Holmegata 4

Holmegata 4, 6153 ØRSTA
Kommunenummer 1520, gårdsnummer 15, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 681 kvm

BRA-i:
Kjeller 196 kvm: Ca. ti bodrom og trapperom.
1. etasje 188 kvm: Butikklokale, to toalettrom med gang, og felles trapperom.
2. etasje 196 kvm: Næringslokale m/trapp, tre lagerrom, kontor, gang, minikjøkken, toalettrom og felles trapperom.
Loft 101 kvm: Fire boder og trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tidligere industrieiendom oppført ca. 1940 i murkonstruksjoner, oppgradert på 1980-tallet, bestående av to etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner med ukjente fundamenter. Bærende yttervegger er av betong og betongstein, og fasadene er kledd med steinbelagte plater (sannsynligvis fra 1980-tallet). Etasjeskillere er plasstøpte betongdekker. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, og taktekkingen består av eldre papp/banebelegg samt steinbelagte stålplater ved inngangspartiet. Takrenner og nedløp er i stål eller plast. Vinduer i 1. og 2. etasje er aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra ca. 1984. På loftet er det malte trevinduer med hovedsakelig 2-lags glass, og i trapperom og kjeller er det malte trevinduer med enkle glass fra byggeåret. Det er i tillegg to eldre overlysvinduer i støpejern med enkle glass. Hovedytterdører er i aluminium med 2-lags glass fra 1984, samt en malt tredør ut fra butikklokalet. Innvendig er det eldre ståldører i trapperom, finérdører og furufyllingsdører, samt eldre tredører i kjelleren. Det er betongtrapp fra byggeår med stålrekkverk, samt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Ved inngangspartiet er det et overbygd inngangsparti i trekonstruksjon med terrassebord. Bygget har en eldre mursteinspipe med stor sotluke i kjelleren; det er ikke påvist ildsteder.

Det elektriske anlegget er av eldre dato. Det er sikringsskap med eldre skrusikringer på loftet, automatsikringer i trapperom i 2. etasje, et låst sikringsskap i trapperom i 1. etasje samt flere sikringsskap/tavler i kjelleren.

Det er påvist brannslukningsapparater og brannslanger i bygget. Det er begrenset med røykvarslere og ikke installert sentralt alarmanlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vinduer, yttervegger
- Vinduer, yttervegger: Flere vinduer har punkterte glass, noe som gir redusert isolasjonsevne og et svekket estetisk inntrykk. Vinduskarmene og rammene viser tydelig slitasje og fuktskader som følge av alder. Det er påvist vinduer som ikke lar seg åpne som forutsatt, noe som kan skyldes fuktighet, treghet eller rust i beslag.

Primærkonstruksjon for yttertak
- Primærkonstruksjon for yttertak: Det er registrert råteskader og fuktskjolder på deler av trekonstruksjonen i takkonstruksjonen, med nedbrytning av trevirket som følge av langvarig fuktpåvirkning. Det er målt fuktverdier på mellom 20–24 % i stikkprøver i enkelte fuktmerker, noe som tyder på lekkasjer fra taktekking.

Taktekking
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på taktekkingen. Det er mindre mosegroing på tekkingen på hovedtaket, betydelig med mose på platetak over inngangsparti, og det er påvist flere steder med punktvise lekkasjer i taktekkingen.

Glasstak, overlys, takluker, røykluker
- Glasstak, overlys, takluker, røykluker: Det er tydelige tegn på at det forekommer lekkasje i eller rundt takvinduene, særlig vinduet mot vest.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Direkte fundamentering
- Direkte fundamentering: Det er påvist noe sprekker i grunnmur.

Drenering
- Drenering: Dreneringen er av eldre dato (>90 år) og nærmer seg forventet levetid.

Yttervegger
- Yttervegger: Det er påvist skader i ytterveggskonstruksjonen, herunder sprekkdannelser av forskjellige størrelser.

Vinduer aluminium
- Vinduer aluminium: Pakninger, beslag og risiko for punkterte glass har usikker fremtidig funksjon ut ifra alder, og platefelt over aluminiumsfeltene har stedvise skader.

Dører, yttervegger
- Dører, yttervegger: Støpt platt utenfor hovedinngang har seget ut fra bygget med glis mellom dør og platt, pakninger/beslag har usikker funksjon grunnet alder, og tredør er noe slitt.

Utvendig kledning og overflate
- Utvendig kledning og overflate: Fasadeplatene har normal slitasjegrad, men ut ifra alder usikker fremtidig funksjon.

Dører, innvendig
- Dører, innvendig: Dørene viser tegn til mekanisk skade, en del overflateslitasje og fuktskader.

Kledning og overflate
- Kledning og overflate: Enkelte innvendige overflater har en del slitasje og skader, med stedvis misfarging rundt høytrafikkerte soner.

Rom under terreng
- Rom under terreng: Det er påvist betydelig med malingsavskalling og saltutslag på kjellermurer og gulv som følge av fuktgjennomtrenging gjennom grunnmur og fuktopptrekk fra gulvet.

Frittbærende dekker
- Frittbærende dekker: Det er registrert en del skjevheter og høydeforskjeller i gulvoverflatene.

Gesimser, takrenner og nedløp
- Gesimser, takrenner og nedløp: Gesimser, renner, nedløp og beslag har en alder og tilstand som tilsvarer normal forventet brukstid.

Murte piper og ildsteder
- Murte piper og ildsteder: Pipen er fra byggeår.

Kjøkkeninnredning
- Kjøkkeninnredning: Fronter og overflater viser preg av slitasje med skader og avskalling i laminat, og innredningens tekniske levetid er vesentlig overskredet.

Balkonger og verandaer
- Balkonger og verandaer: Treverk er generelt slitt, med stedvis høyt fuktnivå i nedkant.

VVS-installasjoner, generelt
- VVS-installasjoner, generelt: Varmtvannstankene er over 20 år gamle med utilfredsstillende elektrisk tilkobling i 2. etasje, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen, og sentralstøvsugeren har ukjent funksjon.

Sanitær
- Sanitær: Toalettrom i 2. etasje er eldre med stedvise skader og sterk slitasje (utkoblet vann ved befaring), og det mangler belegg på gulv i ett toalettrom i 1. etasje.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendige vannrør og deler av avløpsrør i støpejern har passert anbefalt brukstid.

Installasjon for trykkluft til virksomhet
- Installasjon for trykkluft til virksomhet: Eldre kompressoranlegg i bod i kjeller har ukjent tilstand.

Luftbehandling
- Luftbehandling: Eldre ventilasjonsanlegg i kjeller er ikke i bruk og har ukjent funksjonstilstand.

Elkraftinstallasjoner
- Elkraftinstallasjoner: Det elektriske anlegget er i stor grad av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon eller rapporter på anlegget utført av fagfolk.

Alarm og signal
- Alarm og signal: Det er begrenset med røykvarslere i bygget, intet sentralt alarmanlegg og ikke påvist rømningstegninger.

Utendørs
- Utendørs: Det er områder hvor overflatevann kan renne inn mot husmur, og eiendommen ligger i aktsomhetssone for kvikkleire i NVEs aktsomhetskart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygget er oppført over 2 etasjer + kjeller og loft

1. etasje: Betong- eller flisegulv; vegger med malte plater; himlinger i malt betong.
2. etasje: Tepper og betonggulv; vegger med malte plater/panel og malte betongvegger; himlinger i malt betong.
Loft: To rom med malte trebord på gulv, panel eller malte plater på vegger, malt panel i himling. To boder med betonggulv og synlig trekonstruksjon i tak.
Kjeller: Betonggulv; malte betongvegger; himlinger i betong.

Enkelt minikjøkken i 2. etasje med to kokeplater og kjøleskap. Ingen ventilering i rommet.

Toalettrom i 2. etasje med vinylbelegg på gulv, malte murvegger og malt betonghimling. Servant og toalett. Elektrisk vifte.

To toalettrom i 1. etasje samt rom med servant. Gulv i vinyl/betong, vegger i malte plater, himlinger i malte plater. Toalett i hvert toalettrom, servant i rommet utenfor. Naturlig ventilering.

Plasstøpte betongdekker.
Betongtrapp fra byggeår med stålrekkverk (ca. 80 cm). Mellom 1. og 2. etasje tretrapp; tett rekkverk i 2. etasje (høyde over 1 m) og håndrekker på begge sider.

Eldre ståldører i trapperom. Eldre finerdører og furu fyllingsdører som innerdører. I kjeller eldre tredører fra byggeår.

Tekniske forhold:
Eldre elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer på loft og automatsikringer i trapperom i 2. etasje. Sikringsskap i trapperom i 1. etasje (låst, ikke besiktiget). Flere skap/tavler i kjeller.

I hovedsak naturlig ventilering via vegg-/vinduventiler. Eldre ventilasjonsanlegg i kjeller (ikke i bruk).

Mindre varmtvannstank i kjøkken i 2. etasje (ukjent alder). Varmtvannstank ca. 40 l i kjeller (1983). Varmepumpe luft-til-luft i 2. etasje (ukjent alder). Sentralstøvsuger med motorenhet i kjeller.

Avløpsrør i plast på deler av anlegget i bruk, med eldre støpejernsrør (sannsynlig i grunnen).

Vannledninger i kobber og eldre jernrør. Stoppekran i bod i kjeller. Det er montert vannmåler.

Eldre mursteinspipe med stor sotluke i kjeller. Ingen ildsteder påvist.

Eldre kompressoranlegg i kjellerrom (ukjent om det fungerer).

Begrenset med røykvarslere. Ikke sentralt alarmanlegg. Brannslanger og flere brannslukningsapparater er til stede.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i 2. etasje.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. For en eiendom av denne alderen må det påregnes at den historiske byggesaksdokumentasjonen er begrenset. Boligen er oppført før bygningsloven trådte i kraft i hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Holmegata 4 i Ørsta ligger i et etablert handels- og næringsområde midt i Ørsta sentrum, som en del av Møre og Romsdal fylke. Eiendommen har en strategisk beliggenhet som gjør den velegnet for ulike næringsvirksomheter. Området har en blanding av små og mellomstore bedrifter innen handel, og tjenester. Området er også preget av nærhet til betydelige
transportknutepunkter, noe som forenkler distribusjon og logistikk for bedrifter.

God infrastruktur tilgjengelig med nærhet til hovedveinettet som E39, en viktig transportåre gjennom Vestlandet. Nærheten til Ørsta-Volda lufthavn Hovden gir muligheter for flyforbindelser til større byer. Lokal kollektivtransport er også godt utbygd, med tilknytning til bussnettverk som effektivt forbinder eiendommen med andre deler av kommunen og nærliggende kommuner.

Avstand til nærliggende områder:
- Volda: ca. 8 km
- Ålesund: ca. 35 km
- Ulsteinvik: ca. 30 km
- Stryn: ca. 110 km
- Bergen: ca. 320 km

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt på 1180,1 kvm. Tomten er relativt flat og planert, og er i hovedsak opparbeidet med asfalterte arealer.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting iht. reguleringsplan/sentrumsplan for Ørsta datert 20l.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 941,62 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Asbjørn Jarl Skaar Skotte

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ørsta kommune ca pris.   kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ørsta   kr 3 750,00
Tilstandsrapport næring   kr 18 750,00

Oppdragsnummer 76-0145/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26145

Sist oppdatert: 08. november 2026 kl. 08:18