Bakkegata 21

Bakkegata 21, 3208 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 166, bruksnummer 252, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 296 kvm

BRA-i:
Boligen:
Kjeller: 99 kvm: Entré, gang, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken.
1. etasje 108 kvm: Entré, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 89 kvm: Loftstue, bad og fire soverom.

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Balkong 5 kvm. Terrasse 24 kvm.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen er innredet med en utleieleilighet. Kjelleretasjen er ikke søkt eller godkjent for varig opphold. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av Isomur og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående kledning i tre. Yttertak med saltaksform er av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og felt med glass. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- På bad i kjeller er det registrert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Dørlister har slitasje. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Grunnet plasseringen av fastmontert badekar er det ikke mulig å foreta detaljert undersøkelse av sluket. Badekar er plassert nær dør, og det er risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen under og ut av døren. På befaringstidspunktet foreligger det ingen dokumentasjon på membransystem, med den risikoen dette innebærer. Ventilasjonen har nedsatt effekt. Luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Innredningen har slitasje. Det er sprekker i porselen. Badekar mangler frontpanel.
- På bad i 1. etasje er det riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Dette kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Misfarging/svertesopp er påvist på flisfuger og dusjdører. På befaringstidspunktet foreligger det ingen dokumentasjon på membransystem, med den risikoen dette innebærer. Tettesjiktet nærmer seg en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Innredningen har slitasje. Det er sprekker i porselen. Drenering fra innebygd sisterne på toalett er ikke registrert.
- På bad i 2. etasje er nivåforskjellen fra døråpning til topp overflate gulv og til badekar, på tilfeldig sted, målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Grunnet plasseringen av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. På befaringstidspunktet foreligger det ingen dokumentasjon på membransystem, med den risikoen dette innebærer. Badekar er plassert nær dør, og det er risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen under og ut av døren. Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servant. Rensing av avløpsrør anbefales. Drenering fra innebygd sisterne på toalett er ikke registrert. Liten spyleknapp på toalett er defekt.
- På vaskerom er nivåforskjellen fra døråpning til topp overflate gulv og til hovedsluk målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes våtsoner ved utslagsvask. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet utslagsvask er usikre. På befaringstidspunktet foreligger det ingen dokumentasjon på membransystem, med den risikoen dette innebærer. Tettesjiktet nærmer seg en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra utslagsvask. Rensing av avløpsrør anbefales.
- Kjøkken i kjeller har løst blandebatteri.
- På kjøkken i 1. etasje lager motor på ventilasjon/avtrekk ulyder. Innredningen har stedvis slitasje. Svelleskader ved vask.
- Innerdører har stedvis slitasje. Enkelte dører har kontakt med dørterskel eller dørkarm. Det er også stedvise slitasjer etter husdyr i boligen.
- Gulv i kjeller har gliper og bevegelser i laminat, som kan ha sin årsak i underliggende bløt isolasjon/isopor. Det er sprekk i flis og flisfuger i entré.
- Ventilasjonen i kjeller har nedsatt effekt. Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Filtrene i ventilasjonsanleggene er fulle av støv og bør byttes.
- I kjeller mangler det dørterskel mellom entré og soverom.
- Brannplate inne i ildsted er sprukket og bør byttes.
- Fordelerskap i vaskerom har åpninger/utettheter mot omsluttende veggkonstruksjon. Fordelerskap for rør-i-rør-system plassert i gang i kjeller er låst og ikke tilgjengelig for undersøkelse på befaringstidspunktet.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (dette medfører fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales for beredere over 1500 W. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen de siste fem årene, bør dette gjennomføres.
- Dørbladet til ytterdør i kjeller har kontakt med dørterskel eller dørkarm.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkong, noe som er et avvik fra dagens forskrifter. Overflater på rekkverket har slitasje.
- Grunnmur har stedvis avflassing av overflatepuss.
- Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Bakkegata 21 - en stor og innholdsrik bolig i meget sentrale og attraktive omgivelser. Boligen har en klassisk og tidløs stil, og ligger bare et steinkast fra Sandefjord sentrum. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til byens pulserende liv. Boligen ble oppført i 2012 og kombinerer moderne komfort med klassisk villapreg. Planløsningen er gjennomtenkt og praktisk, med god flyt mellom rommene og smarte løsninger som gir både funksjonalitet og trivsel i hverdagen. Med sine romslige oppholdsrom, flere stuer og rikelig med soverom er dette en perfekt bolig for storfamilien. Underetasjen er innredet med egen leilighet (ikke søkt om eller godkjent for varig opphold). Boligen har gjennomgående lyse og tidsriktige fargevalg, med blant annet laminat og fliser på gulv. Fra både stuen i 1. etasje og loftstuen i 2. etasje er det utgang til egen luftebalkong.

Kjøkkenet ligger i eget rom og har kjøkkeninnredning fra byggeåret, i klassisk og lys utførelse. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Det medfølger integrert stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og to kjøleskap med frysedel. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har også god plass til eget spisebord. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Pent flislagt bad i boligens 1. etasje med varmekabler i gulvet. Videre har badet vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg er montert over servanten. Dusjnisje med innfellbare dører. Vegghengt toalett.

Boligens hovedbad i 2. etasje er stort og romslig, med fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Det er montert vegghengte skap og baderomsinnredning med heldekkende servant. Speil, skap, overlys og stikkontakt er montert på vegg over servanten. Badekar og vegghengt toalett.

I 1. etasje er det også innredet et meget romslig vaskerom. Her er gulvflatene belagt med fliser, og veggene har malte panelplater. Det er montert vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskerommet har også egen inngang – perfekt etter luftetur med familiens hund, eller når de minste kommer sølete hjem.

Leiligheten i underetasjen er innredet med lyse fargevalg og har for det meste laminat og fliser på gulv. Leiligheten består blant annet av to soverom, kjøkken, bad og stor stue (leiligheten er ikke søkt om eller godkjent for varig opphold). Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeåret, med slette fronter og benkeplater av laminat. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er nisje til frittstående kjøleskap. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet tilhørende leiligheten har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Det er montert vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant. Speil med lys er montert på vegg over servanten. Stort badekar. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Kort oppsummert:
- Sentral beliggenhet i et attraktivt villaområde nær sentrum
- Klassisk enebolig oppført i 2012 med gjennomgående god standard
- God planløsning og mange soverom – perfekt for storfamilien
- Innredet leilighet i kjeller – fleksibel bruk eller utleie (ikke godkjent for varig opphold)
- To stuer og tre bad
-Lettstelt og pent opparbeidet tomt

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring i stuen. Det er varmekabler på alle tre bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 18.01.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller/underetasjen som utleieleilighet. Etasjen er opprinnelig byggemeldt som både soverom, bad, vaskerom og øvrige boder, men grunnet bla. manglende tilgang mellom 1. etasje og underetasjen. Er i dag ingen av rommene i boligens underetasje godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Videre gjøres det oppmerksom på at det er foretatt noen mindre endringer på planløsning ved bygging. I boligens 1. etasje er bad og vaskerom slått samme til et stort vaskerom og bod er innredet som bad. I boligens 2. etasje er bod tatt inn som en del av badet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 103751, tinglyst 06.02.2012, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakkledning: Bestemmelser knyttet til oppføring av boligen med nærhet til kommunale vann og avløpsledninger. Sandefjord kommune er uten ansvar for setninger eller andre skader på eneboligen i forhold til ledninger som ligger nærmere en 4 meter til eneboligen. Videre har Sandefjord kommune rett til å foreta nødvendig tilsyn, utbedringer, omlegging og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligens underetasje er innredet som en egen utleiedel. Denne er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Bakkegata 21 - en stor og innholdsrik bolig i meget sentrale og attraktive omgivelser. Nå har du muligheten til å bosette deg i et av Sandefjords mest etablerte og sjarmerende villaområder. Eiendommen ligger i et eldre boligområde, samtidig som byens livlige atmosfære bare er et steinkast unna. Tomten har gode solforhold, og boligen ligger fritt og åpent til. Hvis bylivets gleder med shopping, kafébesøk og restaurantopplevelser frister, er det kun få minutters gange til sentrum og Indre Havn - kjent for sine hyggelige utesteder og spisesteder. Like i nærheten finner du også Hjertnes kulturhus og Park Hotell, med rådhus, bibliotek, kino, teater, samt treningssenter, SPA og svømmebasseng – tilgjengelig for allmennheten.

For den turglade finnes Hjertnesskogen rett i nærheten – et nydelig turområde med gangveier og stier som leder til utsiktspunkter med panoramautsikt over Indre Havn. Marum er et annet populært friluftsområde med lysløype og skiløyper vinterstid – og her ligger også Sandefjord Golfklubb. Kyststien, som slynger seg langs sjøen, byr på flotte naturopplevelser og er et yndet turmål for både lokalbefolkning og besøkende. Sandefjord er kjent som en av Norges vakreste sommerbyer – mye takket være den lange kystlinjen, vakre skjærgården og innbydende badestrendene. Ønsker du en forfriskende dukkert, finnes det flere bademuligheter – blant annet i Sandefjords Bybad, på populære Strømbadet. For båtentusiaster finnes det også gode muligheter for båtplass i nærområdet.

Bugårdsparken ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du blant annet svømmehall, tennishall, skøytebane, fotballbaner og Bugårdsdammen med opplyst turløype – et fantastisk rekreasjonsområde for hele familien. Nærområdet tilbyr også praktiske fasiliteter som barnehager, skoler og dagligvarebutikker – alt innen gangavstand. Blant annet finner du Meny Stadiontunet og Kiwi på Ågårdsplass i nærheten. For deg som pendler er det verdt å merke seg at Sandefjord jernbanestasjon er i gangavstand, og Torp Sandefjord lufthavn ligger kun 15 minutter unna med bil. Her ligger alt til rette for en behagelig og praktisk hverdag – i et område som kombinerer bynær beliggenhet med både kort vei til turmuligheter og gode pendlermuligheter. Velkommen til visning.

Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Etter rundt 350 meter tar du Bakkegata inn til venstre og boligen ligger på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 421 kvm. Boligens tomt er meget lettstelt og pent opparbeidet. Her finnes det rikelig med både parkeringsplasser og fine utearealer. Mot nord/øst er det tilrettelagt med en liten hageparsell – perfekt til lek og moro, eller for deg som drømmer om en lettstelt og liten hageflekk i sentrale omgivelser. Ved inngangssiden er det opparbeidet en større terrasse – en ypperlig plass for å slappe av med en kaffekopp. Fra både stuen i 1. etasje og loftstuen i 2. etasje er det utgang til en balkong vendt mot byen i sør. Her får du utsyn over både nærområdet og deler av sentrum. Gårdsplassen er pent belagt med belegningsstein og har rikelig med parkeringsplass. Videre er store deler av tomten skjermet med gjerde, slik at de minste kan leke i trygge og gode omgivelser.

Parkering i egen gårdsplass pent opparbeidet og belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til spesialområde/verneverdige bygninger og kjørevei i henhold til eldre reguleringsplan "Vestbyen" datert 19.12.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger også i kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse, Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og fortettningsone datert 21.09.2023. Sandefjord kommune opplyser at det også ligger hensynsoner over eiendommen. Ras- og skredfare (H310). En del av tomt på ca. 194kvm ligger også i gul støysone iht. T-1442, og et delareal på 227kvm ligger i rød støysone iht. T-1442. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.919,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 4.200 pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 261 259,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 045 036,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 928 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nebi Arslan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Vederlag
Fotopakke kr 8 300,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk.  kr 1 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 22-0248/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25248

Sist oppdatert: 18. september 2025 kl. 14:59