Kovevegen 5

Kovevegen 5, 4544 FOSSDAL
Kommunenummer 4224, gårdsnummer 30, bruksnummer 4, festenummer 28, ideell andel 1/1

Hytta inneholder følgende:
Entre/gang, bad, separat wc, 3 soverom og stue og kjøkken med utgang stor solrik terrasse.
Utvendig bod og asfaltert tun. Opplegg for el-billader.
Liten lekehytte medfølger, men den er av ukjent standard.

Fjellhytte på et plan fra ca 1969 med tilbygd fra siste del av
2000 tallet. Bygningsdeler med noe varierende alder og
slitasje.
Boligen antas å være bygget på fjell og fylte masser ut fra
omkringliggende terreng og visuelle forhold ved tilgang.

Informasjon vedr. TG2 finner du på side 7-15 i tilstandsrapporten.

TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll).
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Planavvik gjelder i hovedsak på tilbygd del. Ytterlig info på side 10 i tilstandsrapporten.

Vaskerom:
Ingen ventilasjon.
Tiltak: Etablere ventilasjon
Info på side 13 i tilstandsrapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Elektroeksperten
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Elbil lading, ny sikring for vaskemaskin på toalettet.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Tror det men er usikker på hva det er.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: Den følger ikke hytta.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger i handelen:
2 kjøleskap, 1 Fryseboks, vaskemaskin og tørketrommel.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn. Varmekabler i gang og på bad. Varmepumpe montert i 2022

27.08.2005 godkjent byggetegninger.
Hytta har i ettertid har endringer av planløsning.
Megler har vært i kontakt med kommunen vedr. godkjenning av ny plantegning.
Kommunen godkjenner plantegningen og rominndelingen slik den fremstår nå, forutsatt den blir målt opp og er innenfor godkjente arealer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/30/4/28:
10.03.1976 - Dokumentnr: 886 - Festekontrakt - vilkår

----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 80 år
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser

25.02.2000 - Dokumentnr: 894 - Bestemmelse iflg. skjøte
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Med flere bestemmelser

02.02.2000 - Dokumentnr: 516 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 1522300 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:30 Bnr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.2000 - Dokumentnr: 894 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:163
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:169
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:172
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:173
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:174
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:175
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:178
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:187
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Fra hytta er det kort vei til alpinsenteret som har landsdelenes lengste nedfart. Alpinbakken er ca 2 km lang og inneholder terrengpark.
Alpinanlegget har det største snøkanonanlegget i regionen med 30 snøkanoner. Alpinanlegget har varmestue, skiutleie og pub. I området er det mange fine badekulper. Usedvanlig fint turterreng både sommer og vinter. Gode fiskemuligheter for den
interesserte.

Eikerapen ligger ca. 85 km fra Kristiansand og Mandal. Fra Kristiansand kan man kjøre RV 9 til Hægeland, deretter RV 462 til Bjelland og videre
RV 455 til Sveindal og videre mot Åseral. Kjør forbi det blå sentralbygget og 2. vei til høyre. Hytta ligger på venstre side. Usjenert uteplass og
gangavstand til alpinbakken. Fra Mandal: Opp mot Åseral. Fem kilometer før Kirkebygda, svinger en inn til Eikerapen.

Tomten er et punktfeste og er således ikke oppmålt.
Bortfester: Rune Aasheim.

Festeavgiften er kr 2800 pr. år.  
Grunneier, Rune Aasheim  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2017

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Godt med parkeringsplasser på tomta. Ny asfalt lagt på gårdsplassen.

Offentlig vann og avløp.

ID: 19860007
Reguleringsplan for Åseral Turistsenter.
Eldre reguleringsplan.
Endeling vedtatt arealplan 16.09.1986

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området
rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kommunale avgifter er kr 11 820,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og inkluderer forventet forbruk.
Se vedlegg i prospekt for spesifikasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8900,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4859 inkl. innboforsikring.
Velavgift er kr 4200 pr. år, for løypekjøring og alpinsenteret. Rabben vel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 442 890,- ifølge selger/skatteetaten.

1 730 000,00 Prisantydning

44.250,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 774 250,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Kristin Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 9.400,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0362/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24362

Sist oppdatert: 02. desember 2024 kl. 09:39