Opsengveien 98

Opsengveien 98, 4770 HØVÅG
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 64, bruksnummer 28

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 62 kvm: Gang, bad, kjøkken/stue og tre soverom.

BRA-e:
Anneks:
Kjeller: 12 kvm: Anneks

Fritidsbolig:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 82 kvm: Terrasse/markterrasse.

Arealet på hems måles til 28 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2025 utført av Bygningskyndig Tom Moen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten tomt opparbeidet med grus, steinheller, steintrapper med smijerns rekkverk, diverse beplantninger, plenareal, markterrasse og biloppstillingsplass.

Fritidsbolig. Bygget er oppført på søylefundamenter. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende tre kledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Utgang fra stue til terrasse.

Frittstående byggverk (anneks). Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og gassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 76 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 22 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 2 %

Sammendrag av selgers egenerklæring :

4. Arbeid utført på vann / avløp : utført av Lillesand VVS i september 2023. Tett avløp - renset.

12. Arbeid på el-anlegg : Kun faglært : Elektromesteren. Oppgradering av el-anlegg til 3 fase anlegg i 2022.

13. Kontroll av el-anlegg : Agder energi hadde tilsyn med el-anlegg i 2021.

14. Ladeanlegg/ ladeboks for el-bil i dag : Ja

24, Forhold som kan ha betydning for kjøper å vite om : Avtale om veirett med grunneier. Vannledning og kloakkledning over eiendommen.

Anneks:
To av ytterveggene er støpt, og det er støpt pilarer som gulvet i tre, hviler på.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tilstandsgrader og avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hytten ble utvidet i 2004 og så ble det bygget anneks i 2020. Utvidelsen av hytten i 2004 omfattet også en ombygging av den opprinnelige hytten, der den ble
ombygget til tre soverom og bod.

Hytten har parkett på de fleste gulv utenom badet hvor det er fliser. Veggene er furupanel, hvor soverom er malt og badet har våtromsplater på veggene. Kjøkken har en praktisk kjøkkeninnredning langs den ene veggen. Fra stue er det utgang til solrik terrasse og flott utsikt over fjorden. Badet har wc, dusjhjørne, servant med skap under. Opplegg for vaskemaskin. På soverommene er det et med familiekøye, et med to køyer og et med dobbeltseng. Annekset er innredet med familiekøye. Så er det i tillegg en loftstue. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin. Hytten selges med møbler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten selges med møbler og hvitevarer.

Elektrisk. Varmekabler på bad. Årlig strømforbruk kr: (ca kostnad) 1.527,-
kWh pr år: 1406 for siste år, og inkluderer også noe ladning av elbil.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 15.05.1994.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger ferdigattest for oppført garasje/ anneks og utbedring av adkomst - sti datert 24.04.2021.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten har upåklagelig og sjønær beliggenhet i vannkanten i Isefjærfjorden, Høvåg. Her bor du rett ved sjøkanten, med fri tilgang på den fantastiske Sørlandskysten.
Isefjærfjorden er kjent for sin beliggenhet i le for vind som er perfekt for båtliv og vannsport hele sommeren. Det er en terskelfjord som gjør vannet varmere. Fra hytta er det kort vei til Matkroken på Indre Årsnes både med bil og båt. Ellers befinner du deg ikke langt unna populære Blindleia som fører deg rett inn til Lillesand sentrum med restauranter og serveringssteder. Det er også en hyggelig båttur til Brekkestø som blant annet selger Norges største kuleis, Hennig-Olsen så klart.
Hytten ligger i ytterste rad, med umiddelbar tilgang på brygga, båtplass og bading!

Med bil bor du sentralt i forhold både Kristiansand og Lillesand by med alle fasiliteter, aktiviteter og tilbud. Sørlandssenteret og Dyreparken er kun 15 minutters kjøring unna, med blant annet et bredt utvalg dagligvarebutikker, butikker, spisesteder og aktiviteter.

Hytten ligger i et rolig og etablert område, med lite bebyggelse, naturskjønne og landlige omgivelser. Fra hytta er det tilgang på flotte tur og skogsområder. Stedet oppleves tilbaketrukket, rolig og gir en opplevelse og atmosfære av ro og avkobling - et perfekt sted for å skape minner med hele familien!

Kun 12 minutter kjøretur til Rona senter med blant annet matvarebutikken Meny, apotek, frisør og treningssenteret Bare Trening.
Ca. 16 minutters kjørevei til Kristiansand og Sørlandsparken/ Dyreparken.

Avstand til aktiviteter :
Skottevik Feriesenter 10 min
Kristiansand Golfklubb 17 min
Fuglevikstranda badeplass 18 min
Dyreparken 18 min
Dvergnestangen badeplass 20 min
Kristiansand Feriesenter 20 min
Bowling 1 Kristiansand 21 min

Dagligvare :
Matkroken Indre Årsnes 18 min til fots, eller 5 min i båt.
Hyggelig med en båttur og ferske rundstykker til frokost!
Meny Rona 15 min

Varer/Tjenester :
Rona Senter 15 min
Sørlandssenteret 21 min
Apotek 1 Rona 15 min
Apotek 1 Dvergsnes

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger. Fra Matkroken i Indre Årsnes kjører du vestover mot Kristiansand på 401 Høvågveien og tar til høyre etter ca 500 m inn på Opsengveien. Følg veien i ca 1 kilometer og ta av veien til høyre. Etter ca 400 meter ser du eiendommen til høyre ned mot vannet.

Eiertomt på 651 kvm. Pent opparbeidet tomt i ytterste rekke mot vannkanten. Stor veranda rundt hytten og flott gressplen, hekk, blomster og prydbusker. Egen brygge og båtplass foran hytten i tillegg til stupebrett. Parkeringsplass på egen tomt rett bak hytten, adkomst med trapp.

Parkering til flere biler på egen tomt. Rett på oppsiden av hytten. El-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål) i henhold til Lillesand kommunedelplan datert 06.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14 925 ,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg fra LIBIR. Årlig gebyr for nåværende eiers forbruk med hytte abonnement er kr 2 721 ,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 146 368,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 414,- pr år.

6 295 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
158 637,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 453 637,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Peer Solberg og Marit Solberg

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0124/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.25124

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 07:13