Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Per-Espen Omberg

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, bad, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue

Tomannsbolig 

Garasje

Veranda

3 400 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
86 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
107 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 487 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 507 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 



Hageveien 4 presenteres av Per-Espen Omberg i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Boligen er oppført i høyt terreng nord på Rolvsøy og har både gode solforhold og utsikt helt til det fjerne landskapet på Østsiden.

Tegninger for nytt tilbygg til første etasje ble godkjent i 1993. Boligen for øvrig ble oppført rundt 1955.

På terrassen er det gode solforhold, sommerstid fra morgen til kveld.

Flere rom er modernisert i nyere tid. Ytterligere oppgraderinger må påregnes og representerer et potensial ved boligen.

Vinduer med til dels store flater gir gode lysforhold i stuen. Oppussing/fornying av overflatene må påregnes.

Med bare få meter mellom kjøkkenet og terrassen er det lett å ta måltidene med ut i solen.

Over 50 kvm. gulvflate gjør stuen funksjonell.

Med stue og kjøkken allerede knyttet sammen er romløsningen i første etasje et godt utgangspunkt for oppussing.

Kjøkkenet er tilgjengelig også fra gangen.

Kjøkkeninnredningen er satt inn i 2017, og levert fra Kvikk.

Plassbygget innredning med benk og hyller er montert mellom stuen og kjøkkenet.

Badet i første etasje er oppgradert i nyere tid (2013/2014). Like fliser på gulv og vegger skaper helhet. I gulvet er det varme.

To soverom inngår i hver etasje. Dette på ca. 13 kvm. utgjør hovedsoverommet og er forbundet med stuen.

En moderne og arealeffektiv skyvedørsgarderobe kan være et godt alternativ til hovedsoverommets faste garderobeskap av eldre årgang.

Med ca. 10 kvm. er dette et velfungerende barne-/gjesterom i første etasje.

Barnerommet er trukket lengst mulig unna stuen og tilgjengelig fra ytre del av gangen.

Stuen i andre etasje har omkring 20 kvm. gulvflate.

Best landskapsutsikt sees fra stuen i andre.

Gulvene i andre etasje er i nyere tid oppgradert med laminatgulv, lagt gjennomgående mellom de fleste.

På kjøkkenet i andre etasje er det rom for et frokostbord foran vinduet.

Kjøkkeninnredningen er av nyere årgang også i andre etasje.

Kneveggenes høyde legger til rette for god utnyttelse av gulvflaten i andre etasje.

Kott bak knevegger representerer gode lagringsmuligheter i andre etasje.

Romløsningen i andre etasje er relativt lik den i første etasje, med unntak av den tilbyggede stuen.

Badet i andre etasje har høy alder og enkel standard, og er av den grunn naturlig gjenstand for renovering/fornying. 

Sikringsskap er tilgjengelig ved trappegangen i andre.

Felles entré i første etasje, med avlukket trapp til kjelleren.

I kjelleren inngår flere boder, blant annet to ved trappegangen byggemeldt som matboder.

Vaskerommet er fra byggeåret, men noe oppgradert i nyere tid.

Dette kjellerrommet er byggemeldt som bod, men tatt i bruk som stue/soverom. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent.

Til tross for at kjellerrommet tidligere har vært benyttet som stue/soverom, er det ikke godkjent for varig opphold.

Utearealene har i likhet med boligen stort potensial. Foran inngangspartiet finnes en mindre, vestvendt uteplass.

Tomten er angitt til 750 kvm. og består foruten hagen nedenfor boligen ellers i stor grad av naturlig terreng - hovedsakelig fjell.

Carporten inntil Hageveien er oppført dels over tomtegrensen.

Garasjen under tilbygget har kun utvendig adkomst.

Hageveien er i nord sperret for gjennomkjøring med bil og har av den grunn et rolig miljø med lite trafikk.

Boligbebyggelsen rundt Hageveien oppleves som tilbaketrukken og er mer spredt enn den øvrige i nærmiljøet.

Fra eiendommen er det gangavstand til blant annet Dikeveien med kjøpesenter, varehus og flere treningssentre.

Fra Rolvsøyveien like nedenfor er det svært hyppig bussavganger mellom sentrum av Fredrikstad og Sarpsborg.

Eiertomt på 750 kvm. 

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 
Det gjøres oppmerksom på at den frittstående garasjen mot veien står utenfor den stiplede tomtegrensen. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Hageveien 4

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Per-Espen Omberg

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet