Skiringssalveien 64

Skiringssalveien 64, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 225, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 271, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 257 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje 71 kvm: To ganger, vaskerom, toalettrom og seks boder.
1. etasje 81 kvm: Entré, to stuer, kjøkken, baderom og soverom.
2. etasje 74 kvm: Gang, baderom, kjøkkenet, stue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Garasje.
1. etasje 9 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 5 kvm: Altan.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
1. Etasje: 2,40 meter i stuen.
2. Etasje: 2,39 meter på soverom 1.
Kjelleretasje: 2,04 meter i gangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.11.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført omkring 1939 (årstall hentet fra matrikkelen, eksakt byggeår er ukjent). Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong-/murkonstruksjoner med pussede overflater. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning; kledningen er lagt utenpå eldre stående kledning, og boligen ble ifølge eier kledd om før 1984 samt etterisolert med Glava sprøyteisolasjon i 1984. Yttertaket har valmtaksform og er tekket med takstein fra ukjent årstall. Takkonstruksjonen er lukket, med kaldt loft med adkomst via takluke og stige. Boligen har koblede trevinduer med separate 1-lags glass fra byggeår, samt trevinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 1985 og 1995. Det er profilert ytterdør med glassfelter fra ukjent årstall, balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2022 i 2. etasje, terrassedør i tre med 2-lags glass fra byggeår, kjellerdør, profilerte innerdører og enkle boddører i tre. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 5 m² i trekonstruksjoner med dekke av metallplater og trefliser. Boligen har skorstein fra byggeår og peisovn i stue i 1. etasje, samt utvendige trapper i betong/mur til ytterdør og terrassedør.

Frittstående garasje er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger i murkonstruksjoner med pussede flater og uisolert valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Garasjen har dobbel sidehengslet garasjeport, ytterdør og vinduer. Byggeår er ukjent.

Frittstående bod er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og har pultak tekket med takplater i metall. Byggeår er ukjent. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Varmtvannsberederen er fast tilkoblet.

Det er røykvarsling i boligen. Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr på befaringen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på
Boligen har fått flere TG3 - som er store eller alvorlige avvik.
- Bad i 2. etasje: Helhetsvurdering. Badet har betydelig slitasje, sprekker og skader i overflater, løse gulvfliser og usikre overganger mellom sluk og membran. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen og vindu i våtsonen. Membranens alder er ukjent, og vann- og avløpsrør har usikker fremtidig funksjon. Mangelfull tilluft og deler av arbeidet er utført ved egeninnsats med mangler ved utførelsen.
- Bad i 1. etasje: Helhetsvurdering. Badet har betydelig slitasje og utettheter i veggkledning og overganger. Det vanntette sjiktet vurderes som utett. Deler av gulvet har fall bort fra sluket, og det er utettheter rundt rørgjennomføringer. Eldre kobberrør og manglende dokumentasjon på fagmessig utførelse.
- Vaskekjeller: Rommet har høy alder og betydelig slitasje, med fuktmerker og saltutslag på gulv og vegger. Det mangler fullverdig vanntett sjikt, ventilasjonen er svært begrenset, og vann- og avløpsrør har usikker fremtidig funksjon.
- Toalettrom i kjeller: Betydelig slitasje, fukttegn, saltutslag og svertesopp. Rommet mangler fungerende ventilasjon, og toalettet er ikke funksjonstestet. Vann- og avløpsrør har høy alder og usikker funksjon.
- Rom i 2. etasje: Gulvene har merkbare skjevheter og ujevnheter. Laminatgulvet i gangen har store gliper og mangelfull utførelse og bærer preg av ufagmessig utførelse. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning, kun én lufteventil på soverom 1.
- Ildsted: Gulvbeskyttelsen under peisovnen er for liten.
- Vinduer og ytterdører: Flere vinduer og dører har passert forventet levetid, med betydelig slitasje, råteskader og funksjonssvikt. Det er også registrert knust glass og mangelfulle beslag-/listverksdetaljer. Kjellerdøren har omfattende råteskader.
- Drenering: Det er tegn til fuktinntrengning i boligen, som tyder på svikt i dreneringen. Terrenget heller enkelte steder inn mot grunnmuren, og utvendig fuktsikring har synlige mangler. Det foreligger ikke dokumentasjon på dreneringsarbeidene.

Andre byggverk
- Garasjen har betydelig slitasje på fasader, tak, vinduer, dører og port. Det er registrert sprekker i vegger og gulv som kan tyde på setninger eller svakheter i fundamenteringen. Takets fremtidige funksjon er usikker, og garasjeporten er ikke funksjonstestet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Kjøkken i 1. og 2. etasje: Slitasje og skader på overflater og innredninger. Kjøkkenet i 1.etasje har betydelig slitasje. Kjøkkenet i 1. etasje har eldre vann- og avløpsrør med usikker funksjon. Ventilasjonen er mangelfull i begge kjøkken.
- Tekniske anlegg: Eldre avløpsrør, varmtvannsbereder og innvendig stoppekran med usikker funksjon. Stoppekranen er ikke funksjonstestet.
- Innvendige overflater: Slitasje og skader på gulv, vegger og enkelte innerdører. Det er sprekker i gulvfliser i 1. etasje og mangelfull ventilasjon på soverom.
- Kjeller: Slitte overflater med sprekker og pussavskalling. Det er registrert salt- og kalkutslag som følge av fuktvandring, samt utilstrekkelig ventilasjon.
- Loft: Misfarging og forhøyede fuktverdier i treverket, målt til ca. 18 %. Det mangler dampsperre mot etasjen under, og isolasjon blokkerer deler av luftingen.
- Innvendige trapper: Slitasje og enkelte skader.
- Etasjeskiller og gulv: Skjevheter på opptil ca. 17 mm i 1. etasje og 30 mm i 2. etasje. Det er også registrert svikt og merkbare rystelser i gulvkonstruksjonen.
-Yttervegger: Manglende lufting bak ytterkledningen og utilstrekkelig sikring mot gnagere. Det foreligger begrenset dokumentasjon på fagmessig utførelse.
- Yttertak: Taktekking og undertak har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Luftingen er mangelfull, og takrenner og nedløp har begynnende slitasje.
- Balkong i 2. etasje: Slitasje og begynnende fuktskader. Det vanntette sjiktet mot underliggende areal har ukjent alder og usikker fremtidig funksjon.
- Utvendig trapp: Slitasje og sprekker i overflatene.
- Grunnmur og fundament: Sprekker, riss og avskalling av puss og maling.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Høy alder og usikker fremtidig funksjon.
- Utebod: Slitasje og begynnende nedbrytning, med tegn til skader som følge av kort avstand til terreng. Fundamentene er ikke undersøkt.

TG IU – Ikke undersøkt
- Yttervegger: Tilstanden på eldre trekledning (kledning er lagt utenpå eldre kledning) og konstruksjoner bak dagens ytterkledning er ukjent.
- Septiktank: Frakoblet septiktank/avløpstank er ikke undersøkt, og dokumentasjon eller kontrollrapporter mangler.

Helse, miljø og sikkerhet
- Kjellertrapp: Mangler håndløper på begge sider, har for store åpninger i rekkverket, lav fri høyde enkelte steder og smal trappebredde.
- Balkong i 2. etasje: Rekkverkshøyden er under 1 meter.
- Utvendige trapper: For lave og mangelfulle rekkverk med for store åpninger. Dette medfører sikkerhetsrisiko.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det var problemer med at sikringen i kjelleren ofte gikk, noe som ble utbedret av Sandefjord elektriske i 2026 ved at det elektriske anlegget i kjelleren ble gått over og erstattet der det var behov. Ny luft-til-luft-varmepumpe ble installert høsten 2020 av Re Varmeteknikk med service utført fast hvert annet år. Dreneringsplatene fra ca. 1990 på nord- og østsiden av boligen er synlig sprukket. Det har vært satt ut musefelle i kjelleren (fanget én mus på 40 år). Uteboden ble satt opp som egeninnsats av ufaglærte.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2022:
- Montert balkongdør i tre med 2-lags glass i 2. etasje.
2010:
- Bad i 2. etasje pusset opp med nye fliser og baderomsmøbler over eksisterende vinylbelegg.

Ifølge selgers egenerklæring:
2026:
- Elektrisk anlegg i kjeller gjennomgått og utbedret, utført av Sandefjord elektriske.
2020:
- Installert ny luft-til-luft-varmepumpe, utført av Re Varmeteknikk.

Enebolig oppført omkring 1939 over tre plan med kjeller, første og andre etasje. Boligen ble opprinnelig godkjent som tomannsbolig, men benyttes i dag som enebolig. Det er kjøkken og bad i begge hovedetasjer.

Boligen har eldre standard og et omfattende behov for oppussing og modernisering, herunder kjøkken, bad, vaskerom, overflater, tekniske installasjoner og drenering. Det er utført enkelte oppgraderinger gjennom årene, blant annet etterisolering, utskifting av vinduer og balkongdør.

Boligen har god lagringsplass med seks kjellerboder og uinnredet loft. På eiendommen er det også frittstående garasje og bod.

Hvitevarer som medfølger: Oppvaskmaskin i første etasje, samt komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i andre etasje. Hvitevarene er av eldre dato, og slitasje må påregnes.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, gulvbelegg, trebord samt malt og ubehandlet betong.
Vegger: Malt tapet, tapet, panelplater, panel, fliser, våtromstapet samt malt og ubehandlet mur/grunnmur.
Himling: Takplater, panelbord/panel og plater.

Lagring:
Kjeller: Seks boder i uinnredet grovkjeller med enkle boddører i tre.
Loft: Uinnredet og kaldt loft med adkomst via takluke og stige, stedvis kledd med panelbord på gulv.
Frittstående garasje: Bygning med støpt gulv mot grunn, yttervegger i murkonstruksjoner, dobbel sidehengslet port, dør og vinduer.
Frittstående bod: Bygning i trekonstruksjoner med liggende trekledning og pultak tekket med metallplater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i andre etasje, samt oppvaskmaskin i første etasje. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peisovn i stue i 1. etasje. Varmekabler på baderom i 2. etasje og for øvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggeanmeldelse og protokollutskrift fra Sandar bygningsråd (sak 121 / anmeldelse nr. 121/1939), hvor oppføring av tomannsbolig ble godkjent 04.10.1939. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen står det en frittstående garasje (BRA 22 m²) og en frittstående bod (BRA 9 m²). Garasjen er registrert i matrikkelen med bygningsstatus «Tatt i bruk» per 31.01.2007, men byggeår er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt eller godkjent. Boden er en mindre, frittliggende bygning til oppbevaring.

Det foreligger byggetegninger for tomannsbolig, behandlet i Sandar bygningsråd 02.10.1939 og godkjent 04.10.1939. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ble opprinnelig godkjent som tomannsbolig med to separate leiligheter i henholdsvis 1. og 2. etasje. Eiendommen benyttes i dag som enebolig, men har bevart kjøkken i begge etasjer. I 2. etasje er en stue tatt i bruk som soverom. Endring av romfunksjon mellom rom godkjent for varig opphold er en intern omdisponering som normalt ikke er søknadspliktig. I 1. etasje er det etablert baderom i areal som på opprinnelige tegninger er vist som kott og gang. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Tinglyste heftelser:

Tinglyst 16.10.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Det er tinglyst en erklæring om en høyspentmast i tomtens vestre hjørne og en kloakkledning langs østre tomtegrense, til bruk for bakenforliggende bebyggelse.

Tinglys 18.03.1966 ERKLÆRING/AVTALE
Naboerklæring
Tidligere eier har samtykket til at det på naboeiendommen gnr. 120, bnr. 234 ( Vinkelveien 2 ) kan oppføres garasje 0,4 meter fra tomtegrensen.

Tinglyst 14.04.1967 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Erklæring til Statens vegvesen i forbindelse med tillatelse til å legge vannledning under eller langs fylkesvei 180 ved eiendommen. Eier og fremtidige eiere forplikter seg til å følge vegvesenets anvisninger for arbeid og istandsetting, bære ansvar for eventuelle skader på vegområde eller tredjemann, samt for egen regning å endre eller fjerne ledningsanlegget dersom vegvesenet finner det nødvendig.

Heftelser på GNR 120, BNR 271:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Hauan i Sandefjord, med en fin kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og kort vei til flotte turområder. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Sandefjord sentrum ligger også innen behagelig gang- og sykkelavstand.

For den turglade byr nærområdet på gode muligheter for friluftsliv. Hjertnesskogen ligger i nærheten og er et populært turområde for både små og store. Videre er det kort vei til Marumskogen, som byr på et variert nettverk av turstier og skogsveier, godt egnet for både gåturer, løpeturer og sykling. I tilknytning til Marumskogen ligger også Sandefjord golfbane, en flott 18-hulls park- og skogsbane i naturskjønne omgivelser.

Bugårdsparken ligger en kort tur fra boligen og er et populært samlingspunkt for både mosjonister og barnefamilier. Her finner du blant annet svømmehall, ishall, idrettshaller, fotballbaner, tennisbaner, lekeplass og utendørs treningsapparater. Den populære turstien rundt Bugårdsdammen benyttes flittig til både gå- og løpeturer.

Beliggenheten er også svært praktisk for barnefamilier. Sandefjord videregående skole ligger kun noen få minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Virik barneskole, Bugården ungdomsskole og flere barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Stadiontunet eller Rema 1000 ved Tempokrysset.

Sandefjord sentrum ligger i gang- og sykkelavstand og byr på et hyggelig bymiljø med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner du blant annet Hvaltorvet kjøpesenter, hyggelige handlegater og den populære brygga med restauranter og yrende folkeliv i sommerhalvåret. Byen er også kjent for sitt rike kulturtilbud, og du har både bibliotek, kino og konsertarenaer i 15 minutters gange fra boligen. Sandefjord jernbanestasjon ligger også innen gangavstand, med togforbindelser mot blant annet Oslo og Skien.

Her ligger det med andre ord godt til rette for en aktiv og enkel hverdag, med både byliv, idrettstilbud og naturopplevelser innen kort rekkevidde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på eiendommens side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Barnehager:
- Bugården barnehage [ 1,2km ]
- Solvang barnehage [ 700m ]
- Furustad barnehage [ 2,7 km ]

Skoler
- Virik barneskole [ 800m gående ]
- Ranvik ungdomsskole [ 2,1 km ]
- Wang ung [ 3,4 km ]
- Sandefjord videregående [ 350m ]

Idrett og fritid:
- Bugårdsdammen [ 1,3 km - gående ]
- STIF turnhallen [ 350 m - gående ]
- EVO Sandefjord Vest [ 900m ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 817,5 m², fordelt på to gårds- og bruksnummer. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gjerde, port, innkjøring og gårdsplass, plenarealer og variert beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og eiendomsgrensene er derfor usikre. Det gjøres spesielt oppmerksom på at en mindre del av boden i hagen, nærmere bestemt ett hjørne, ser ut til å strekke seg over eiendomsgrensen. Den aktuelle eiendomsgrensen er usikker, og det er derfor ikke avklart om boden faktisk strekker seg over grensen.

Eiendommens registrerte grenser fremgår av kommunens grunnkart, se vedlagt kartutsnitt. Kjøper overtar risikoen for eventuelle avvik mellom registrerte og faktiske eiendomsgrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i frittstående garasje ( fått TG3 i tilstandsrapporten ) med dobbel sidehengslet port, samt på egen tomt i innkjøring og på gårdsplass.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik (plan-ID 20170015), med ikrafttredelse 20.06.2019, hvor hele eiendommen er båndlagt for fremtidig jernbanetrasé. Planen innebærer båndlegging av arealer til fremtidig jernbaneutbygging. Videre planlegging av dobbeltspor Stokke–Sandefjord er imidlertid satt på vent som følge av manglende bevilgninger. Båndleggingen gjelder likevel frem til juni 2027, slik dagens vedtak lyder.

Båndleggingen innebærer begrensninger for hva som kan bygges eller endres på eiendommen. Søknadspliktige tiltak må som hovedregel forelegges jernbanemyndighetene, med enkelte unntak for mindre tiltak. Boring etter vann eller energi, samt større terrenginngrep, krever godkjenning fra jernbanemyndighetene.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.6.2 b er byggegrensen mot Fv. 3030 Skiringssalveien fastsatt til 15 meter fra veiens senterlinje på strekningen Bugårdsbakken–Sandefjord jernbanestasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
Ved fremtidige byggearbeider eller andre tiltak kan det bli nødvendig å dokumentere at grunnen er tilstrekkelig sikker mot skred.

- Hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter pbl.
Hele eiendommen er omfattet av denne sonen som følge av jernbaneplanene, som beskrevet ovenfor. Energibrønner og andre brønner, samt vesentlige terrenginngrep, tillates ikke uten godkjenning fra jernbanemyndigheten.

- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442
I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.1.1 kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse i rød sone kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Slike tiltak krever nærmere vurdering og støydokumentasjon.

- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442
Dekker deler av eiendommen. Ny bebyggelse eller utvidelse av eksisterende bolig kan tillates dersom tilfredsstillende støyforhold dokumenteres (støyfaglig utredning utført etter retningslinjene) eventuelt ved hjelp av støydempende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 539,70 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 14 072,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca.13 660 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til juli 2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i KLP som koster kr 17 493,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via Sandefjord Bredbånd og Telenor. TV-tuner og dekoder for Sandefjord Bredbånd medfølger salget.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 698 706 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
97 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 024 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 047 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Brekke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken, da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke: kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart : kr 3 504,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS, som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0297/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26297

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 22:32