Kvitbekkgata 58

Kvitbekkgata 58, 2316 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 7740, ideell andel 1/1
Andelsnummer 39, Smijernet Borettslag, organisasjonsnummer 932231298

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
2. etasje 49 kvm: Entrè med god skyvedørsgarderobe, baderom, soverom med skyvedørsgarderobe, kjøkken med åpen løsning mot stue. Fra stue er det skyvedør ut til balkong.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 ekstern bod i kjelleretasjen nr B55, samt en oppmerket ekstern biloppstillingsplass på felles tomt nr 104.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Det er ingen 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten Leilighetsbygg oppført i 2024. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendige fasader i murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak med parapet. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 40 db. Vinduer og balkongdører med karmer/ramme av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
Våtrom - Bad (prefabrikert baderomskabin/modul):
Tettesjiktets tilslutning til sluk; Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført; På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.
Teknisk anlegg:
Innvendig stakeluke; Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Forenklet vurdering av lovlighets- og brannteknisk forhold
Byggetegninger som viser romklassifisering er ikke fremlagt på befaringstidspunktet. Konsekvensen er at arealenes bruk med hensyn til lovlighet, herunder samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen, ikke har vært mulig å undersøke.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en nyere og innbydende 2-roms leilighet med en attraktiv og funksjonell planløsning. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom, moderne bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og romslig balkong på 12 kvm. Leiligheten har gjennomgående moderne overflater, store vindusflater og gode lysforhold, og fremstår som et trivelig hjem med en praktisk og arealeffektiv utforming. Perfekt for både yngre og eldre som ønsker en lettstelt og energieffektiv bolig med nærhet til dagligvareforetninger, gode bussforbindelser og de flotte turområdene langs Mjøsa.

Kjøkken
Moderne innredning fra Norema med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Baderom
Delikat flislagt baderom med gulvvarme. God størrelse med moderne innredning med hel servantplate med store skuffer. Speil med integrert lys. Dusjhjørne med innsvingbare dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Andre rom
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Profilerte innerdører.

Teknisk anlegg
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, og er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.
Vannbåren gulvvarme i entré, bad og kjøkken/stue.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himlingen i entréen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel fra okt. -24 kan medfølge etter nærmere avtale.

Oppvarming av boligen skjer ved vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Gulvvarme entré, baderom og stue/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Kvitbekkgata 58, 60, 62, 64 og 66, 3 boligblokker, datert 18.08.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at innvendig dør mellom éntre og stue/kjøkken som vises på byggetegning er fjernet før innflytting.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom.
Dagboknr 100539-1, tinglyst 04.03.1947, Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning m.fl. bestemmelser
Dagboknr 102028-2, tinglyst 14.05.1968, Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning, gjerde m.fl. bestemmelser
Dagboknr 9739-1, tinglyst 28.07.1992, Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer m.fl. bestemmelser
Dagboknr 600484-1, tinglyst 03.06.2022, Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS. Adkomst drift mm.
Dagboknr 1175505-7, tinglyst 05.03.2024, Urådighet. Kan ikke omsettes/pantsettes uten samtykke fra Hamar kommune.

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelser om vann/kloakk, Elektriske kraftlinjer, Adkomst, Urådighet

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  
Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Martodden, vest for Hamar sentrum. Området byr på et rikt utvalg av aktivitets- og fritidsmuligheter, med kort vei til både badestrender, turstier og flotte rekreasjonsområder.

Langs Mjøsa kan du følge turstiene enten mot Domkirkeodden, Koigen og Hamar sentrum, eller i motsatt retning mot Jessnes og Fiskehytta ved Fagervik. Det er også svært gode turmuligheter i Furuberget, som ligger i nærområdet.

Det er kort vei til bussholdeplass, med gode muligheter for kollektivtransport videre rundt i Hamar og inn til sentrum. Hamar sentrum ligger cirka 3 kilometer unna.

Området har et godt fritids- og aktivitetstilbud, med blant annet fotballbaner på Prestrud, ishockeybane i CC Amfi og håndballbane i OBOS Arena samt Prestrudhallen. Like ved idrettsanleggene finner du også REMA 1000 og treningssenter, noe som gjør hverdagen både aktiv og praktisk.

Se vedlagt kart.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Prestrud barneskole 1,5 km
Ajer ungdomsskole 1,7 km.
Hamar katedralskole 1,6 km.
Storhamar videregående, Wang UNG og toppidrett rett ved.
Flere barnehager i nærområdet.
Alle skoler og barnehager er innenfor gang- og sykkelavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunenfor oppdatert informasjon.

eiertomt på 1350 kvm som tilhører borettslaget.    
Andelsleilighet tilhørende Smijernet Borettslag beliggende på Martodden, vest for Hamar bysentrum. Felles tomt for borettslaget er meget pent opparbeidet med asfalt, støpte internveier, belegningsstein, diverse beplantninger, blomsterkasser, plenareal, sykkelparkering og biloppstillingsplasser. Adkomst via hyggelig inngangsparti med benk og blomster-og prydvekster.

Oppmerket utvendig parkeringsplass, nr. 104.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Private internveger med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumplan) tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.05.2018. Kommuneplanens arealdel 2028-2049 er planlagt igangsatt.
Detaljregulering for Martodden B4, ikrafttredelsesdato: 07.04.2021.

Gjør oppmerksom på at området fortsatt er under utvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.147,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, á konto oppvarming, parkering, forretningsførsel/forvaltning, vaktmester, drift/vedlikehold.
Kostnader for oppvarming/fjernvarme avregnes etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

For denne eiendommen utgjør fjernvarme 686,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Akto. oppvarming kr. 686,-
Felleskostnader kr. 3.361,-
Parkering kr. 100,-.
Andel fellesgjeld - se neste to avsnitt.

Boligen er annonsert med forutsetning om at fellesgjelden innfris . Dersom kjøper ønsker å beholde andel fellesgjeld kr. 1.878.000,- (lån 2 - 98208342673) og ikke benytte IN-ordningen reduseres kjøpesummen tilsvarende differansen mellom salgssum og andel fellesgjeld. I så fall vil det påløpe i tillegg til ovennevnte felleskostnader:
Renteutgifter kr 8.044,10
Avdrag kr 0,-

Dersom kjøper benytter IN-ordningen (nedbetaling) må kjøper ta høyde for å betale renter inntil den kan aktiveres som er 2 ganger i året, oktober og mai. Dette må meldes inn i forkant til forretningsfører.

Borettslagets lån 98208342673 er avdragsfritt litt over 3 år. Frem til mai 2029 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 1.500,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.320,- pr. år. / 2600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Obos nett og TV via RiksTV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 844 842,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 379 368,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 27.937,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 1.878.000,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 137.953.700,- pr. 02.09.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,14% flytende
Innfrielses dato: Lån 1 - 30.03.2065. Lån 2 - 30.05.2064
Avdragsfrihet: Lån 1 - til mars 2030. Lån 2 - til mai 2029.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 1.878.000,- av fellesgjelden kan innløses og dette er forutsatt i prisvurderingen av leiligheten. Dette vil da medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 8.044,10 til kr 4.147,-.
Se nærmere beskrivelse under pkt Felleskostnader inkluderer.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 459 302,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 469 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Kristina Aasheim

Leiligheten er tilknyttet Smijernet Borettslag. Borettslaget består av 84 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Vedtekter vedlegg 2 beskriver retningslinjer for bl.a. utvendig levegger, screens, markiser mm. Nåværende løs levegg på balkong kan være i strid iht endringer 2026 da de skal utføres i klart eller frostet glass. Uttrekkbar levegg kan monteres.
Foretatt påkostninger de senere år: 
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Belastes kun 1 gang)  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto inkl. drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0188/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26188

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 15:17