Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero

Christian Hauge

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Trym Skiebe Alsaker

Oppgjørsansvarlig

Entré, bad, vask, bod, kjøkken, spisestue og stue.

Rekkehus

Garasje

Veranda

4 990 000,00 Prisantydning
194 128,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 184 128,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
5 193 624,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 203 574,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Velkommen til Kistebergåsen 12!
Foto: Marianne Lyse

Et innholdsrikt rekkehus med en familievennlig planløsning og direkte utgang til en stor terrasse på 57 m².
Foto: Marianne Lyse

Boligen ligger sentralt på Gausel, med kort vei til skoler, barnehager og arbeidsplassene på Forus og i Jåttåvågen.


Spisestuen har plass til langbord og er utstyrt med en effektiv varmepumpe fra 2016.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og spisestue skaper en sosial og funksjonell sone i første etasje.

Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære i oppholdsrommet.

Fra spisestuen er det enkel tilgang til resten av første etasje, inkludert trappen opp til soverommene.

En peisovn med glassdør gir ekstra varme og hygge i overgangen mellom kjøkken og stue.

Kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenøy med platetopp og en fritthengende ventilator i stål.

Den sosiale kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet.

Fra entréen er det direkte tilgang til både stue og uteplassen ved inngangspartiet.

En egen TV-stue gir ekstra rom for familien, adskilt fra spisestuen.

Stuen har god plass til en romslig sofagruppe.

Gjennomtenkt planløsning med en naturlig flyt mellom de ulike sonene i første etasje.

Fra gangen er det tilgang til bad, vaskerom og kjøkken.

Hallen binder sammen første etasje og leder videre opp til soveromsavdelingen.

Badet i første etasje er utstyrt med gulvvarme og et frittstående badekar.

Baderomsinnredning med vegghengt servant og et stort, bakbelyst speil.

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en ny varmtvannsbereder fra 2024.

Innvendig trapp i trekonstruksjon forbinder de to etasjene.

Trapperommet får naturlig lys fra vinduer plassert i ulike høyder.

Gang i andre etasje med parkett på gulvet og adkomst til fire soverom og bad.

Boligen har fire soverom, alle plassert i andre etasje.

Soverommene har god størrelse og er enkle å møblere.

Soverommene ligger samlet i en egen, privat del av boligen.

Et av de fire soverommene, ideelt som barnerom eller kontor.

Alle soverommene har parkett på gulvet og malte veggflater.

Romslig soverom med plass til både seng og sittegruppe.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en privat balkong.

Balkongen på 5 m² er en skjermet og privat uteplass med adkomst fra hovedsoverommet.

I tilknytning til hovedsoverommet er det en praktisk walk-in-garderobe.

Badet i andre etasje ble oppgradert i 2024 med fliser og gulvvarme.

Badet har et moderne uttrykk, med dusjhjørne med både hånddusj og regnfallsdusj.

Fra gangen er det også utgang til hagen på baksiden av boligen.

Hagen er pent opparbeidet med plen og er et trygt lekeområde for barn.

Entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy.

Den store terrassen ved inngangspartiet er delvis overbygget.

Uteplassen er skjermet og har god plass til flere sittegrupper.

Terrassen er bygget i trekonstruksjoner og strekker seg over 57 m².

Baksiden av boligen vender ut mot et grønt og skjermet hageområde.

Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig område med lite gjennomgangstrafikk.

Utsikt fra andre etasje over egen hage og felles grøntarealer.

Overbygget inngangsparti med adkomst via en entrédør med sikkerhetslås.

Til boligen hører en garasje med bod. Det er installert elbillader.

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Gausel.

Rekkehuset er oppført i 1989 og har yttervegger med liggende trekledning.

Rett utenfor boligen ligger en lekeplass, perfekt for barnefamilier.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, som Gausel fritidsgård.

Andre etasje er en privat sone med fire soverom, bad og en praktisk garderobeløsning.

Første etasje har en sosial planløsning som samler stue, kjøkken og spisestue, med utgang til terrasse.

Andel formue er kr 43.000,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 194.128,- pr. 08.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4.071.118,- pr. 08.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken Stavanger
Lånenummer: 96867186171
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 4.071.118,-
Andel av saldo: kr 194.129,-
Innfrielsesdato: 30.09.2034
Rente: 5,59 %
Merknad: Refinansiering og opplåning

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Eiet tomt på 7.834 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene inkluderer uteområder, veier, plener og carporter. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det er planlagt en oppgradering av fellesområdet i 2026 i nært samarbeid med beboerne.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Baderom i 2. etasje oppgradert, utført av Baderomseliten. Dokumentasjon over arbeider utført på våtrommet er fremlagt.
- Montert ny smart varmtvannsbereder på vaskerom og nye baderomsmøbler på bad i 1. etasje.

2023:
- Montering av ny termostat for varmekabler på bad i 1. etasje utført av El-design.

2022:
- Montering av flere stikkontakter i stue, vaskerom og bod utført av Åkra Elektriske.
- Ny ytterdør regi borettslaget

2016:
- Varmepumpe montert i stue.

2008:
- Baderom i 1. etasje oppgradert.
- Kjøkkeninnredning installert.

Ukjent årstall:
- Ny pipe.
- Diverse arbeider utført på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringer for arbeider utført i perioden 2024/2025 er fremlagt.

Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Hegreberget I:

2025:
- Sjekk og tilstandsvurdering av takene med drone.
- Malingssjekk av alle husene, utvendig kledning samt dører og vinduer utført av malerfirma.
- Rens av takrenner, sjekk av teknisk tilstand på renner samt utskifting av defekte renner.
- Rens av ventilasjonsanlegget.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Ombygging fra carport til garasje, inkludert lagt ny utvendig kledning og montering av ny garasjeport utført av Portteknikk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Kistebergåsen 12

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Christian Hauge

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet