Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Karl Robert Hansen

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, vaskerom, kjølerom, gang, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, stue og hall m/trapp. 

Terrasse, hvorav ca. 9 kvm er under tak og delvis innglasset 

Enebolig 

Garasje og verksted 

Garasje

Veranda

5 750 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
164 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 


Elingårdsveien 12 presenteres av Karl Robert Hansen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Eiendommen er landlig beliggende ved Elingård og består av en eiet tomt på 2.764 kvm. samt en andel av tilstøtende tomt på ca. 736 kvm. Totalt ca. 3.500 kvm.

Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden tidlig på 1900-tallet. En større ombygging/oppgradering ble utført medio 1980-tallet.

På den store tomten er både dobbelgarasje og uthus oppført, i tillegg til boligen.

Innkjørselen og gårdsplassen er helhetlig utført med belegningsstein, lagt tidig på 2000-tallet.

Boligen omgis av en solfylt og pent beplantet hage. Her er det rikelig med boltreplass.

Usjenert terrasse med skjermende overbygg, utstyrt med både markise og uttrekkbar levegg.

Utsyn fra terrassen, over egen hage og åkerlandskapet i vest.

På denne siden er det kveldssol sommerstid.

Terrassens lune krok er et perfekt sted å sitte ute på lyse sommerkvelder.

Første etasje er innholdsrik og består av blant annet av denne store og lyse stuen hvor det er mye plass til felles opphold.

Sprossevinduer på tre sider gir gode lysforhold i stuen dagen gjennom.

Stuens tregulv er fra 1980-tallet, i likhet med mange overflater i øvrige rom.

Et sofahjørne og en spisegruppe med sitteplass til mange er det lett å finne plass til i den romslige stuen.

Ny vedovn fra Jøtul av klassisk format ble montert i 2015. Varmepumpe ble installert i 2020.

Med plass til et spisebord er kjøkkenet et naturlig samlingsrom for familien i hverdagen.

Mat og drikke kan enkelt tas med ut til terrassen - rett fra kjøkkenet.

Kvalitetskjøkken fra Huseby ble installert i 1983 og er siden noe modernisert. Miele oppvaskmaskin medfølger.

Til kjøkkenet er det adkomst også rett fra gangen.

Høyden opp til loftsetasjen gir gangen i første etasje luftig.

Blant boligens hele fem soverom inngår to i første etasje. Dette er vegg i vegg med stuen.

Soverommene i første etasje har forholdsvis lik størrelse. Dette er vegg i vegg med kjøkkenet og utstyrt med skyvedørsgarderobe.

I første etasje inngår også et toalettrom som er lett tilgjengelig fra gangen.

Vaskerommet inneholder et funksjonelt kjølerom og benyttes også dels som bad. Rommet er fra 1983 og naturlig gjenstand for oppgradering.

Vaskerommet er tilgjengelig rett fra entreen.

Dette soverommet er av generøs størrelse og utgjør det naturlige hovedsoverommet, men kan også fylle rollen som loftstue.

Bod tilknyttet soverommet benyttes i dag som walk-in closet.

I loftsetasjen sees flott utsikt over et skiftende åkerlandskap.

Vid landskapsutsikt mot vest - sett fra balkongen.

Sommerstid er det sol på balkongen fra tidlig ettermiddag og nærmest helt til solnedgang.

Tre soverom inngår i loftsetasjen. Dette utgjør et naturlig barnerom.

Kneveggenes høyde gir god utnyttelse av soverommenes gulvflate.

Dette og det tilstøtende soverommet er begge utmerkede barnerom.

De naturlige barnerommene er samlet i loftsetasjens østre side, distansert fra hovedsoverommet på vestsiden.

Tre soverom på én flate i andre etasje er spesielt praktisk mens barna er små.

Badet er fra 1983 og i helhet gitt TG 3, men funksjonelt og i daglig bruk.

I badets velholdte møbler er det flere oppbevaringsmuligheter for håndklær og personlige effekter.

Badet er lett tilgjengelig fra gangen mellom loftsetasjens tre soverom.

Brannstige er montert på den siden hvor loftsetasjens to barnerom er samlet.

Inngangspartiet er i likhet med terrassen på motsatt side godt skjermet av yttertakets utstikk.

Garasjen er oppmålt til 42 kvm. og utstyrt med portåpnere. Uthuset har en grunnflate på 51 kvm.

På tomten inngår del av åkeren som her sees til høyre, omtrentlig frem til åkerholmen.

Fra disse landlige og naturskjønne omgivelsene tar det ikke mer enn knappe 10 minutter å kjøre til sentrum.

Turmuligheter er det flust av i området, blant annet i Elingårdskogen.

Skolebuss besørger sikker skyss til og fra barne- og ungdomsskole på Manstad.

Eiendommen består av eiertomt fordelt over 2 bnr. Bnr 11 er på 2 764 kvm og andel tomt av bnr 10 er ca 736 kvm. Totalen på begge tomtene er ca 3500 kvm.
Dagens eiere har en muntlig avtale om bruk av naboens tomt i hagen mot sørvest mot at naboen bruker jordet i tomtens nordlige ende. Avtalen kan ifølge selger sies opp med umiddelbar virkning. Konf megler.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Mile oppvaskmaskin medfølger salg. Komfyr, robotgressklipper/garasje, slangetrommel og vaskemaskin medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Elingårdsveien 12

Pris

Prisantydning

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Karl Robert Hansen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet