Anders Søyseths veg 10

Anders Søyseths veg 10, 7053 RANHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 21, bruksnummer 1020, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Anders Søyseths veg 10 Borettslaget, organisasjonsnummer 988 688 940

Totalt bruksareal BRA: 17 kvm

BRA-i:
1. etasje 15 kvm: Gang, bad, kjøkken/ stue/ soverom

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer en kjellerbod på 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.12.2024 utført av Jon Erik Hemsing. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967, støpt dekke mot grunn, grunnmur i støpte konstruksjoner, Yttervegger over grunnmur i tre som er kledd utvendig med stående og liggende lysmalte trepaneler. Valmet takkonstruksjon som er tekket utvendig med shingel. Takrenner, nedløp og utvendige beslag i mørkt metall. Vinduer av 2-lags glass.

Sammendrag fra bygningsakkyndig: Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt og i god bruksmessig stand hensyntatt alder.
Det ble registrert bygningsdeler med TG: 3 som krever umiddelbare tiltak.

TG 0 - Ingen avvik: 2 punkter
TG 1 - Mindre eller moderate avvik: 11 punkter
TG 2 - Vesentlige avvik: 6 punkter
TG 3 - Store eller alvorlige avvik: 2 punkter
TG IU - Ikke undersøk: 2 punkter

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU:

TG 2:
Bad:
- Overflater: Vegger pga. ukjent malingstype benyttet på vegger.
- Overflater: Himling pga. ukjent malingstype benyttet i himling.
- Avløp og vannrør pga. vann og avløpsanlegget har passert mer en halvparten av normal levetid.
- Våtromsdør pga. fuktskade på dørblad i nedkant på døren.
- Servantskap pga. fuktskade i fronter på servantskap som følge av vannsprut ved bruk av dusj.

Kjøkken:
Avtrekk pga. bygget har ikke forsert avtrekksanlegg på kjøkkenet.

TG 3:
Bad:
- Overflater, gulv pga. det er registrert forhøyede fuktindikasjoner over store deler av gulvet.
- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Ikke synlig klemt mansjett/ membran i sluk.
Det anbefales etablering av tettesjikt/membran på gulv for å sikre mot fukt- og vannskader. Estimert kostnad: ca. kr 10 000,-

TG IU:
- Bad, tilliggende konstruksjoner: Det er ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende konstruksjon på badet.
- Tekniske anlegg, VVS: Felles varmtvannsbereder i kjeller er ikke tilstandsvurdert da denne bygningsdelen normalt tilhører borettslaget vedlikeholdsplikt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Alt av inventar som er synlig på visning, kan medfølge handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden 1967. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 19.10.1966. Dagens bruk og planløsning samsvarer med disse tegningene.

Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og bærer selv risiko og ansvar for eventuelle fremtidige pålegg fra kommunen, samt kostnader knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
2005/7138-1/107 14.04.2005 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
VEDERLAG: NOK 7 000 000
Omsetningstype: Fritt salg
ROGSTAD BERNT BØRRE
FØDT: 20.05.1966

2005/23539-1/107 27.10.2005 HJEMMEL TIL FESTERETT
VEDERLAG: NOK 8 000 000
Omsetningstype: Annet
ANDERS SØYSETHS VEI 10 BORETTSLAGET
ORG.NR: 988 688 940

2003/1500-1/107 23.01.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett til å ha liggende kabler for strøm, telefon og
kabelTV m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/23539-2/107 27.10.2005 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
Årlig festeavgift: NOK 180 000
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Pant for forfalt festeavgift inntil 3 - tre - år
Med flere bestemmelser

2005/25561-1/107 18.11.2005 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 1 500 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BL ANDERS SØYSETHS VEI 10
LØPENR: 7122356

2015/1134032-1/200 03.12.2015 PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 14 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Ranheim er en populær bydel i Trondheim, beliggende øst for sentrum. Her bor du tilbaketrukket og landlig, og samtidig kun en kort kjøretur unna byen. Nærheten til fjæra og naturen gjør Ranheim til et svært hyggelig boområde. Både Hansbakkfjæra og Ladestien ligger kun et steinkast fra eiendommen. Ranheim er en bydel i vekst, hvor flere store boligprosjekter har fått fotfeste de senere år. Nærområdet består i dag både av av trehusbebyggelse og nyere boligblokker.

Fra Ranheim vil du få kort og enkel adkomst til både E6, Omkjøringsveien og Trondheim sentrum. Med Strindheimtunellen bruker du omtrent 8 minutter med bil til Solsiden. Området generelt byr på et bredt utvalg av tjenester og den sentrale beliggenhet gir enkel tilgang til det meste. Er det behov for ytterligere servicefunksjoner når du enkelt Trondheim sentrum med bil eller buss. Nærområdet har flere butikker, restauranter og andre servicefunksjoner du vil sette pris på. På Grilstad får du også kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter det medfølger. I nærområdet finner du flere butikker og Grillstadporten kjøpesenter hvor det er dagligvarehandel med søndagsåpent, apotek, frisør, treningssenter, post, blomsterbutikk m.m. Beveger du deg ut til Grilstad Marina finner du Flipper som er en nyåpnet og hyggelig restaurant i maritimt miljø.

I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon. For Golfentusiaster kan Ranheim Golfklubb by på nyere treningspark med 6 hull. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Ranheim skole, samt Grilstadfjæra barnehage og Sjøskogbekken barnehage. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall og fotballanlegg ligger like ved. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager og skoler.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i nærheten_
- Ranheim skole (1-7 kl.)1 km
- Hansbakken skole (1-7 kl.) 1.9 km
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 2.7 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
- Charlottenlund videregående skole 3.5 km
- Lukas videregående skole 5.8 km

Barnehager i nærheten:
- Grilstad Fus barnehage (1-5 år) 0.5 km
- Sjøskogbekken Fus barnehage (1-5 å) 0.9 km
- Grillstadfjæra barnehage (1-5 år) 1 km

Daglivare:
- Coop Extra Grilstad 8 min gange
- Rema 1000 Ranheimsfjæra 12 min gange

Varer/Tjenester:
- Grilstadporten kjøpesenter 8 min gange
- Sirkus Shopping 7 min kjøring
-Vitusapotek Ranheim 8 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 10 min kjøring
- Lade Vinmonopol 10 min kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 2 476 kvm som tilhører borettslaget. Tomta opparbeidet med asfalterte gangstier, plenarealer og noe plantede trær rundt bebyggelsen.

Leiligheten disponerer egne, opparbeidede biloppstillingsplasser. I tillegg er det gode gjesteparkeringsmuligheter i tilknytning til borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan R373, datert 26.09.1996, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan R373f, datert 29.09.2009, hvor formålet er gate med fortau.

Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen er berørt av reguleringsplan K20200016 – Ranheim.

Utsnitt av reguleringskart og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  2500,-  pr. mnd.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.386,-
Avdrag kr 694,-
Driftsutgifter kr 2.611,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 509,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sin sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen løper inntil én av partene sier den opp med 6 måneders skriftlig varsel. Oppsigelse av avtalen må besluttes av generalforsamlingen, og sikringsselskapet kan si avtalen opp ved brudd på krav. Mer informasjon om ordningen finnes hos Klare Finans AS.

Formuesverdi for 2023 var kr 366 923,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 467 693,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 282,- pr. 25.11.2024
Andel fellesgjeld er kr 285 647,- pr. 16.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9 178 654,- pr. 25.11.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12132039109, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 25.11.2024: 7 898 843
Andel av saldo: 265 401
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )
Flytende rente

Lånenummer: 16363027362, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 25.11.2024: 1 106 093
Andel av saldo: 40 966
Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.09.2040 )
Flytende rente

590 000,00 Prisantydning
285 647,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
875 647,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
894 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Karina Von Hirsch og Stalin David Vasquez Andrade Holand

Leiligheten er tilknyttet Anders Søyseths veg 10 Borettslag.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB,

Strømavtale: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til beboere.

Dugnad/renhold:
Dugnad må påregnes. Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.

Vaktmester:
Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Påkostninger de siste årene:
I perioden 2020–2023 er det utført utvendig oppgradering, forsterkning av isolasjon inkludert utskifting av vinduer. Arbeidene ble ferdigstilt i 2023, ifølge borettslagets årsmelding for 2023.
I tillegg har det blitt gjennomført en rekke mindre utbedringer og reparasjoner: dørlåser er skiftet (inngangsparti og vaskerom), inspeksjon og vedlikehold brannvarsling, ny nødlys ved rømningsveier, reparasjon av vaskemaskin, reparasjon av overvannsrør, reparasjon på utgangsdører, isolering av hjørner på veranda i 2.etg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 24.255,-
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 15.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 68-0102/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.25102

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 12:38