Pevikveien 13 snr 2

Pevikveien 13 snr 2, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 170, bruksnummer 312, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 59 kvm
BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 10 kvm

Første etasje
BRA: 59 kvm
BRA-i: 59 kvm. Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1929 ombyggd i 2024/2025. Grunnmur av naturstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med stål-panner. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har gjennomgått betydelig oppussing og ombygging i perioden 2024/2025.

En oppsummering av punktene i tilstandsrapporten viser at

89% har fått TG 1: I orden
6% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
5% har fått TGIU: Ikke undersøkt

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 25.06.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Innvendig inspeksjon av krypkjeller pga. at det ikke er etablert dampsperre mot grunnen, og ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Grunnmur pga. at skrå- og vertikalsprekker er observert på grunnmur.
- Helhetsvurdering av uthus pga. at uthuset fremstår med tydelige tegn til slitasje og elde, og bærer preg av begrenset vedlikehold over tid. Det er registrert vær- og aldersrelaterte skader på konstruksjoner og overflater. Funksjonalitet og bruksverdi er begrenset, og det må påregnes behov for vesentlige tiltak Alternativt bør rivning og eventuell gjenoppføring vurderes.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: Hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner er funnet nødvendig da våtrommet er nytt og ikke tatt i bruk.
- Inspeksjonsmulighet av yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
- Byggegrunn: Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer medfølger i følge selger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Mekanisk balansert ventilasjon.

Eiendommen har vært brukt som skolebygning siden 1929. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommens opprinnelige utforming. Det foreligger derimot midlertidig brukstillatelse for ombygging og bruksendring, samt tilbygg til tidligere skolebygning datert 15.07.2025.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende. Ved utleie av bruksenheten skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i idylliske Råkvåg, med gangavstand til både barnehage, dagligvare og hyggelige spisesteder. Fra boligen har du vakker utsikt og kort vei til fjorden, med flere fine badeplasser og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Området er stille og rolig, omkranset av naturskjønne omgivelser og et vakkert fjordlandskap.

Råkvåg regnes som en av Norges best bevarte kystperler, et levende og sjarmerende tettsted med rik historie, hyggelig atmosfære og et pulserende sommerliv. Bryggerekka i sentrum tiltrekker seg både fastboende og tilreisende, og er kjent for å by på båtliv, utendørshygge og naturopplevelser året rundt.

Omtrent 10-15 minutters gange fra boligen finner du Marthabrygga, Skarven Pub, samt Råkvåg Gjestgiveri - tre populære steder med matservering og uteservering i sommersesongen. Salteriet kulturbrygge har i tillegg en liten museumsutstilling og utsalg av interiør- og livsstilsprodukter.

Nærmeste skole er Mælan skole (1-10. trinn) som du når etter ca. 4 minutter i bil. Åfjord og Fosen videregående skoler når du også innen ca. 30 minutter med bil. Fagerbakken barnehage ligger kun et steinkast unna, og mathandelen kan du ta på Coop Marked Råkvåg, kun 12 minutters spasertur unna. Joker Hsubysjøen ligger også ca. 4 minutter med bil unna. Fiinbeck og Fia frisørsalong og Null stress joggedress treningssenter ligger i Sentrum av Råkvåg, kun ca. 13 minutters gange fra boligen.

For et bredere utvalg av servicetilbud ligger Botngård ca. 30 minutter unna med bil. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol, spisesteder, flere dagligvarebutikker og frisør. Ønsker man tilgang til et større bysentrum, ligger Trondheim ca. 70 km unna.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/uWLkVdzKZ4BpDGjn6

Barnehage i nærheten:
- Fagerbakken barnehage (0-5 år) 0 km

Skoler i nærheten:
- Mælan skole (1-10 kl.) 3,4 km
- Åfjord videregående skole 33,9 km
- Fosen videregående skole (328 elever) 35,7 km

Offentlig transport:
- Råkvåg 13 min gange
- Ørland lufthavn 50 min med bil
- Trondheim Værnes 2 t og 2 min med bil

Dagligvare:
- Coop Marked Råkvåg 12 min gange
- Joker Husbysjøen 4 min med bil

Sport:
- Råkvåg stadion - grasbane 8 min gange
- Mælan skole 4 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.532 kvm som tilhører sameiet opparbeidet med grus, diverse beplantninger, støpte plate og biloppstillingsplass. Frittstående uthus. Tomten er fellesareal.

Det er parkeringsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsplikt for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Tørrabben, Fagerbakken og Djupvikhaugen datert 12.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Felleskostnader for denne leiligheten er beregnet å utgjøre kr 1.103,- per måned.

Budsjetterte felleskostnader inkluderer administrasjon, bygningsforsikring, snøbrøyting og strøing, løpende vedlikehold og avsetning til fremtidig vedlikehold. Felleskostnadene er et budsjett basert på at driftskostnader utgjør kr 61.000,- første året.

I tillegg skal hver seksjon innbetale kr 10.000,- i oppstartskapital som settes inn på sameiets konto ved overtakelse.

Selger opplyser om at bygningen per i dag er forsikret privat gjennom Frende Forsikring med avtalenummer 111582. Selger vil holde bygningen forsikret til sameiet får på plass avtale selv.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Per i dag påløper det ikke kostnader for kommunale avgifter på eiendommen. Kommunale avgifter er ved innflytning beregnet å utgjøre ca. kr 14.360,53,- for vann og avløp.

Videre må det beregnes kostnader i forbindelse med renovasjon. Fosen renovasjon har kostnader fra ca. kr 4.264,- til kr 7.524,- avhengig av størrelse på avfallsdunkene. Dette tilsvarer ca. kr 1.066,- til kr 1.881,- per seksjon per år.

Eiendommen vil først få eiendomsskatt fra året 2026, denne er ennå ikke klar i følge kommunen. Skattesats for bolig/fritidseiendommer i 2025 er 2,5 promille, og det gis ikke bunnfradrag på bolig/fritidseiendom. Eiendomsskatten er derfor foreløpig beregnet å utgjøre ca. kr 8.750,-. Dette forutsetter at det ikke gjøres endringer i promillesats.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
10 000,00  Innbetaling av oppstartskapital for sameiet
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mindor Andre Småvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Pevikveien 13, med sameiebrøk 95/272.
Sameiet består av fire leiligheter.

Sameiet er ikke stiftet og har ikke forretningsfører. Det vil eventuelt være opp til nye eiere i fellesskap å avgjøre om de ønsker å stifte sameie og ansette forretningsfører.

Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.

Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 75.000,-.
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 25.500,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Prospekt: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Offentlige opplysninger Indre Fosen Kommune kr 6.604,-
- Tinglysning av sikring kr 500,-
- Foto kr 3.000,-
- Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 9.700,-

Oppdragsnummer 68-0208/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24208

Sist oppdatert: 29. juli 2025 kl. 09:28