Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Kenneth Graarud Olsen

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Dag Åsebø

Eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, bad, vaskerom, bod, 2 soverom, og tv-stue 

8 300 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
207 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
228 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
8 508 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 528 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 



Saltnesveien 264B presenteres av Kenneth Graarud Olsen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Utsikt fra stuen til blant annet Engholmen ved Larkollen - fremhevet med zoom.

Boligen ligger høyt og vestvendt med nydelig utsikt til Oslofjorden. 

Terrasse og altan på til sammen nesten 80 kvm. er blant boligens kanskje fremste kvaliteter.

På terrassen er ca. 14 kvm. innglasset, på altanen ca. 9 kvm.

Rekkverk i stål og glass rammer pent inn den nær 50 kvm. store altanen.

Glassrekkverk ivaretar både utsikten og solforholdene.

Utsikt over Krokstadfjorden til Oven og Larkollen, med toppene på Vestfold-siden i bakgrunnen.

Overbygg med innfelte spotter skaper en lun krok ytterst på altanen. I bakgrunnen sees havgapet i Ytre Oslofjord.

Sommerstid titter solen inn fra utpå ettermiddagene og nærmest helt frem til den går ned.

På klarværsdager ser du helt til de fjerne fjelltoppene i vest.

Rett forut sees Sletter-øyene, med Åsgårdstrand og Tønsberg i bakgrunnen.

Vinterhage på ca. 9 kvm. er oppført på altanens østre del.

På terrassens østre side er det sommerstid sol fra tidlig morgen til tidlig ettermiddag, før solen igjen titter inn på kveldstid.

I vinterhagen kan du sitte ute i skjermede og lune omgivelser - helt upåvirket av været. Veggene er av skyvedører som kan trekkes til side.

I den romslige stuen sees like flott utsikt som ute på altanen. Sol- og lysforholdene er i tillegg meget gode.

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen en nær 50 kvm. stor sosial sone i andre etasje.

Med spisegruppen foran vinduet får du følge av fjordutsikt til alle måltider.

Peisen som står sentralt i rommet er et  stemningsfremmende følge til både sofakroken og spisegruppen.

Boligen ble er meget velholdt med tidsaktuelle overflater som lys eikeparkett og glatte veggflater utført listefritt mot både vinduskarmer og himlinger.

Både stuen og kjøkkenet lyssettes effektfullt av innfelte spotter som kan dimmes til foretrukket styrke og stemning.

Utenom stuens ildsted varmes boligen opp med hjelp av elektrisitet. Panelovner er montert i både stuer og soverom.

Året gjennom sees vakre solnedganger på vesthimmelen.

Stuens lekre vedovn er i dansk design fra Wiking.

Mat og forfriskninger tas lett med utendørs til altanen - rett fra kjøkkenet.

Heve-/skyvedør gir enkel tilgang til uterommet og åpner bokstavelig talt spisestuen mot altanen.

Kjøkkenet har kvalitetsinnredning fra Strai, med alle hvitevarer integrert.

Soverommet i andre etasje er boligens hovedsoverom, med walk-in closet og bad vegg i vegg.

Grønnmalte vegger er en harmonisk kombinasjon med både det lyse parkettgulvet og skogholtet i øst.

Badene er stilfullt utført med fliser i beige, varme toner og kontrasterende sorte elementer.

Stue i begge etasjer både høyner planløsningens nytteverdi og gir familiens medlemmer mulighet for individuelt opphold.

Vinduer mot vest slipper ettermiddags- og kveldssolen inn til TV-stuen. Alle er utstyrt med rullegardin.

TV-stuen er i dag åpen mot gangen, men kan skilles av og tas i bruk som et fjerde soverom om delevegg settes opp.

Fra TV-stuen er det utgang til terrassens åpne del.

Terrassen er sommerstid solfylt fra tidlig ettermiddag til sen kveld.

Terrassens skjermende glass kan enkelt trekkes frem og tilbake etter eget ønske.

Uteareal i to høyder gir stor valgfrihet og ikke minst tilpasningsmulighet etter været og solens gang gjennom dagen.

Skyvedørsgarderobe er installert i begge soverom i første etasje.

Med generøse 15 kvm. er dette et alternativt hovedsoverom.

Soverom på nesten 10 kvm. - velfungerende som barne-/gjesterom.

Badene er stilmessig likt utført, blant annet med moderne møbler i samme serie.

Ved entreen finnes et meget praktisk innredet vaskerom. Varmtvannsberederen er på familievennlige 300 liter.

Det er varmekabler i begge bad og i vaskerommet.

Entreens gulv har en robust og praktisk overflate av fliser. Her er det også varmekabler i gulvet.

Gårdsplassen og oppkjørselen er helhetlig utført med asfaltert dekke.

Garasjen er oppmålt til ca. 31 kvm. Lader til EL-bil er montert.

Boligen disponerer bod vis á vis inngangspartiet. Tilbygget bak boden og utvidet del av gårdsplassen er anlagt over tomtegrensen.

Skogholtet øst for boligen er boligtomt avsatt til fremtidig bebyggelse.

Boligen ligger midt i kystperlen Saltnes, med praktisk nærhet til alle bygdas tilbud. Ikke minst også til sjøen og flere fine badeplasser.

Boligen disponerer biloppstillingsplass også nedenfor, i tillegg til på gårdsplassen ved inngangssiden.

Tomannsboligen er et ungt og moderne innslag blant nabolagets ellers veletablerte boligbebyggelse.

Tomten er på 2.578 kvm. og tilhører sameiet. Hver seksjon benytter og vedlikeholder det areal som naturlig omkranser den enkelte bolig. 

Eiertomt på 2 578 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal hvor hver seksjon benytter og vedlikeholder det areal som naturlig omkranser den enkelte bolig. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, støttemur, gressplen og diverse beplantning.

Det opplyses om at ca 800/1000 kvm av tomten bak de utvendige sportbodene fradeles denne eiendommen vederlagsfritt, hvor hekken er satt opp. Prosessen vedr dette er igangsatt, men p.t ikke fullført. Fremtidig eier kan ikke motsette seg denne fradelingen. (Dette er en avtale som ble inngått før byggene ble oppført) Det vil bli bygget på denne tomten engang i fremtiden. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Saltnesveien 264B

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Kenneth Graarud Olsen

Dag Åsebø

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet