Turbinveien 13

Turbinveien 13, 0195 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 216
Andelsnummer 118, Turbinen Borettslag, organisasjonsnummer 991449493

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
4. etasje 55 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken, gang, bad og soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader i hovedsak av teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp/membran. Boligen har entrédør med dørkikkert, brannklasse EI30 og lydklasse db40, samt glatte innerdører. Vinduer og balkongdør har karm/ramme av tre fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m² i betongkonstruksjon med metallrekkverk og gulv belagt med terrassebord.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er registrert en defekt stikkontakt på kjøkken, og det er vurdert behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da de kun er synlige fra andre boenheter.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

I fjerde etasje, med heisadkomst, ligger denne velholdte 2-romsleiligheten fra 2008. Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning, med åpen forbindelse mellom kjøkken og stue og direkte utgang til den overbygde balkongen. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens parkettgulv og malte overflater gir et tidløst og enkelt uttrykk. Leiligheten har standard fra byggeåret og fremstår som godt ivaretatt. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Entré
Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har god plass til yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til den innvendige boden, som gir praktisk oppbevaring i hverdagen. Entrédøren er utstyrt med dørkikkert.

Stue
Fra entréen åpner boligen seg opp mot et lyst og innbydende oppholdsrom. Store vindusflater mot balkongen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Den gode planløsningen gir plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord, samtidig som det er god avstand mellom sonene. Den åpne utsikten og avstanden mellom byggene utenfor gir dessuten lite innsyn. Stuen varmes opp med radiator tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

Kjøkken
Kjøkkenet er utformet i åpen forbindelse med stuen, men ligger samtidig fint tilbaketrukket i en egen sone. Fliser over benken gir et praktisk og tidløst uttrykk, mens benkeskapsbelysning sørger for godt arbeidslys. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og ble delvis fornyet i desember 2021. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og enkeltstående kjøleskap med frysedel, samt induksjonstopp og ventilator med belysning.
Kjøkkenet har vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plast. Lekkasjevarsler er montert, og det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en flott, overbygget balkong på ca. 7 m² – en herlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom sommeren og langt utover høsten. Beliggenheten i fjerde etasje gir en luftig og åpen følelse, med gode lysforhold, lite innsyn og flott utsyn over Kværnerbyen og det karakteristiske vannspeilet. Mellom byggene er det god avstand, noe som gir balkongen en sjelden grad av skjerming til å være i et urbant boligområde.
Her er det god plass til både sittegruppe, grill og beplantning, og uteplassen ligger godt til rette for lange sommerdager og hyggelige lag. Balkongen har terrassebord, metallrekkverk og utebelysning, og det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. Fra balkongen skimtes også Ekebergåsen, mens planlagt grønt takdekke på bygget ovenfor vil kunne tilføre ytterligere grønt til utsynet.
Beboerne har i tillegg tilgang til en felles takterrasse i Turbinveien 7, med gode solforhold, utsikt og flere sittegrupper.

Soverom
Soverommet er lyst og rolig, med plass til dobbeltseng og gode muligheter for oppbevaring. Vinduet vender mot rolige omgivelser og slipper inn godt med dagslys.

Bad
Badet er oppført som prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med speil, gulvstående baderomsmøbel og dusjhjørne med dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under døren.

Overflater:
Gulv: Parkett, samt fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater, samt fliser på bad.
Himling: Malte flater i himling, samt takplater på bad.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod, samt disponerer en bod på ca. 5 m² beliggende i byggets kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap kan kjøpes av selger hvis ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Nattbord på vegg, soverom.

Fjernvarme. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.03.2007 som samsvarer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 799722, tinglyst 02.10.2008, type heftelse: Felles pantedokument for borettslagsinnskudd kr 49 470 000,-.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet utbyggingsavtale mellom Lodalen Utvikling DA og Oslo kommune Samferdselsetaten vedrørende offentlig veianlegg tinglyst 2006, bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjoner og vedlikehold, bestemmelse om felles stikkledning og bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst fem rettigheter som omhandler blant annet bestemmelser om adkomstvei, felles parkeringsareal, felles oppholdsareal, biloppstillingsplass/garasjeplass, sykkelparkering, boder, balkonger, vann- og avløpsanlegg, rett til felles gangareal og bruksrett til utendørs amfi.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Turbinveien 13 ligger sentralt i Kværnerbyen, en relativt ny bydel i bydel Gamle Oslo, bygget videre på det tidligere industriområdet til Kværner Brug mellom Ekeberg og Vålerenga. Leiligheten er en del av borettslaget Turbinen, ett av de første som stod klart i området. Historien er fortsatt synlig i nærmiljøet – fra den bevarte Kværnerhallen til gatenavn som Turbinveien og Smeltedigelen, og det gamle administrasjonsbygget er i dag markert med et av Oslo Byes Vels blå skilt.

Midt i Kværnerbyen ligger Lodalsparken, med et langstrakt vannspeil og Kværnerdammen som gir liv til området gjennom hele året – barna bader her om sommeren, det brukes som skøyteis om vinteren, og hvert år tennes det felles bål St. Hansaften. Det arrangeres også jevnlig konserter, julegrantenning og Kværnerbylekene for barn, og nabolaget har flere aktive tur- og treningsgrupper. Herfra er det gangavstand til sentrum: en kort spasertur eller sykkeltur tar deg til Bjørvika, hvor Operaen, Munchmuseet, Deichmanske bibliotek og Sørenga sjøbad ligger tett i tett sammen med et voksende utvalg av restauranter og kaféer. På veien passerer du gjerne Middelalderparken, et av Nordens største sammenhengende ruinområder fra middelalderen.

I motsatt retning ligger Vålerenga, med sin karakteristiske trehusbebyggelse, hyggelige kaféer og nabolagsrestauranter, mens Ekebergsletta og skulpturparken på Ekeberg også ligger i gangavstand. Mot øst finner du Svartdalsparken og turstier langs Alna, videre mot Østensjøvannet og Østmarka.

Det praktiske er godt ivaretatt i nærområdet, med dagligvarebutikker, apotek, bakeri, treningssenter og andre servicetilbud innen kort avstand. Kollektivtilbudet er også godt: buss 54 går direkte fra området med avganger hvert 7. minutt i rushtiden, mens 34, 70 og 74 stopper like i nærheten. Her får du dermed en lett og behagelig hverdag i grønne, aktive omgivelser – samtidig som Sørenga, Bjørvika og resten av Oslo sentrum ligger like i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kværnerbyen Fus barnehage: 3 min. gange
Kværnerdalen barnehage: 5 min. gange
Eitillstad Fus barnehage: 6 min. gange

Idrett og fritid:
FitnessRoom Kværnerbyen: 3 min. gange
Mudo Gym Etterstad: 10 min. gange
Nygård terrasse ballpl./skøytebane: 12 min. gange
SATS Kampen: 15 min. gange
SATS Bjørvika: 15 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 857 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Felles uteområder er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær, sitteplasser og gangveier. Borettslaget er medeier i Kværnerbyen Utomhussameie, som drifter utearealene i Kværnerbyen.

Det leies og selges tidvis innendørs parkeringsplasser over hele Kværnerbyen, som gir trygg og værbeskyttet parkering med direkte adkomst til boligområdene.

Det er 34 parkeringsplasser i byggets garasjeanlegg. Det er per i dag ingen ledige plasser verken til kjøp eller leie, og kjøp/leie administreres gjennom venteliste. Styreleder informerer den 21.09.2026 at det akkurat nå er 17 stk på venteliste for leie, og 15 stk for kjøp. Erfaringsmessig er det flere som ikke svarer ved tilbud ifølge styret. Prisene for leie ligger rundt 1.500,- per måned. Det er lagt opp felles infrastruktur til installasjon av elbilladere, der beboer kan installere lader hvis ønsket gjennom Wattif(som også administrerer ladeanlegget og fakturerer etter forbruk).

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde (bolig, kontor, forretning, bevertning) i henhold til reguleringsplan S-4198, "Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen", datert 07.12.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til støy og fjernvarme. I henhold til § 10 skal de laveste parvise grenseverdiene i T-1442 gjelde, og "når støybelastningen innendørs overskrider grenseverdiene i rundskrivet, skal minimum ett soverom i leiligheten legges mot stille side". Videre fastsetter § 12 at området ligger i konsesjonsområde for fjernvarme og skal tilknyttes fjernvarmenettet.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Iht. områdeanalysen er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til "ingen".

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Iht. områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom vurdert til "nesten aldri".

Iht. områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "akseptabel forurensning" i grunnen.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

Området i nord og deler av eiendommen i nord er omfattet av et statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak med saksnummer 202521558. Det er p.t. ingen informasjon om planprogrammet tilgjengelig på kommunens saksinnsyn.

Saksnummer 2025/11628 - Byggesak - Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Eksisterende bebyggelse består av det bevaringsregulerte tidligere hovedkontoret til Kværner med påbygg, og en kontorfløy langs Turbinveien. Påbygget og kontorfløyen skal rives for å gi plass til et nytt kontorbygg med areal
til bevertning i plan 1. Det samlede arealet utgjør ca 11000 m2 BRA, inklusive bygningen som bevares. Samsillsprosessen er delt i to faser, hvorav den første fasen omhandler riving av eksisterende bygg og etablering av permanent rørspunt. Skisserte tegninger viser et bygg på opp til 10 etasjer.

Saksnummer 2025/21877 - Byggesak - Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Det ble gitt rammetillatelse 18.03.2026. Tiltaket omfatter riving av eksisterende påbygg og kontorfløy, og oppføring av et nytt sammenhengende bygg bestående av en høyblokk på 10 etasjer, et mellombygg med 3 etasjer og et bakbygg med 5 etasjer i forlengelsen av eksisterende bevaringsregulerte bygg. Det bevaringsverdige bygget skal
rehabiliteres. Bygget skal benyttes til kontorvirksomhet med tilhørende funksjoner, og vil romme ca. 600 arbeidsplasser.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 415,03 pr. mnd. og inkluderer: ordinære felleskostnader (drift og vedlikehold), varmtvann og oppvarming (á-konto), internett/kabel-tv, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld i OBOS Boligkreditt AS.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 3 090,-
Internett/ kabel-tv: kr 579,-
Varmtvann/Oppvarming: kr 470,-
Lån nr: 9820754574; IN lån 4 - Akonto renter: kr 381,45
Lån nr: 9820754574; IN lån 4 - Akonto avdrag: kr 448,48
Lån nr: 9820754575; IN lån 3 - Akonto renter: kr 4 446,10
Lån nr: 9820754575; IN lån 3 - Akonto avdrag: kr 0,-

Avdragsfriheten på borettslagets lån i OBOS Boligkreditt AS (lånenr. 98207545732 og 98207545759) opphører i september 2038, og felleskostnadene vil da øke med avdragsbetaling (estimert potensiell økning for leilighet 4007 er kr 2 400,- pr. mnd. fra 01.09.2038).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 188,73 / 1 435,94 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet internett fra Telia (100/100 Mbps). Man kan enkelt endre pakken til å inkludere TV og internett. TV-dekoder følger med salget.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 513 280,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 39 033,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 126 614,06 pr. 15.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 119 829 298,08 pr. 15.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207545732
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 62 517 282,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.08.2058
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %
Avdragsfrihet til og med september 2038

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207545724
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 4 055 896,11
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207545740
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 3 603 472,97
Andel av saldo: kr 88 614,06
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207545759
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 49 652 647,-
Andel av saldo: kr 1 038 000,-
Innfrielsesdato: 30.08.2058
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %
Avdragsfrihet til og med september 2038

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har avtale om IN-ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, må borettslagets rådgiver kontaktes for informasjon.

3 850 000,00 Prisantydning
1 126 614,06 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 976 614,06 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 986 110,06 Totalpris inkl. omkostninger
4 996 060,06 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Holm Olafsen og Julie Elisabeth Melby Foss

Leiligheten er tilknyttet Turbinen Borettslag.
- Organisasjonsnummer: 991449493
- 161 boenheter
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikringsselskap: Tryg Forsikring (polisenummer 7869236)
- Tilknyttet boligbyggelag: OBOS
- Borettslaget er medeier i Kværnerbyen utomhussameie (5,4 % eierandel), som drifter utearealene i Kværnerbyen

Dyrehold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt etter søknad til styret og signering av borettslagets dyreholdserklæring, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 22:00 og 08:00 på hverdager, og mellom kl. 23:00 og 10:00 natt til lørdag, søndag og helligdager.
Kullgrill er ikke tillatt. Gass- og elektrisk grill er tillatt i gårdsrommet og på åpne terrasser/balkonger, mens det på innfelte balkonger kun er tillatt med elektrisk grill.
Felles takterrasse i Turbinveien 7 (7. etasje) er tilgjengelig for beboere med gjester og kan leies etter avtale med styret. Det er vedtatt røykeforbud (samt forbud mot åpen ild og fyrverkeri) på takterrassen.
Montering av gjenstander eller endringer på fasaden samt utvendige antenner/parabol er ikke tillatt. Markiser, utvendige persienner og balkongtrekk må følge borettslagets fastsatte retningslinjer og fargekoder.
Borettslaget disponerer felles avfallsrom, sykkelboder og bodområder.

Saker og vedtak fra årsmøtet 2026 og styrets årsberetning 2025/2026:
- Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital.
- Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 300 000,-.
- Vedtatt endring i husordensreglene med innføring av forbud mot røyking, åpen ild og fyrverkeri på felles takterrasse.
- Borettslaget har nedbetalt et felleslån i sin helhet på ca. 2,7 millioner kroner, noe som reduserer de årlige renteutgiftene med ca. kr 100 000,-.
- På ekstraordinært årsmøte i november 2025 ble det vedtatt at nytt revisjonsselskap viderefører revisjonsoppgavene og samarbeidsavtalen med OBOS.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Optimalisering av fjernvarme med installasjon av permanent filterskid (2025)
- Inngått vedlikeholdsavtale med rørlegger med årlig sjekk av teknisk anlegg (2025)
- Fasadevask (2025)
- Utskifting av 15 balkongskillevegger (2025)
- Rehabilitering av felles takterrasse i Turbinveien 7 med ny membran, tredekke og skillevegg (2025)
- Skraping og maling av trefasade i Turbinveien 7 (2025)
- Maling av dører til avfallsrom og sykkelboder (2025)
- Gjennomført takinspeksjon (2025)
- Utbedring av avvik på lekeplass etter tilsyn (2025)
- Reparasjon av utemøbler i bakgården (2025)

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025:
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 7 971 627,- (kr 6 734 564,- i 2024), overført til egenkapital
- Sum driftsinntekter: kr 15 109 454,-
- Sum driftskostnader: kr 8 151 337,-
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 570 068,-
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 97 492 577,-
- Budsjett for 2026 opererer med driftsinntekter på kr 14 034 518,-, driftskostnader på kr 7 481 490,- og et budsjettert årsresultat på kr 276 028,-.

Etter mailkorrespondanse med styreleder 21.09.2026 opplyses det at alt vedlikehold som skal utføres i 2026 er budsjettert fra oppsparte midler. Det er for øvrig ikke planlagt noen økning av fellesutgifter eller fellesgjeld per dags dato.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til borettslaget, og kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsberettigede rangeres slik at andelseiere i borettslaget går foran medlemmer i OBOS. Avklaring kan gjøres ved forhåndsvarsling eller etter at bud er akseptert.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.   kr 10 356,50
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0345/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26345

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 14:26