Tyrihjellen 79

Tyrihjellen 79, 1903 GAN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 463, bruksnummer 72, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 463, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 101782, tinglyst 08.05.1968, type heftelse: Bestemmelse om gjerde

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter:
Tinglyst på gnr 463. bnr 6, dagboknr 101783, tinglyst 08.05.1968: Elektriske kraftlinjer- bestemmelse om vann/kloakkledning.
Tinglyst på gnr 463. bnr 115, dagboknr 202569, tinglyst 20.03.2009: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - bestemmelse om vann/kloakkledning.
Tinglyst på gnr 463. bnr 6, dagboknr 202584, tinglyst 20.03.2009: Bestemmelse om vann/kloakkledning:, veg, erkløring/avtale: bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m og bestemmelse om rett til å plassere og ha stående renovasjonsbeholdere for husholdningsavfall.
Tinglyst på gnr 463. bnr 6 og 1, dagboknr 917294, tinglyst 06.10.2015: Bestemmelse om veg.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i Gan, den sørligste delen av tidligere Fet kommune - nå Lillestrøm kommune.

Eiendommen ligger nært marka med store turområder. Gode jaktmuligheter i nærområdet. Gode fiskemuligheter i nordeuropas største innlandsdelta, Øyeren.
Det er kun et par minutters biltur til idylliske Gansvika , en vik i innsjøen Øyeren hvor det blant annet er en langgrunn og barnevennlig sandstrand.
Det ligger også en kro i Gansvika i ett gammelt sagbruk som ble bygget i 1882. Kroen bærer en hyggelig stemning av skipsfarten på Øyeren på 1800 tallet, og setter Gansvika på kartet av hyggelige og artige opplevelser.

Dalen IL som er Idrettslaget i Gan (ca. 4 min. kjøring med bil i fra eiendommen), er et viktig samlingspunkt for idretten i Gansdalen.
Dalen har som mål å være ett engasjerende og inkluderende miljø for både barn, ungdom og voksne.
Dalen tilbyr aktiviteter som fotball, sykkel, bordtennis, allidrett og fitness, der fotball er den største aktiviteten.
For golfinteresserte er det kun 9 min. kjøretur til Fet Golfklubb som som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.
Klubben tilbyr en 9-hulls golfbane og har bl.a en drivingrange med 20 utslagsmatter.

Nærmeste dagligvarebutikk til eiendommen er Joker Gan (3,5 km), og i Fetsund sentrum finnes det blant annet Rema 1000, Coop Extra - i tillegg til tilbud som apotek, vinmonopol, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud.

Ytterligere servicetilbud finner du i Lillestrøm, Lillestrøm Torv (18.3 km), med servicetilbud som mote, dagligvare, ferskvare og spesial, helse og skjønnhet, sport, fritidsbutikker og restauranter.

Nærmeste bussholdeplass er Sand, med skolebussordning til Dalen barneskole første skoleår.
Eiendommen ligger under 4 km i fra skolen, og det vil da i utgangspunktet ikke gi skolebussordningen fra andre skoleår.
Reisevei til Østersund ungdomsskole er 11 km.

Dalen skole (1-7 kl.) 3.6 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 11 km
Sørumsand videregående skole 19.9 km
Lillestrøm videregående skole 19.9 km

Førskolebarnehage - Dalen skole 3,8 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 11.2 km
Østersund idrettsbarnehage (1-6 år) 11.4 km

Eiet tomt på totalt 5 517 kvm.
Eiendommen består av bruksnr. 72 med 2 636,5 kvm og bruksnr. 75 med 2 880,3 kvm.
De to tomtene selges samlet for kr 2.500.000 eller hver for seg for kr 1.250.000.
Flotte utsikt- og solforhold på eiendommen. Gode muligheter for bygging av småhusbebyggelse som innebefatter eneboliger og to-mannsboliger.

Eiendommen har tinglyst veirett på sydsiden av tomtene. Adkomstveien ble ferdigstil 2022.

Vann og avløp ligger i grensen i vestre del av bnr 72, nederst i skråningen.

Det er lagt 3 fas strøm til eiendommen.

Fiber leveres i området.

Eiendommen er avsatt til boligeiendom, spredt boligbebyggelse i LNF - område(Landbruks- natur- og friluftsområder) hensyn landskap i følge kommuneplan 2018-2030 datert august 2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tyrihjellen 79 A og B er en landlig og flott eiendom med naturskjønn beliggenhet rett ved skog og mark. Tilsammen utgjør de to tomtene på hele 5 516,8 kvm. De to tomtene kan kjøpes samlet for kr 2.500.000 eller hver for seg for kr 1.250.000. Gode muligheter for bygging av småhusbebyggelse som innebefatter eneboliger og to-mannsboliger.

Det må påregnes kommunale avgifter når eiendommen er bebygd.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen gnr 463, bnr 75 på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Formuesverdi for 2019 var kr 366 764,- på gnr 463, bnr 72 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 583 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Sæther

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen

Vederlag
Forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 2 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 1 250,-
Markedsføringspakke  kr 17 500,-
Oppgjør  kr 5 550,-
Tilrettelegging  kr 15 000,-
Visninger pr. stk.  kr 2 500,-

Utlegg
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 540,-
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260,- pr stk

Andre utgifter
Foto  kr 4 375,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 266,-

Oppdragsnummer 60-0290/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.21290

Sist oppdatert: 10. september 2025 kl. 11:14