameiet består av 20 boligseksjoner og 20 næringsseksjoner boder og 2 næringsseksjon parkering.
Forretningsfører er Motregn AS
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke relevant - nybygg.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 2 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling/rådgivning  kr 20 999,00
Foto Ålesund  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 76-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2640

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 12:33