Ødegårdsveien 17

Ødegårdsveien 17, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 6, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Vindfang, gang, stue, tv-stue og kjøkken
2. etasje 23 kvm: To rom benyttet som soverom og bod

BRA-e:
1. etasje 43 kvm: Frittstående uthus

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Sydvest-vendt terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG3 for kjøkken, overflater, yttervegger, loftsetasjen, kaldtloft og uthus:

Kjøkken:
TG 3 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg, ventilasjon samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av kjøkkenet i sin helhet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-

Overflater:
Innvendige gulvflater, vegger, himlingsflater og dører bærer preg av alder/slitasje.
Noe skjevheter observert i himlingsflate i stue. Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Oppgraderinger må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-

Loft:
Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skader kan ikke utelukkes.
Gulv, vegger, himlingsflater og innerdører bærer preg av alder samt høy slitasjegrad.
Oppgradering av loftsetasjen i sin helhet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 00,-

Uinnredet råloft:
Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
Det er observert symptomer på fuktinntregning rundt pipe. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Bedre tilkomstmulighet må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-

Yttervegger/fasader:
Yttervegger/fasader i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med stedvise råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.
Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-

Frittstående uthus:
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at utbedrende tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:

Krypekjeller - Helhetsvurdering
Ildsteder / skorsteiner innvendig- Skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper
Etasjeskillere - Helhetsvurdering og skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
Yttertak - Helhetsvurdering
Balkonger, terrasser, veranda - Helhetsvurdering
Grunnmur
Drenering - Helhetsvurdering
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det er gulv av leire i kjeller, og at det er en bærende bjelke som må etterses.
Ved store nedbørsmengder har selger observert et svart stoff som renner ned ifra pipa.

Denne eiendommen representerer en sjelden mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem – enten det er snakk om modernisering, renovering eller bevaring av et sjarmerende uttrykk.
Boligen har en eldre standard og bærer preg av at det har vært begrenset vedlikehold over tid. Her er det med andre ord rom for kreativitet og personlige løsninger for å løfte eiendommen til sitt fulle potensial.

Innvendig fremstår rommene som enkle, men funksjonelle. Kjøkkenet har et nostalgisk preg med original innredning og plass til spisebord ved vinduet.
Kjøkkenet er utstyrt med eldre hvitevarer og har behov for oppgradering for å møte dagens krav til komfort og funksjonalitet.
Det er tilkomst til krypekjeller via luke i grunnmur samt luke i gulv på kjøkkenet.

Stuen og øvrige oppholdsrom har ulik fargebruk og materialvalg, noe som vitner om et hjem med personlighet og sjel.
Enkelte rom har synlige slitasjeskader, flassende maling og eldre overflater, noe som gir nye eiere mulighet til å sette sitt eget preg fra start til slutt.

Boligen varmes opp med elektriske ovner og vedovn, og det er behov for vurdering av både teknisk anlegg og isolasjon for en mer energieffektiv hverdag.
Det er ikke bad og våtrom i boligen, så interessenter må derfor påregne behov for etablering av våtrom.

Utvendig fremstår huset med klassisk, gul panelkledning og sort takstein. Eiendommen ligger på en grønn og frodig tomt med mulighet for hagebruk, lek eller rekreasjon.

Oppsummert er dette en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker å pusse opp og skape ditt eget drømmehjem!

Varmtvannsbereder fra eldre ukjent årstall plassert i vindfang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen er utskilt fra matrikkel fra gnr 6, bnr 4 i 1917. Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden før 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger godkjente bygningstegninger eller brukstillatelser for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 792, tinglyst 16.04.1958, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Tinglyst rett for vannverket å ha liggende ledninger og adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og tilsyn med ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et rolig, skjermet og naturskjønt område på Flateby, en tettbebyggelse i Enebakk kommune i Akershus fylke.
Eiendommen er har gangavstand til skog og utmark, og ligger i nærheten av flere innsjøer, som gjør området ideelt for friluftsliv og naturopplevelser.
Flateby er kjent for sin landlige sjarm, samtidig som det er kort avstand til både Oslo og Lillestrøm, noe som gjør det til et attraktivt bosted for pendlere som ønsker å bo i nærheten av hovedstaden, men med landlige omgivelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra og Spar, som ligger rett i nærheten. I Flateby sentrum befinner det seg en hyggelig restaurant med uteservering og blomsterbutikk, samt sykkelreperatør og andre håndverksbedrifter. Kort vei til ROAF gjenvinningsstasjon.

Enebakk IF har et bredt tilbud av aktiviteter for både store og små. Flerbrukshallen som ligger 4 min. unna med bil blir hyppig brukt rundt alle årstider. På utsiden av hallen befinner det seg en en liten stadion med kunstgress. Flateby har også ridesenter som tilbyr rideskole og privat oppstalling.

Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke.

Flatebystranda (Flateby Bruk) er en flott, tilrettelagt og nær badeplass med sandstrand, båthavn og fine turmuligheter. Med kun 5–10 minutters gange fra Hageveien 6. Det er et ideelt sted for bading, piknik eller tur både sommer og høst.
Myrdammen ligger en kort biltur unna, et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier.

Nærmeste skole, turterreng og dagligvarebutikker er også lett tilgjengelig innen kort avstand.

Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren ved enden av Øyerenveien.
Det gamle fabrikkområdet ved Øyeren er i dag marina og rekreasjonsområde for lokalbefolkningen.
Øyeren byr på gode muligheter for fisking, bading og roing. Båtliv og havn. Offentlig sandstrand med tilhørende park med grillmuligheter

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste busstopp (Hagenveien) er kun 200 meter fra boligen.
I rush-tiden går bussene hvert 10. minutt og deretter hvert 30. minutt til Lillestrøm og Ski. Det finnes egne skolebusser til og fra barneskolene og ungdomsskolen.

Avstand med bil:
Lillestrøm: ca. 20 min
Oslo: ca. 35 min
Gardermoen: ca. 50 min.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Drømtorp videregående skole
Ski videregående skole

Hauglia barnehage (1-5 år)
Flateby barnehage (1-5 år)
Melgård barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 334 kvm.

Parkering på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp.
Det er ikke registrert avløp på eiendommen.

Selger opplyser at det ikke er tilkoblet kloakk, men at kobling ligger klar på eiendommen. Det er sendt forhåndsvarsel om pålegg om tilkobling til offentlig avløpsnett den 09.07.2019.
Det må påregnes tilkoblingsgebyr iht. kommunens satser, samt årlige avløpsgebyr.

Vann leveres fra Flateby Vannverk.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Rennabakken datert 24.04.2023 regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (1795 kvm), blå/grønnstruktur (511 kvm), annen veggrunn - grøntareal (26 kvm).
Deler av eiendommen (847 kvm) ligger i hensynssone H320 flomfare.

Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015, avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kommunale avgifter er kr 5 286,- for inneværende år (årlige kostnader til renovasjon kr. 4 956,-. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen kr 330,-)

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det er en fast årsavgift på kr 3 652,- pr år. I tillegg kommer det kr 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år.

I selgers husstand har det bodd 1 person, og det opplyses om at strømforbruket har vært ca kr 11 000,- pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-.
Selger har benyttet parabol og nett via Telenor kabel. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 649 029,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 596 116,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 983 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Ness

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,-

Vederlag
Første visning gratis, deretter kr 3 500,- pr visning / Overtagelse  
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 16 000,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 6 500,-
Tinglysing sikring  kr 545,-
lnnhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260,- pr stk

Andre utgifter
Fotografering  kr 4 900,-

Oppdragsnummer 60-0248/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25248

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 19:34