Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Raymond Bøhn 

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Tre boder, vaskerom, soverom og kjellerstue.

Vindfang, stue, kjøkken, grovkjøkken, garasje, bod, toalettrom og kjølerom

4 290 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
131 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 421 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Rundveien 13 presenteres av Raymond Bøhn i Krogsveen. 
Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Stor og solrik terrasse med utgang direkte fra stuen.

Tomten er på 607 kvm. og utenom gårdsplassen opparbeidet med en lettstelt hage. Mot gaten er det plantet ny hekk av Thuja Smaragd.

Boligens integrerte garasjer er begge oppgradert med ny leddport. Den største har varmekabler i gulvet.

Terrassen er på nesten 40 kvm. og ble i 2025 oppgradert med både nytt gulv og nytt rekkverk. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Sommerstid er det sol på terrassen store deler av dagen.

Foldedør som bokstavelig talt åpner stuen mot terrassen ble installert i 2016.

I den store stuen er det god plass til familiens felles opphold i hverdagen og ulike, større anledninger.

Vinduer i tre av fire sider sikrer gode lysforhold i stuen dagen gjennom.

Foldedøren gjør stuen luftig og gir enkel tilgang til uterommet på den nye terrassen.

Ny vedovn fra Dovre ble installert i stuen i 2024.

Den store stuen kan enkelt deles inn i mindre soner. Gulvflaten midt i rommet passer perfekt for en langstrakt spisegruppe.

Stuen og de fleste øvrige rom er pusset opp i senere år. Det er stedvis behov for ytterligere oppgraderinger, hvilket representerer et spennende potensial. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Spotter innfelt i himlingen og karnappet skaper effektfull lyssetting.

I tillegg til den moderne vedovnen fra 2024 inneholder stuen også luft-luft varmepumpe fra 2015.

Med spisegruppen midt i stuen kan du få følge av stemningsfremmende varme til måltidene.

Kjøkkenet er adskilt stuen og i tillegg tilgjengelig fra gangen.

Kjøkkenet ble i 2020 oppgradert med nye overflater og nyere, men brukt, kjøkkeninnredning fra IKEA - med integrerte hvitevarer.

Mange oppbevaringsmuligheter og meterlange arbeidsbenker gjør kjøkkenet meget praktisk. Innenfor finnes et separat grovkjøkken, med kjølerom.

Grovkjøkkenet er praktisk innredet til dagens bruk. 

Entreen er helhetlig oppusset med blant annet nye overflater og ny to-fløyet inngangsdør.

Ny og veltilpasset garderobeinnredning ble installert i entreen samtidig med oppussing. Her oppbevares yttertøyet oversiktlig og lett tilgjengelig.

Toalettrommet er i likhet med entreen helhetlig oppusset med nye overflater samt møbler fra IKEA. Det er varmekabler både her og i entreen.

Soverommene er samlet i andre etasje. Dette er størst og tilknyttet verandaen over inngangspartiet.

Det største soverommet benyttes i dag som ungdomsrom, men kan tas direkte i bruk som hovedsoverom.

Soverommene er pusset opp i senere år, med blant annet nye gulv.

Dette soverommet inneholder en praktisk skyvedørsgarderobe og har tilknyttet balkong.

Badet er i sin helhet gitt TG 3 på bakgrunn av blant annet alder og avvik, men er funksjonelt. Renovering bør likevel påregnes.

Bad og tre soverom på én flate er meget praktisk, spesielt mens barna er små.

Soverommet over garasjen er tilknyttet gangen i andre etasje.

Kjellerstuen er av meget god størrelse og har vinduer fra 2013. Tilstøtende rom er innredet som walk-in closet.

Boligens femte soverom er av meget god størrelse. 

Innerst i soverommet finnes både sluk, avløpsrør og tilkoblingspunkter for vann.

Innerst i soverommet finnes også denne boden tilrettelagt for lagring av vin.

Bad/vaskerom er fra ukjent årstall og funksjonelt, med dusjmulighet. Det er varmekabler i gulvet, men funksjonaliteten er ikke kjent.

Kjellerens store areal egner seg meget godt for lagring. Døren over kjellertrappen leder til den største av boligens to integrerte garasjer.

Festetomt på 607 kvm. Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning.

Stort hus med masse potensial, mye sol på en stor veranda. Ekstra grovkjøkken med eget kjølerom. To garasjer

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Rundveien 13

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Raymond Bøhn

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet