Kronrøysa 34

Kronrøysa 34, 2636 ØYER
Kommunenummer 3440, gårdsnummer 17, bruksnummer 300, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 260 kvm

BRA-i:
Kjeller 51 kvm: Gang, Vinkjeller, Bod, Teknisk rom, Hobbyrom.
1. etasje 171 kvm: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bad 2, Vaskerom, Gang 2, Bod.
2. etasje 38 kvm: Loftstue, Bad, Gang, Soverom, Soverom 2.

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm:
Platting på bakkeplan på sørsiden med utgang fra stuen på 27 kvm.
Platting på bakkeplan på vestsiden med utgang fra gang på 26 kvm.
Støpt platting på bakkeplan på 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2025 utført av Takstcon AS v/Byggmester og Takstmann Stian Ekern. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hytte over 2 etasjer og kjeller, oppført i 2019 av Laftekompaniet. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong og thermomur, utvendig forblendet med fasadestein. Drenering fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør i plast fra byggeår. Yttervegger er oppført i laftet tømmer, stedvis forblendet med fasadestein. Mønet takkonstruksjon av sperrer opplagt på langsgående rundstokker, med luftespalter ved takutstikk. Torvtak med tettesjikt under torv. Innvendige takrenner bak torvstokk og nedløp i metall. Vinduer med 3-lags glass og malte karmer og faste sprosser. To-fløyet verandadør fra gang og ut til vestvendt terrasse med 3-lags glass og malte karmer. Verandadør ut fra bad i 1. etasje med 3-lags glass og malte karmer. Utgangsdør fra bod i 1. etasje i malt profilert utførelse. To-fløyet utgangsdør fra kjeller i malt utførelse. To-fløyet inngangsdør i malt profilert utførelse. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygget har gjennomgående høy standard, og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Det er gitt noen TG2 i rapporten på bakgrunn av avvik fra teknisk forskrift. Dette gjelder blant annet vegger på bad, som er et avvik som ofte går igjen på en del bad da det på grunn av rommets utforming ikke er mulig å unngå vindu eller dør i våtsoner. Avvikene utgjør liten konsekvens.

Oppsummering av avvik som kan kreve tiltak (TG2):
Utvendig > Nedløp og beslag.
Utvendig > Dører.
Innvendig > Etasjeskille/gulv.
Innvendig > Rom Under Terreng.
Tomteforhold > Terrengforhold.
Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater og ventilasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kronrøysa 34 har en meget attraktiv og solrik beliggenhet i et etablert hytteområde på Hafjell, med nærhet til både alpinbakker, langrennsløyper og flotte turmuligheter året rundt. Eiendommen ligger på en stor eiet tomt på 1899 m², usjenert og med gode solforhold og fantastisk utsikt mot vest. Hytta er oppført i 2019 av Laftekompaniet og fremstår med særdeles høy kvalitet.

Innholdsrik og gjennomtenkt planløsning over tre etasjer, med totalt 260 m² bruksareal. Det er lagt vekt på solide materialvalg og bruk av interiørarkitekt for gjennomgående helhetlig inntrykk og lyssetting, romslige oppholdsrom, flere bad og praktiske løsninger som gjør hytta velegnet både for storfamilien og som utleieobjekt.

Hytta har en varm og lun atmosfære med laftet tømmer, beisede overflater og skråhimling med synlige rundtstokker. Gulvene består av en-stavs eikeparkett, fliser og skiferflis. Det er vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje, drevet av varmepumpe med bergvarme.
Hytta inneholder blant annet:
- Romslig stue med åpen peis og store vindusflater.
- Kjøkken med silestone kompositt benkeplate, komposittvask, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med innebygd ventilasjon.
- Loftstue, hobbyrom, vinkjeller og teknisk rom.
- 5 soverom, hvorav flere med god størrelse og naturlig lys.
- 3 bad og eget vaskerom, alle med moderne innredning og god funksjonalitet.
- Utstrakt bruk av møbelsnekker Os trekultur i hytta.

1. etasje:
Hytta har en innholdsrik og funksjonell 1. etasje på hele 171 m². Etasjen har gjennomgående høy kvalitet med fokus på eksklusive materialvalg og løsninger. Planløsningen inneholder entré, gang/trapperom, kjøkken/spisestue, stue, tre soverom, to bad, vaskerom, garderobegang og ekstra inngang med bod. Hele etasjen har vannbåren gulvvarme drevet av varmepumpe med bergvarme.

Entré
Entreen i hytta er langt mer enn bare et inngangsparti med doble dører. Den fungerer som et varmt og innbydende oppholdsrom med direkte adkomst til vestvendt terrasse og en egen brunner peis som skaper en lun velkomst. Her møtes du av vakre trepaneler, god takhøyde, gulv flislagt med skifer, samt store dører og vinduer som slipper inn mengder med lys.

Kjøkken/spisestue
Fra entréen går du videre til hjertet av hytta, nemlig kjøkkenet. Et sosialt og funksjonelt rom med plass til både matlaging og lange måltider. Her får du en stor kjøkkenøy med integrert platetopp og ventilasjon, doble stekeovner, tallerkenvarmer, 2 oppvaskmaskin for god kapasitet og kjøleskap. Stilren innredning med stein benkeplate og glatte fronter. Her ser vi nok en gang fokuset på eksklusive materialvalg og løsninger. Spisestuedelen har god plass til langbord og inviterer til hyggelige middager med familie og venner. Rommet har god takhøyde med samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I tillegg er det både downlights og høyttalere i himlingen.

Stue
Fortsetter man gjennom kjøkkenet kommer man til stuen. Rommet har en lun og eksklusiv atmosfære med åpen peis i fasadestein, god takhøyde og store vindusflater som gir flott utsikt og rikelig dagslys. Skråhimling med synlige rundtstokker, en-stavs eikegulv og laftede tømmervegger gir rommet karakter. Her er det også integrerte høyttalere og downlights i taket. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på 27 m² med natursteinsdetaljer.

Gang/trapperom
I andre enden av entréen kommer du til gang/trapperommet. Fra dette rommet har du direkte tilgang til både kjeller og 2. etasje via en flott trapp i heltre, med sorte metallspiler og innfelte downlights i vanger. Du har samtidig adkomst til etasjens tre soverom og garderobegangen.

Soverom
Etasjen inneholder tre romslige soverom, hvor alle har god størrelse og gjennomgående høy standard. Hovedsoverommet er en lun og privat sone med store vinduer, vakre treoverflater og direkte tilgang til eget bad, perfekt for avslapning og ro. Fra senga kan du nyte en fantastisk vestvendt utsikt. De to øvrige soverommene er lune og innbydende. Rommenes plassering gir både privatliv og praktisk flyt i planløsningen.

Bad 1, 1. etasje
Masterbadet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og gir en eksklusiv og privat sone for avslapning. Innredningen er bygget av Os Trekultur, og her finner du doble servanter med moderne armaturer i sotet krom. To dusjer med herdede glassdører, håndkletørker med varme, innkasset toalett og elektrisk avtrekk. Benkeplaten er kvarts kompositt fra Silestone. Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og to sluk sikrer god vannhåndtering, og downlights i himlingen gir behagelig belysning. Detaljer som synlige dragere og panelvegger i kombinasjon med tømmer gir rommet en varm og elegant atmosfære. Herfra er det direkte utgang til skiferbelagt terrasse med varmekabler, som tar deg tørrskodd ned til jacuzzien om vinteren.

Bad 2, 1. etasje
Bad nummer to ligger sentralt plassert i etasjen i tilknytning til garderobegangen. Også her er det lagt stor vekt på kvalitet og komfort, med fliser på gulv og vegger, dusj med herdet glass, vegghengt toalett og moderne servantskap. Elektrisk avtrekk og god belysning sørger for et friskt og funksjonelt rom.

Gang 2/garderobe
Med adkomst fra trapperommet, tas du videre inn til en praktisk garderobegang. Rommet fungerer som et praktisk og effektivt knutepunkt mellom bad, vaskerom og ski-bod. I likhet med resten av hytta er også dette rommet utført med samme høye standard og materialkvalitet. Her finnes også plassbygget oppbevaring til hjelmer og klær.

Vaskerom
Et eget vaskerom i hytta gir en stor fordel, spesielt på en fjellhytte, hvor aktive dager ofte innebærer vått tøy, skitne støvler og behov for tørking og vask. Rommet er praktisk plassert med adkomst fra garderobegang, og er utstyrt med integrert skotørker/tørkeskap, Silestone benkeplate i kompositt og skapplass. Vaskerommet har vask og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, downlights i himling og panelvegger gir et helhetlig og ryddig uttrykk.

Bod (skibod)
Skiboden er en drøm for den aktive. Romslig og smart innredet med god plass til ski, staver, snowboard og annet utstyr. Her er det veggoppheng for organisert lagring, benk med oppbevaringskasser under og robuste materialer som tåler både snø og slitasje. Med egen inngang fra terrengnivå er dette et perfekt rom for å komme rett inn etter en dag i bakken. Skiferbelagt inngang med varmekabler. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekk som sørger for god ventilasjon, slik at du trygt kan preparere ski.

2. etasje:
Etasjen er på 38 kvm. og inneholder gang, loftstue, bad og to soverom.

Gang/oppholdsrom
Gangen i 2. etasje fungerer som et enkelt og praktisk gjennomgangsrom med adkomst fra trappen. Herfra har man tilgang til loftstua, badet og de to soverommene. Rommet har trepanel på vegger, gulv og himling, og er utstyrt med downlights som gir god belysning.

Loftstue
Loftstuen i 2. etasje er et lunt og innbydende oppholdsrom med klassisk hyttestil. Rommet har downlights, laftede tømmervegger og skråtak med synlige rundstokker som gir en varm og autentisk atmosfære. Fra rommet har du panoramautsikt fra store vindusflater. Her er det god plass til både sofa og tilhørende møblement, et perfekt rom for avslapning og sosiale stunder, og kan fungere fint som enten TV-stue, lesekrok eller ekstra en sosial sone. Alternativt kan rommet fungere som et ekstra soverom.

Soverom
Etasjen inneholder to romslige soverom, hvor begge har god størrelse og gjennomgående høy standard. Det er god plass til dobbeltseng på begge rommene.

Bad
Badet i 2. etasje er elegant og gjennomført med materialvalg og detaljer som gir en eksklusiv følelse. Dusjsonen har flislagte vegger og herdet glassdører, mens øvrige vegger er utført i laftet tømmer og panel som harmonerer med hyttas helhetlige stil. Skråhimlingen med synlige rundtstokker og innfelte downlights gir rommet karakter og behagelig belysning. Rommet har varmekabler på gulv som bidrar til en lun og behagelig varme. Videre er gulvet belagt med våtromsbelegg med nedsenket dusjsone og godt fall mot sluk, noe som sikrer trygg vannhåndtering. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og moderne servantskap med ett-greps armatur. Benkeplate fra Silestone i kompositt. Elektrisk avtrekk i himlingen sørger for god ventilasjon.

Kjeller:
Kjelleretasjen er på 51 kvm, med en praktisk planløsning som inneholder gang, hobbyrom (Kjellerstue), vinkjeller, teknisk rom og bod. Hele etasjen har vannbåren gulvvarme drevet av varmepumpe med bergvarme.

Gang
Fra trappen kommer man ned til gangen som fungerer i dag som er arbeidsplass for hjemmekontor, som har videre adkomst til etasjens øvrige rom. Lagringsplass under trappen.

Hobbyrom/kjellerstue
Rommet er et fleksibelt areal som kan tilpasses ulike behov, enten som treningsrom, gjesterom, verksted, lekerom eller kontor. Rommet gir ekstra bruksverdi og kan enkelt tilpasses etter ønske. Rommet brukes i dag som en sosial sone med shuffleboard og fuzzball bord, samt at det er muligheter til å folde ut en skapseng når det er behov for et ekstra soverom

Matbod
Matboden i kjelleren er en elegant og gjennomført detalj som løfter hytta til et nytt nivå. Her er det integrert kjøleskap, fryser og skap til lagring av tørrvarer som avlaster kjøkkenet når det er mange på hytta. Her er det også vinlagring. Dette rommet har ikke gulvvarme for å at det ikke skal blir for varmt.

Teknisk rom
Teknisk rom inneholder varmepumpe drevet av bergvarme. Varmtvannsbereder på 281 liter er også plassert her. Det er installert vannbåren gulvvarme i hele kjelleretasjen, noe som gir god komfort og energieffektiv oppvarming.

Bod
Boden i kjelleren har direkte adkomst ut i terrenget med dobbeldør, noe som gjør den spesielt praktisk for lagring av utstyr som brukes ute, enten det er ski, sykler, ved eller annet sesongbasert utstyr. Boden er flislagt med sluk og man går videre inn i hytta herfra.

Uteområder:
Hytta har flere flotte uteplasser, blant annet:
Terrasse på sørsiden med utgang fra stue på 27 kvm, oppført i impregnert treverk og naturstein.
Vestvendt terrasse med utgang fra gang, på 26 kvm.
Støpt terrasse med jacuzzi på 13 kvm, belagt med skiferflis og med rekkverk i rundstokk.
Skiferbelagt bålpanneplass.
Tilrettelagt for småbarn med lekehytte og lekestativ

Annet:
Trådløs styring av avtrekk på begge peisene
Utvendig solskjerming på de fleste vinduer i 1 etg.

Tomten er pent opparbeidet med natursteinsmurer og gode adkomstforhold. Det er etablert drenering og fuktsikring fra byggeåret.

Se tilstandsrapport datert 01.09.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Det er installert varmepumpe drevet av jordvarme, plassert på teknisk rom. Varmepumpen leverer vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje. Varmekabler på bad i 2.etasje. Panelovn på soverommene i 2.etasje og loftstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på hytta, datert 06.09.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Del av inngangspartiet er utbygget med ca. 60 cm ekstra iht. hva som er byggemeldt. Utvidelse av inngangspartiet er således ikke byggesøkt/godkjent og konsekvensen ved evt. søknad kan være at tilbygget må må fjernes. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 1439823, tinglyst 22.12.2017:
Eier av eiendommen plikter å være medlem i velforeningen.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutt på eiendommens hovedbøl med gnr. 17, bnr. 50:
Dagboknr. 72395, tinglyst 25.01.2012:
Hjemmelshavere samtykker i å opparbeide/etablere og ha liggende en moderne skiløype med lys i en bredde på 10 m og forøvrig iht. de krav som til enhver tid stilles til slik løype. Løypen følger angitt trase i kart, konferer megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Kronrøysa 34 ligger i et meget attraktivt og solrikt område på Hafjell, med flott beliggenhet for både vinter- og sommeraktiviteter. Her får du en hytte med nærhet til naturen, omgitt av stille skogsområder og med utsikt mot de flotte fjellene i Gudbrandsdalen.

Om vinteren har du enkel tilgang til Hafjells alpinanlegg, med kilometer på kilometer av nedfarter for alle nivåer. Langrennsløypene strekker seg rett i nærheten, og tar deg innover fjellplatået mot blant annet Øyerfjellet – perfekt for de som ønsker roligere turer i vakker natur.

Sommerstid byr området på et bredt spekter av aktiviteter. Her finner du tur- og sykkelstier som passer både for korte familieturer og lengre fjelleventyr. Hafjell Bike Park er et mekka for sykkelinteresserte, og fjellområdene rundt inviterer til turer, jakt og fiske.

Kronrøysa er et populært og godt etablert hyttefelt med rolig atmosfære, samtidig som man har kort vei til servicetilbud i Øyer sentrum og Lillehammer. Området kombinerer det beste fra fjellet med komfort og tilgjengelighet – en ideell ramme for fritid og rekreasjon hele året.

Fra E6 tar du av avkjøring til Hafjell ved Øyer. Følg skilting mot Hafjell Alpinsenter, og videre opp gjennom sentrum. Deretter kjører du opp Mosætervegen, og følger veien innover mot Kronrøysa hyttefelt. Kronrøysa 34 ligger lett tilgjengelig inne på feltet, med bilvei helt frem til døren og godt med parkeringsmuligheter.

Eiertomt på 1 899 kvm.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass med elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Mosetertoppen FB9" datert 6.2.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i området:
Det planlegges for seks fritidsleilighetblokker ved krysset Mosetervegen/Kronrøysa.
Det planlegges for nytt hyttefelt sørover over veien fra Kronrøysa 34.
Det planlegges oppføring av ny fritidsbolig i Kronrøysa 29.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 051,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 12 110,- for inneværende år. Dette faktureres via kommunale avgifter med 4 terminer pr. år.

Eiendommen har ikke installert vannmåler. Det ble 27.03.2025 vedtatt at alle som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha vannmåler innen 01.01.2030.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 339,-
Velavgift til Mosetertoppen velforening er kr 3 600,- pr. år.
Avgift for privat brøyting er kr. 3 535, pr. år.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av internett og har avgift på kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 625 000,- ifølge skatteetaten.

26 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

662 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
683 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
27 183 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Egeberg og Karoline Egeberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 24 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 900,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger, Ferdigattest, byggetegn  kr 5 307,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto kr 10 700,00
Tilstandsrapport  kr 15 000,00

Oppdragsnummer 44-0188/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25188

Sist oppdatert: 15. september 2025 kl. 11:26