Nordstrandveien 15

Nordstrandveien 15, 3480 FILTVET
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 345, bruksnummer 109, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
1. etasje 88 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og hagestue.
2. etasje 60 kvm: Gang, loftstue, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 27 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm: Steinbelagt uteplass.

Arealet i kjeller måles til 9 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.07.2026 utført av Anticimex AS. Boligen er opprinnelig fra 1900 tallet, se punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og naturstein. Bygget er oppført med kjeller på deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det iht. tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Rom under terreng: Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i kontruksjonen, samt lukt som kan indikere pågående fuktskade.

- Yttertak: Materialene i takutstikket (gesims) viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader.( ved takterrasse). Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

- Drenering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i drenering. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen.

Det gjøres også oppmerksom på at det iht. tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:

- Bad, 1. etasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er observert sprekker/glipper i mykfuger i overganger/hjørner. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Bad, 2. etasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse veggfliser. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltakning i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Tekniske anlegg: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

- Rom under terreng: Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader.

- Etasjeskiller og gulv på grunn: Stikkprøvene på skjevhetsmålinger i 1.- og 2. etasje som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er observert stedvis sprekker i kledning, spesielt ved takterrasse.

- Terrasse: Er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

- Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Loft, uinnredet: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Det er registrert følgende avvik på HMS:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Terrasse med utgang fra soverom i 2.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Det fremkommer i tillegg i tilstandsrapporten at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noe utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. En lekkasje fra toalett i 2. etasje på slutten av 1980-tallet, førte til helt nytt bjelkelag og gulv/tak i nordre halvdel av huset.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Arbeid utført i 2011. Arbeid utført i 2017. Lagt fliser på gulv på bad i 2.etasje.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Arbeid utført i 2011. Bygget hagestue og veranda i 2. etasje Byttet alle vinduer i både 1. og 2. etg. Nytt yttertak (papp og takstein).

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja. Veldig liten, stabil stripe gjennom alle år (1980-2026).

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2017. Skiftet sikringsskap.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Ja. Privat vannverk (Tofte og Filtvet vannverk)

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2011. Ved tilkobling til offentlig avløpsnett.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja. Pipen er blitt modernisert ved at det er stukket et nytt rør ned gjennom pipeløpet (2011).

Flott opparbeidet solrik eiendom med flere fine uteplasser i hagen. Nyere garasje fra ca. 2014 med solplatting på taket. Da ble samtidig store deler av hagen opparbeidet. Boligen er godt vedlikeholdt opp gjennom årene. Der det ble utskifting av bjelkelag og gulv/tak i 1. og 2. etasje, nordre halvdel av huset på 1990-tallet. Ny hagestue med veranda i 2. etasje. Alle vinduer ble byttet i 2011, samt at alle yttervegger ble isolert. Ny takstein og papp i 2011. Nytt terrassegulv på takterrassen i 2026.

Materialvalg
Gulv med parkett og noe fliser på bad.
Vegger med tapenserte flater og malte flater.
Himling med takplater og malte flater.

Sikringsskap
Oppgradert i 2017 av Hurum Elektro.

Innhold

1.etasje på 88 kvm BRA-i
Entré/gang med plass til yttertøy og sko. Bod med dør under innvendig trapp med tilgang til stoppekran for vann til 2. etasje.

Bad/wc fra 1980-tallet
Eldre, dels med fliser og dels med tapet. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Gulvvarme.

Kjøkken fra midten av 1980-tallet.
Profilert kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Oppvaskmaskin følger også med. Godt med skap- og benkeplass. Hyggelig spiseplass ved vindu.

Stue
Stue, spisestue og hagestue harmonerer godt sammen med egne møblerte soner. Her kan du forlytte deg gjennom rommene fra morge til kveld. Peisen ble modernisert i 2011 med nytt rør som ble satt inn i pipeløpet. Selger opplyser at det er noe utfordringer med trekket fra pipen. Hagestuen har flere store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du nyte fjordutsikt i lange sommer- og høstkvelder. Hagestua ble bygd i 2011 med nye vinduer og isolasjon. Enkel adkomst til markterrassen og videre ut i den pent opparbeide hagen.

2.etasje på 60 BRA-i
Trappegang med sofahjørne, loftstue som kan brukes som f.eks kontor. Flott utsikt fra fransk balkong. Varmtvannsbereder fra 1992 er plassert under trapp til 2. etasje.

Det er tre soverom i etasjen, der hovedsoverommet har adkomst til bad/wc fra ca. 1980 tallet, men som ble modernisert med gulvfliser, nye veggfliser og ny dør i dusjhjørne i 2017. Det andre soverommet har utgang til solrik takterrasse på 14 kvm med flott utsikt mot Oslofjorden. Det tredje rommet har god plass til to enkeltsenger eller en stor dobbeltseng.

Kjeller
Matbod. Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Loft
Uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Adkomst via luke.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklamper, utvendig kamera og skap på bad i 1.etg medfølger ikke.
Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryseskap medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring og elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900-tallet. Iht. matrikkelen så er boligen tidsfestet fra 1900 til 1924.
Megler har innhentet opplysninger fra Asker kommune, samt vært inne på DocTorg. Der man kan søke i historiske eiendomsarkiv fra de tre gamle kommunen Asker, Røyken og Hurum. Eiendommen er opprinnelig festet, med festenummer 26 og ble senere utskilt i 1975. Megler har søkt i det historiske panteregisteret i Digitalarkivet uten hell.

Området på Filtvet var den gang en del av Hurum, og det fantes ikke noen generell nasjonal lov som påla folk å søke kommunen om å bygge eneboliger.
I Norge ble det for første gang innført et felles, landsdekkende krav om byggesøknad for alle eiendommer den 1. januar 1966, da den nye bygningsloven av 1965 trådte i kraft. Før dette gjaldt reglene kun i byer og utvalgte tettsteder.

Megler har ikke funnet godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføringen av huset fra 1900- til 1920-tallet. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger byggemelding, plantegning og godkjent vedtak for tilbygg hos Hurum Bygningsråd fra 12.03.1958.
Det foreligger tegninger stemplet 14.11.2011 og ferdigattest fra 18.05.2015 for garasje, tilbygg eksisterende hus samt skifte av vinduer og panel.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Eiendommen er utskilt fra hovedbølet gnr.345 bnr.2 (Eier, Solveig Mørch)
Gnr.345 Bnr.109 hadde tidligere festenummer 26 og ble utskilt den 30.12.1975.
Det er flere servitutter i grunnboken til hovedbølet, men ingen som har vesentlig betydning for bnr.109 utenom at det kan være generelle bestemmelser angående vei, gjerde og kloakk som foreligger, men som ikke er innhentet.
Ny eier overtar ansvar for forholdet.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på gnr.345 bnr.109.

Kontakt megler for ytterligere informasjon og utskift av grunnbøker.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nordstrandveien 15 har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Filtvet, idyllisk plassert ved Oslofjordens vestside. Eiendommen ligger i et etablert og hyggelig boligområde med kort vei til sjøen, vakre naturområder og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.

Filtvet er kjent for sin maritime atmosfære, vakre kystlinje og nærhet til både badeplasser, småbåthavn og flotte turstier langs fjorden. Området byr på et rikt friluftsliv med gode muligheter for bading, båtliv, fiske og padling i sommerhalvåret, samt naturopplevelser i skog og mark gjennom hele året.

Eiendommen nyter godt av en solrik beliggenhet i et rolig nærområde preget av velholdte boliger og grønne omgivelser. Fra eiendommen er det kort avstand til nærbutikk, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud i nærområdet. For et bredere servicetilbud ligger både Tofte, Sætre og Røyken innen komfortabel kjøreavstand.

Pendler du til Oslo, Drammen eller Asker, er dette en attraktiv beliggenhet med gode veiforbindelser via E134 og Oslofjordforbindelsen. Kombinasjonen av landlige og maritime omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til arbeidsregionene rundt Oslofjorden, gjør området svært etterspurt.

Her får du gleden av å bo i naturskjønne omgivelser med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visning.

Offentlig kommunikasjon:
Det går båt under sommersesongen som stopper innom Filtvet, B21 fra Son til Aker brygge og bruker litt over 2 timer til byen.
Om du vil ta buss, så går buss 256 til Sætre (ca. 23 min) og videre med buss 250 (ca. 1 time og 10 min) via Slemmestad inn til Oslo bussterminal.
Man kan også ta B21 til Drøbak og så ta ekspressbussen 500 til Oslo bussterminal. Tar ca 1 time og 20 minutter.

Skoler i området:
- Tofte skole (1-7 kl.)
- Tofte ungdomsskole (8-10 kl.)
- Frogn videregående skole
- Røyken videregående skole

Barnehager i området:
- Gulspurven barnehage (0-5 år)
- Doktorgården barnehage (1-5 år)
- Kana barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 651 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, steinheller, støpt trapp, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i garasje og i egen innkjørsel. Det er monter elbil-lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Septiktank ble fjernet rundt 2014 i forbindelse med bygging av garasje.
Eiendommen er tilknyttet Tofte og Filtvet Vannverk ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Stikkledningene fra Nordstrandveien 17 ligger over denne tomten og er koblet til felles kum.

Eiendommen er regulert til formål boliger og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan Filtvet sentrum, Ekern østre med plan-id: 06284040 datert 28.11.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 datert 13.06.2023 som omhandler bl.a. følgende delarealer: Bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter til Asker kommune var kr 6 576,- for 2025. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.
Boligen er tilknyttet Tofte og Filtvet Vannverk og avgift for helårsvann var kr 5 440,- for 2025. Link: www.toftefiltvetvannverk.no
Det tas forbehold om at Asker kommunen og Tofte og Filtvet Vannverk kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.
Selger har ikke oversikt over årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8 300 via IF forsikring.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er på kr 1 389 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarm som blir sagt opp av dagens eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
338 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
358 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 838 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synøve Hetager

Etter nærmere avtale.

Det er to velforeninger på Filtvet. Filtvet vel og Filtvet Fyrs venner.

Filtvet vel. Se: https://www.filtvetvel.no.
Det arbeides på dugnad for at Filtvet skal være et hyggelig sted å bo eller å komme på besøk til.

Dette gjør Filtvet Vel for lokalsamfunnet:
-Arrangerer venners venner fest på Solvang
-Planter og henger opp blomster langs veien
-Rydder stier og strand
-Setter ut bade flåte
-Drifter toalett for allmennheten på Filtvet brygge og på stranden
-Vedlikehold av utleie av Solvang grendehus
-Vedlikehold og Utleie av Bryggekiosken
-Arrangerer markedsdag på Filtvet brygge
-Arrangerer familedag i samarbeid med Tofte Vel og Statkraft
-Setter opp juletre på Solvang

Det er i følge selger frivillig å være medlem, men veldig hyggelig og nyttig å være med Årskontingent er kr 300,-

Filtvet Fyrs venner. Se: https://www.filtvetfyr.no.
Drifter fyret som en kulturinstitusjon med ulike arrangementer som utstillinger, konserter og møter. Fyret blir også leid ut til foreningsmøter, seminarer og private selskap.

Alle kan bli medlemmer i venneforeningen, og kontingenten er kr. 150 for enkeltmedlemmer og kr. 200 for husstandsmedlemskap (to eller flere). Medlemstallet har vært relativt stabilt, og holdt seg over eller litt under 500 personer.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke. Standard  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/privatvisning pr stk / Overtagelse  kr 5 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker Kommune  kr 4 604,00
Innhenting av offentlig opplysninger vann og avløp  kr 163,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 850,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring   kr 65 000,00
Foto 30 bilder  kr 7 500,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 25 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0069/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2669

Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 22:46