Øvstevegen 209

Øvstevegen 209, 6293 LONGVA
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 308, bruksnummer 58, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 308, bruksnummer 264, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 267 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 52 kvm: Gang, vaskerom, 2 soverom og bod
1. etasje 68 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken og bad
2. etasje 52 kvm: Gang og 3 soverom

BRA-e:
Garasje mot nordvest:
1. etasje 44 kvm: Garasje
2. etasje 17 kvm: Garasjeloft

Garasje mot sørøst:
1. etasje 34 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 21 kvm: Altan
2. etasje 4 kvm: Balkong

Loftsetasjen i garasje mot nordvest har et totalt gulvareal (GUA) på 27 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1939 over 2 etasjer + underetasje. Bygget er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med takstein og shingel. Entredør med glassfelter. Vinduer i forskjellige utførelse, fra forskjellige årstall. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i gulvkonstruksjon fra underliggende rom (tidligere bad). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 13,4 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Vaskerom:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tydelige fuktskader i veggen. Det observeres tydelige fuktskader i gulvet. Vaskerommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventinger til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Slukets klemring er ikke montert. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det observeres
utettheter i våtsonen, med synlige fuktskader. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått.

Rom under terreng:
Veggflater har omfattende fuktskader. Hovedårsak vurderes å være defekt drenering og vanninntrengning utenfra. Det er stående vann på kjellergulvet. Oppforet gulv er råteskadet. Dørene er fuktskadet. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen måte. Hele kjelleren er fuktskadet og må rehabiliteres i sin helhet.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l) - Det registreres fukt på gulv ved pipe og i stedvis på taktro. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til over 20 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer (stikkprøveprinsippet er benyttet).

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Det er ifølge tidligere takst (datert 2021) gitt fyringsforbud for pipen, trolig grunnet for liten avstand til brennbart materiale samt utett sotluke.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21 vektprosent. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Ytterdører og omramming - Det registreres følgende avvik:
Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Balkongdør på loft: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Ytterdør i kjelleren: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting, samt mangler dørhåndtak.

Balkong loft:
Overflatematerialer på balkongen har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Det vurderes at balkongen er av en konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert.

Drenering:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng
med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nærkontakt med bakken. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet godt nok med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Selv om det vurderes at det er utført arbeider på dreneringen siden boligen ble bygget, foreligger det lite informasjon om når, hvordan og av hvem som har utført arbeidet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.

Forstøtningsmur - Bak garasje mot nordvest:
Muren mangler betong i betongblokkene.

Andre byggverk - Garasje mot nordvest:
Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er synlig vanninntregning i garasjen. Porten har betydelig slitasje, og det er registrert skader og tegn på funksjonssvikt

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg:
Vannrør - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør - Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Varmepumper - Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid

Andre rom 1. etasje:
Overflate vegg - Veggflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
Overflate gulv - Det er registrert knirk i større deler av gulvet
Innerdører - Dørbladet på bad og i gang til entrè kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft innredet:
Ventilasjon - Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
Ventilasjon, oppbygging og materialbruk - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Innvendige trapper - trapp til underetasje:
Tilstand - Trappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Invendige trapper - trapp til loft:
Tilstand - Trappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
Loft - I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
Overflatebehandling - Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
Ytterkledning - Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
Lufting av ytterkledning - Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Fagmessig utførelse - Overganger mellom altan og yttervegger er ikke fagmessig utført.

Ytttertak:
Taket er inspisert fra bakkeplan og balkong, med de begrensningene dette innebærer. Boligen har en stedvis lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Bygningsdelenes levetid er overskredet, med den risiko dette innebæ rer. Det ble registrert høy slitasje og tegn på skader/nedsatt funksjon i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres manglende takstein. Det mangler lufting mellom undertak og skiferheller. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i undertaket. Det
observeres fukt i gradrenner og ved pipe. Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader.

Terrasse/platting:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Grunnmur/fundament:
Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger - Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
Utvendige avløpsledninger - Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - garasje mot sørøst:
Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Deler av bygningens ytterkledning/fasader bæ rer ikke preg av faglig god utførelse (innsettelser av vindu og manglende hjørnekasser). Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Arbeidene på bygningsdelen bæ rer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen er oppført over 3 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Laminat på gulv, malte vegger og tak.

GANG
Laminatfliser på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger og panel i himling. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

STUE
Stor og romslig stue med god plass til flere soner og sitteplasser. Flott utsikt mot fjord og fjell. Peisovn i stue (Det er gitt fyringsforbud for pipen, trolig grunnet for liten avstand til brennbart materiale samt utett sotluke. Anbefalt nytt røykrør og ny sotluke).

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt laminat, vegger og tak i malte tapetserte flater.

BAD
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

2. etasje/loft:
GANG
Laminat på gulv, tapetserte vegger og panel i himling. Profilerte innerdører.

3 SOVEROM
På gulv er det lagt laminat og gulvbelegg. Vegger og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel.

Underetasje:
Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med laminat og synlig betong. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malt panel, panel og malt mur. Profilerte innerdører.

Gang
Vaskerom (malt betonggulv, malte veggplater og malt mur. Panelbord i tak. Utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne)
2 soverom
Bod

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Hovedstoppekran er plassert på bod (tidligere bad).
Hovedstoppekran er plassert på bod (tidligere bad).
Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på 192L (fra ukjent år) plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stuen (ikke i bruk) - forøvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger melding om tiltak om påbygg/bygg av uthus på eiendommen datert 12. januar 1987 godkjent av kommunen den 24. januar 1987 under forutsetning av at loftet ikke må ha nettohøgde på over 190. Tiltaket skal varsles kommunen ved ferdigstillelse.

Det foreligger også melding om tiltak på tilbygg på enebolig datert 20. juni 2002, godkjent av kommunen den 03. juli 2002.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnr: 800259 tgl. 24.08.1921 - Erklæring/avtale
Festekontrakt.
Rettighetshaver: Bedehuset.
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 101310 tgl. 07.04.1970 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 100880 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:308 Bnr:9
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende på Longva som er en del av Haram kommune. Longva befinner seg på sørvestsiden av øya Skuløy (også kjent so, Flemsøya) med utsikt over Longvafjorden. Eiendommen er omgitt av vakker natur med nærhet til både fjell og sjø noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Takket være Nordøyvegen som inkluderer broer og tunneler er Longva nå knyttet til fastlandet og de omkringliggende øyene som Lepsøy, Haramsøy og Fjørtoft. Dette gjør området lett tilgjengelig og attraktivt for både fastboende og besøkende.

Følg fylkesveien fra Austnes og kjør mot Flemsøy/ Skuløy. Følg Øvstevegen mot Nogva. Eiendommen er beliggende like bortenfor kvileheimen på Longva og avkjørselen er på sydsiden av veien. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flem Barneskole (1-7 kl.) 5 min m/bil - 2,3 km
Haramsøy barne- og ungdomsskule (1-10 k1) 13 min. m/bil - 12.4 km
Haram vidaregåande skule 34 min. m/bil - 33.1 km
Spjelkavik videregående skole 59 min. m/bil - 66 km

Barnehager:
Haramsøy barnehage (1-5 år) 14 min. m/bil -13.4 km
Harøy barnehage (1-5 år) 19 min. m/bil - 21.9 km
Lepsøy barnehage (0-5 år) 21 min. m/bil - 21.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 1.075 kvm. Eiendommen består av to bnr, hhv bnr. 58 og bnr. 264. Tomten er beliggende sydvendt lett skrånende terreng med gode sol og utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet plen og terrasser. Gårdsplass har fast dekke.

Det er oppført 2 garasjebygg på eiendommen. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Haram for 2019 - 2031 datert 18.06.2020 avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltakk for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er beliggende i område som antas å være ras- og skredfare jfr. kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.912,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6878 kwh. pr. år. (brukt som fritidshus).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6004,- (Watercircles)
Boligen er tilknyttet er ikke tilknyttet internett, men det er mulighet for tilkobling fra lyktestolpe da det er lagt fiber i luftspenn på øya.
Rikstv antenne er enklest i område vedrørende tv signal.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 324 347,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 297 386,-/1 297 388,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.448,- pr år.

1 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

29 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
30 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
50 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
1 220 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 240 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Melsæter

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 42.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger tot. kr 10.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25120

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 20:51