Parkveien 16

Parkveien 16, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 33, bruksnummer 489

Totalt bruksareal BRA: 320 kvm

BRA-i:
Enebolig m/ utleiedel :
Underetasje 92 kvm: 4 stk boder, gang/trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom, mellomgang, bad/vaskerom, toalettrom.
1. etasje 160 kvm: Bad, vaskerom/gang, stue, kjøkken, vindfang/trapperom.
2. etasje 68 kvm: Bad, 3 stk soverom, kontor, gang/trapperom, bod.

Åpent areal: Terrasse- og balkongareal (TBA)
Enebolig m/ utleiedel :
1. etasje 88 kvm: Terrasser.

Garasje 23 kvm.
Orangeri 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2025 utført av Andreas Natvig, M2 Takst AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en eldre enebolig med sentral attraktiv beliggenhet. Boligen er mer eller mindre totalrenovert og fremstår i god stand utfra alder. Annerledes og stilige løsninger. Der bygningsdeler eller overflater er beskrevet som "nyere" i rapporten, så menes dette nyere enn boligens byggeår. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, orangeri, utvendige boder etc. er ikke kontrollert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :

TG3 Store eller alvorlige avvik :
- Utvendige trapper. Betongtrapp til utleiedel. Vurdering av avvik: Ingen håndløper. Konsekvens/tiltak : Behovsvurdering montere håndløper. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 ,-

TGIU Ikke undersøkt :
- Tomteforhold : terrengforhold
- Tomteforhold : Oljetank
- Våtrom 1. Etasje, bad. Tilleggende konstruksjoner.
- Våtrom 1.Etasje vaskerom/ gang : Tilleggende konstruksjoner.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak :
- Utvendig nedløp og beslag
- Utvendig dører
- Innvendig etasjeskille mot grunn
- Radon
- Pipe og ildsted
- Innvendige trapper
- Tomteforhold, fuktsikring og drenering
- Våtrom kjeller, bad / vaskerom : sanitærutstyr og innredning
- Toalettrom i kjeller, overflater og konstruksjon
- Våtrom 1.Etasje bad : overflater gulv, sluk, ,membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning.
- Våtrom 1 Etasje vaskerom / gang : ventilasjon
- Våtrom 2.Etasje bad : overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt.

Se tilstandsrapportens angitte sider for utfyllende kommentar og informasjon om avvikene.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Våtrom :
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Arbeid utført i 2021. Hele badet i 2.etg ble renovert. KO-AS og Solli Murmester.

Tak, yttervegg og fasade :
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Arbeid utført i 2012. Ved overtakelse hadde tidligere eier ved sin renovasjon "glemt" lufting i taket. Dette ble en forsikringssak vi vant og hvor vi fikk løftet taket med 6-10 cm for å fikse lufting. Utført av Skjærgårdsbygg.

Kjeller :
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Noe fuktgjennomslag i den gamle ringmuren - minimalt nå som drenering også mot hovedvei foran huset er gjennomført.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Arbeid utført i 2017. Gravd ned langs ringmuren mot vei og mot Parkveien 14 - drensrør etc ble lagt og så asfaltert i vei og betongplatting. Utført av Skjærgårdsbygg og Heldal Entreprenør.

Elektrisitet :
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Arbeid utført i 2017. Anlegget ble utvidet til det nye huset. Lillesand elektro.

Rør :
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Utført i 2017. Nytt Vann og Avløp ble etablert i forbindelse med kommunal sanering i Parkveien samtidig som vi bygget ut huset med tilbygget. Rørlegger Olav Skuggevik.

Ventilasjon og oppvarming :
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Hele er fjernet under utbygging i 2017.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Arbeid utført i 2023. Ny varmepumpe installert av Reidar Tønnesen AS.

Skjevheter og sprekker :
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. 2 endringer: I "hovedhuset" ble peis endret og ny montert i 2016 av Ildstedet, I tilbygget "Kjøkkenet" er det etablert en helt ny pipe i forbindelse med etablering av en vedfyrt pizzaovn.

Sopp og skadedyr :
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. ikke mugg, sopp eller råte men noe fukt noen få steder i ringmur i kjeller.

Planer og godkjenninger :
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Arbeid utført i 2017. Huset ble bygget på i 2017 tilbygget "Kjøkkenet". Utført av Skjærgårdsbygg.

Radonsperre er lagt ved bygging av utbygg

Eiendommen selges med godkjent utleiedel.

Bad 2.Etasje er totalrenovert i 2021.
Ny varmepumpe montert i 2023. Solcellepaneler 2023.

Et moderne hjem bygget for fremtiden.
Her får du en energieffektiv og teknologisk oppgradert bolig med solceller, smart styrte energiløsninger og digital infrastruktur på toppnivå. Høy komfort, lave driftskostnader og fleksibilitet gjør dette til et sjeldent godt kjøp – like fremtidsrettet som det er innflyttingsklart.

Boligen holder en høy standard. Vindfang, bad, vaskerom har fliser med varmekabler på gulv og fliser på veggene. Badet er innredet med servant med skuffer, vegghengt wc, dusjhjørne. Veldig praktisk når man kommer inn fra trening, jobb i hagen eller tur med hunden. Så kommer vaskerommet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg til rikt med skapplass. Stuen har enstavs parkett på gulv og malte vegger. Flott peisovn i kleberstein for god varme på kalde dager, eller kos med flammer. Egen varmepumpe og utgang hage. Kjøkkenet som er hjerte i huset har betonggulv med varmekabler og malte vegger. Eksklusiv pizzaovn, Bla Miele hvitevarer, Smeg komfyr. Samsung "Side-by-side" smart kjøleskap med frys, Vinskap. Foldedører for å kunne dekke bord mellom terrasse og kjøkken.
2, etg har tepper på alle gulv og malte vegger, utenom på bad og garderobe. Garderoben har furugulv. Badet har fliser med varmekabler på gulv og fliser på veggene. Innredet med servant med skuffer under, toalett tilrettelagt for japansk dysjtoalett, badekar og dusjhjørne.
I underetasjen er det 4 boder, hvor en er teknisk bod, en innredet som verksted. I tillegg er det eget toalett i denne etasjen.
Leiligheten inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
I tillegg er det kryploft og garasje med ekstra elektrisitet for to el-bil ladere. I den store hagen er det satt opp orangeri på støpt såle. Det er lagt ut vann, elektrisk og internettforbindelse..
Store terrasser på flere sider av huset sikrer lune og solrike soner hele dagen.
Så kan det nevnes kjerneved kledning på nybygg, pergola.
• To solcelleanlegg (kjøkkentak og garasjetak) med samlet kapasitet på ca. 15 kWp, levert gjennom Otovo (montert april 2023).
• Abonnementsmodell fra Otovo: ca. 2 700 kr/mnd (KPI-regulert) – inkludert installasjon, vedlikehold og garanti. Kontakt megler for mer info.
• Smartstyrt OSO-tank som gir både energieffektivt og kostnadseffektivt varmtvannsforbruk.
• Egen varmtvannsbereder til leiligheten, med mulighet for oppgradering til smart styring (kan gi Enova-støtte).
• Boligen er klargjort for fremtidig husbatteri – gir mulighet til å lagre egenprodusert strøm.
• Elbilladere, varmepumpe, panelovner, varmekabler og varmtvann styres smart etter behov og strømpris.
• Fiberlinje fra både Telia og Telenor – fleksibilitet og mulighet for å presse priser.
• Kablet nettverk med trådløse aksesspunkter i hele huset, garasje og uteområder – stabil og rask dekning (ikke mesh).
• Forventet økende lønnsomhet av egenproduksjon og salg av strøm med Norgespris som vil gi høyere spotpris fremover

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Miele hvitevarer, Smeg komfyr. Samsung "Side-by-side" smart kjøleskap med frys, Vinskap

Boligen har varmekabler i gang, trappegang, alle bad og toalett, og i tilbygget er det i alle rom i leilighet, hovedkjøkken og gang kjeller. Ellers oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Panelovner i soverom 2 etg, kontor og i stue 1 etg.
Energieffektivt smarthus med solceller, dobbel fiber og kablet nettverk – klargjort for fremtidens løsninger

Denne boligen er utviklet for å kombinere komfort, effektivitet og moderne teknologi. Elbilladere, varmepumpe, panelovner, varmekabler og varmtvannsbereder styres smart etter både behov og strømpris, slik at huset automatisk gir optimal komfort med lavest mulig kostnader. Selve huset forsynes av en stor, smart styrt OSO-tank som både gjør varmtvannsforbruket energieffektivt og kostnadseffektivt. I tillegg er det en egen varmtvannsbereder til leiligheten. Denne kan fremtidig eier vurdere å oppgradere med smart styring, noe som også kan utløse Enova-støtte.

På takene er det installert moderne solcelleanlegg – ett på kjøkkentaket og ett på garasjetaketsamt på hovedhuset – med en samlet kapasitet på ca. 15 kWp. Anleggene ble montert i april 2023 og er levert gjennom Otovo sin abonnementsløsning. Månedskostnaden er KPI-regulert og utgjør per i dag ca. 2 700 kroner. Modellen gir forutsigbare kostnader i stedet for en stor engangsinvestering, samtidig som Otovo tar ansvar for installasjon, vedlikehold og garanti gjennom hele perioden. Ny eier kan om ønskelig kjøpe ut anleggene senere. Solcellene gir direkte besparelser fordi egenprodusert strøm ikke belastes med nettleie, og overskudd selges på spotmarkedet. Med Norgespris vil gjennomsnittlig spotpris mest sannsynlig stige sammenlignet med dagens nivå i Sør-Norge, noe som gjør både egenbruk og salg enda mer lønnsomt.

Boligen er i tillegg klargjort i garasjen for fremtidig husbatteri, slik at man kan lagre egenprodusert strøm og bruke den når strømforbruket eller spotprisen er høyest.

På den digitale siden er huset like godt tilrettelagt: her er det fiberlinje fra både Telia og Telenor, noe som gir fleksibilitet og mulighet til å presse prisene mellom leverandørene. Hele huset – inkludert garasje, uteområder og orangeri – er dekket av et kablet trådløst nettverkssystem, der aksesspunktene er koblet direkte med kabel fremfor mesh. Dette gir langt mer stabil hastighet og dekning enn vanlige trådløse løsninger.

Kort fortalt får du her et hjem som kombinerer smarte energiløsninger, høy komfort, lave driftskostnader og en profesjonell digital infrastruktur – en sjelden kombinasjon som gjør boligen like fremtidsrettet som den er innflyttingsklar.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1870.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. I kommunens dokumenter ble boligen etablert 16.01.1965. Men boligen er bygd i 1870.

Det er gjort følgende endringer på eiendommen i ettertid :
- Ferdigattest på garasje. Datert 02.04.2024.
- Ferdigattest tilbygg. Datert 28.05.2018.
- Tilbygg og fasadeendring. Godkjente byggetegninger fra kommunen 17.11.2006.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen ble sist utleid for kr 12.000 ,- per måned. Beløpet inkluderer ikke strøm.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne eiendommen har en ypperlig beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde I Lillesand, svært sentrumsnært. Herfra har du kun noen minutters gange ned til sentrum med flere butikker, restauranter, utesteder, cafeer, dagligvare, postkontor og flere helse og kommunal tilbud. Lillesand by er meget koselig, sommer som vinter, har mye arrangementer og aktiviteter for en hver smak, og med ny gågate er det flott med en spasertur gjennom byen eller bryggekanten med en is i hånden.
Fra boligen er det også kun 400 meter til Borkedalen med både skole, barnehage og dagligvare. Her er det også bussholdeplass med hyppige avganger til både Sørlandsparken, Kristiansand, Grimstad og Arendal.
For den turglade bor du kun 100 meter fra populære Springvannstemmen, som også tar deg videre til Reveråsen. Herfra kan du gå via Lundemoen til Holta idrettsanlegg med fotballbaner, løpebane og frisbeegolf. Fra Holta er det også et flott lysløypenett, og utallige skogsstier, og topptur til blant annet Skifjell med flott utsikt over horisonten. Fra Holta er det en fin tur til Borkedalsstemmen, som tar deg raskt tilbake til Parkveien.
Du bor også svært sjønært, med en hyggelig spasertur ned til Fossbekk med flotte badestrender. Nærområdet byr på flere båthavner med mulighet for båtplass med rask tilgang på Lillesands flotte skjærgård og Blindleia. Ellers er det flotte friluftsområder på Sandsnes og Julebauen med bademuligheter langs kyststien. Fra Julebauen kommer du også raskt til Guttebukta som er et svært populært badested.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger. Fra Borkedalen kjører du mot sentrum, og tar til venstre inn på Parkveien. Etter et par hundre meter får du huset opp på din høyre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" plakat.

Offentlig transport :
Borkedalen skole 0.4 km
Kristiansand stasjon 28.7 km
Kristiansand Kjevik 26 min med bil

Skoler :
Borkedalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Brentemoen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tingsaker skole (1-7 kl.) 2.8 km
Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Møglestu videregående skole 2.7 km
Dahlske videregående skole 17.9 km

Barnehager :
Borketun barnehage (1-5 år) 0.8 km
Villa Snøringsmoen montesorribhg 1.1 km
Bergstø barnehage (1-5 år) 1.2 km

Dagligvare :
Kiwi Ole Olsen 7 min til fots
Matkroken Lillesand 7 min til fots

Varer/Tjenester :
Lillesand Senter / Tingsaker 6 min med bil
Grimstad Stormarked 16 min med bil
Vitusapotek Lillesand 7 min til fots
Apotek 1 Lillesand 7 min til fots
Lillesand Vinmonopol 10 min til fots

Eiertomt på 1 024 kvm. Romslig usjenert tomt som er gjennomtenkt og godt utnyttet. Imøtekommende gårdsplass opparbeidet med belegningsstein, blomsterbed og hekk, god plass til bilparkering i tillegg til garasje. Eget skur til søppeldunker langs veien ved garasjen. Tomten er rammet inn med mur og velstelt hekk. På fremsiden av huset er det en stor og flott usjenert gressplen, beplantet med diverse trær, busker og blomster. Her får du også et lekkert drivhus med god plass, stor terrasse som er delvis overbygd, og stor flott pergola. Tomten har gode solforhold, ligger i le for vind og innsyn.

Parkering i garasje, og god biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass. En plass bak garasjen i tillegg. Det er etablert 2.stk el-bil ladere og ekstra elektrisitet i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Sandsmyra/ Springvannsheia datert 12.04.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 172 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Kostnader for renovasjon faktureres i tillegg. Dette faktureres fra Libir og har en årlig kostnad på kr 5 530 ,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 39 650,- pr. år. Dette inkluderer strøm og nettleie for boligen, leilighet og lading av el-biler. Boligen har solcellepanel.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.721,- i Tryg Forsikring.
Boligen er tilknyttet både Telenor og Telia som leverandør av fiber og har avgift på kr 600 pr. mnd ( Telenor for øyeblikket) . Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 11 000 pr. år. Abonnementet medfølger ved salg om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 205 159,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 820 637,-/4 820 636,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 784 pr år.

13 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

348 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
369 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 319 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John-Patrick Skaar og Anna Margareth Skuggevik

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 31.550,-
Kunderabatt SELGER ; gjelder for markedspakke - kr 4 650,-
Visningsgaranti: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 339,-
Foto kr 5 500,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Oppdragsnummer 31-0157/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25157

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 11:11