Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene

Marcus Blohm

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Even Vik

Eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Lill Tove Hallvig

Eiendomsmegler/ Oppgjørsmedarbeider

Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og innvendig bod.

Veranda

5 300 000,00 Prisantydning
588 335,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 888 335,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
5 897 831,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 907 781,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Velkommen til Vallefaret 6 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Marcus Blohm! Foto: Anne Andersen.

Denne 3-roms leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Valle Hovin.

Leiligheten har en god planløsning som består av entré, to soverom, bad, innvendig bod, stue og separat kjøkken, i tillegg til en innglasset balkong.

Balkongen på 9 kvm er innglasset og vender sørvest.

Borettslaget har en hyggelig felles grillplass og eget hagelag.

Her er det god plass til en fin sittegruppe, samt beplantning.

Bygget fra 1953 er godt vedlikeholdt og innvendig holder leiligheten en fin standard.

Stuen oppleves lys med store vindusflater og balkongdør som er skiftet ut i 2019.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Den koselige vedovnen gir ekstra varme og hygge på de kaldere dagene.

Stuen er lett å innrede med plass til sofa og spisebord.

Fint kjøkken med innredning fra 2007 som består av profilerte fronter og benkeplate av tre.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og vegghengt kullfilterventilator over platetopp.

Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass.

Det er i tillegg plass til et fint frokostbord.

Vinduene sørger for godt med naturlig lys inn i rommet.

Baderommet ble renovert i regi av borettslaget i 2002 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket, malt himling med downlights.

Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjhjørne, samt gulvstående toalett.

Videre er det opplegg for vaskemaskin og rommet har mekanisk avtrekksvifte montert på vegg.

Leiligheten har to soverom av god størrelse.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement.

Veggene er malt i en behagelig og tidsriktig farge.

Soverom nr. 2 med god plass til seng og garderobeløsning.

Dette rommet egner seg flott som barnerom, gjesterom eller kontor.

Velkommen inn til en innbydene og fin entré med plass til oppheng av yttertøy og sko.

I tilknytning til entréen har man en praktisk innvendig bod hvor man kan rydde bort overflødig yttertøy.

Leiligheten ligger attraktivt og tilbaketrukket til i en blindvei som sikrer lite trafikk.

Området byr på store grøntarealer i umiddelbar nærhet, samt kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport som buss og T-bane.

Idylliske Hovindammen ligger i umiddelbar nærhet.

Nærområde - Hovinparken og Valle Hovin. Vallhall Arena i bakgrunnen.

Andel formue er kr 5 287,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 588 335,18 pr. 16.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 138 431 819,- pr. 16.09.2026 og lånevilkårene er:

Lån #1:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF 
Lånenr.: 83987187738 
Lånetype: Annuitetslån 
Rentesats: 2,65% 
Restsaldo: kr 39 431 819,-
Andel restsaldo: kr 167 546,-
Kapitalkostnader: kr 969,29,-
Innfrielsesdato: 30.11.2044 
Type rente: Fastrente 
Terminer i året: 12 
IN-avtale: Nei 

Lån #2:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF 
Lånenr.: 83987279543 
Lånetype: Annuitetslån 
Rentesats: 5,40% 
Restsaldo: kr 99 000 000,-
Andel restsaldo: kr 420 788,-
Kapitalkostnader: kr 1 893,93
Innfrielsesdato: 29.02.2060 
Type rente: Flytende rente 
Terminer i året: 12 
IN-avtale: Nei 

Lån #2 har avdragsfrihet til og med oktober 2029. Etter avdragsfri periode vil kapitalkostnadene pr mnd øke med avdragsbetaling.
Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke med etter avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Eiet tomt på 33 411,6 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet og har flere grillplasser, en lekeplass for de minste, to vaskerianlegg og et velferdslokale.

Balkongen med stort grøntareal mellom borettslagene og nærheten til kollektivt.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Vallefaret 6

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Marcus Blohm

Even Vik

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet