Trudvangveien 18C

Trudvangveien 18C, 3216 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 43, bruksnummer 485, ideell andel 1/1
Andelsnummer 35, Trudvang Borettslag, organisasjonsnummer 955986792

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Kjeller 37 kvm: To boder, stue og vaskerom.
1. etasje 43 kvm: Entré, gang m/trapp, kjøkken og stue.
2. etasje 36 kvm: Bad, gang m/trapp og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 18 kvm: Terrasse.

Bod med tilkomst fra overside i felles garasjeanlegg er ikke medregnet i arealoppsettet på grunn av lav takhøyde.

Eier opplyser at han eier halvparten av boden som står øverst på tomten når en går ut fra balkongdøren. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter eierskapet, men det er heller ikke forhold som tilsier at opplysningen er feil. Boden står på borettslagets tomt, som er fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Ageria Takst AS v/Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik i bygningstegningene se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1958 over to etasjer pluss kjeller. Grunnmuren er av betongblokker eller støpt betong som er pusset og malt. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning og liggende vestlandskledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en gjenbygget konstruksjon med saltak og pulttak, tekket med takplater på hovedhuset og papp/shingel på overbygget ved entreen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjeller - vaskerom:
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet mangler vanntett sjikt.
- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.

Tekniske installasjoner:
- Andre VVS-installasjoner: Det er ikke i bruk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig:
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe elde og slitasje.
- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis noe tegn til sprekker og slitasje på kledning. Stedvis ligger lister mot vannbrett.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noe elde og slitasje.
- Ytterdører: Noe elde og slitasje.
- Utvendige trapper: Mangler håndløper på begge sider av trapp. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.

Innvendig:
- Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Brennbart inntil etg. skille iht. branntilsyn. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

2. Etasje - bad:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Elde, noe manglende fuger på hjørner, noe svertesopp i fuger nisje.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Ikke observert membran i sluk under klemring e.l.
- Sanitærutstyr og innredning: Hull i vegg til sisterne leder ikke alt vann til gulv. Åpning mellom vegg og vegghengt toalett.

Kjeller - vaskerom:
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: TG settes ut fra elde.
- Overflater gulv: TG settes ut fra elde.
- Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Naturlig ventil i pipe.

1. Etasje - kjøkken:
- Overflater og innredning: Stedvis slitasje.
- Avtrekk: Slitasje på vifte.

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Andre installasjoner: Noe elde og slitasje.

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking eller fuktmåling er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av fulle boder og en reol foran veggen i stuen.

Kjeller Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, og det var begrenset tilkomst for fuktmåling.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert branndør mellom vaskerom og nabo del.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i et skap i stuen i kjelleren. Hovedsikringen er på 50A. Anlegget er av forskjellig alder.

Boligen er utstyrt med røykvarslere i alle etasjer og en brannslukker fra 2015.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bolig med varierende tilstand og standard. Se rapport for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring.

Varmekabler på bad i 2. etasje .

Lukket vedovn i stue i 1. etasje og peis med innsats i kjeller.

Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet vedrørende brennbart materiale inntil etasjeskillene, samt at skorstein er kledd inn.

Tilsyn og feiing utført 13.02.2023.

Boligen er oppført i 1958. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.11.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har oversendt tegninger for inngangsparti/tilbygg, men disse er uten stempel og datering. Tegningene gjelder Trudvangveien 18D, men kommunen opplyser at de samme tegningene er benyttet for flere boliger i borettslaget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt eller omsøkt.

Stue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. godkjente byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Rommet er ikke bruksendret eller omsøkt til varig opphold, og er heller ikke godkjent av kommunen.

Det foreligger godkjente byggetegninger for felles garasjeanlegg med boder i bakkant, godkjent 07.06.2002. Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest på garasjeanlegget.

Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at den frittstående utvendige boden er byggemeldt eller godkjent.

Konsekvensen av de nevnte forholdene er at kommunen ved en eventuell byggesaksbehandling kan stille krav om søknad, bruksendring, retting eller dokumentasjon. Det kan ikke utelukkes at enkelte tiltak eller rom ikke vil bli godkjent, og konsekvensen kan da være krav om tilbakeføring eller fjerning. Kjøper overtar det fulle ansvaret samt eventuell kostnad og risiko knyttet til disse forholdene.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Trudvangveien 18c ligger i rolige, landlige omgivelser samtidig som det er svært bynært.

Breidablikk er ett av Sandefjords mest attraktive boligområder og er et godt sted å bo for både unge og eldre. Fra boligen har man utsyn til friområder og fra tidlig morgen til sen ettermiddag kan man nyte solen på tomten. Det er kun en liten spasertur til barnehage, barneskole og ungdomsskole i tillegg til at det kun er ca 10 minutters gange til sentrum med alle byens fasiliteter.

Området er særdeles barnevennlig og kan by på mange fine turområder, sommer som vinter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Trudvang barnehage: 3 min. gange
Breidablikk Kanvas-barnehage: 8 min. gange
Sverstad barnehage: 10 min. gange

Idrett og fritid:
Pro Gym Sandefjord: 14 min. kjøring
EVO Sandefjord Vest: 17 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7321,90 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen, trær, bed, busker og blomster.

Tomten er borettslagets fellesareal. I praksis benytter beboerne de delene av uteområdet som naturlig ligger i tilknytning til egen bolig, og dette synes å være en etablert ordning i borettslaget. Det foreligger imidlertid ingen eksklusiv bruksrett til de aktuelle arealene.

Trudvangveien 18C har garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner.

Garasjene som i dag allerede er oppført er eid av andelseierne. Ikke alle har garasje p.t, og vedlikeholdet av garasjene dekkes økonomisk av de som faktisk har garasje.

I tillegg er det felles parkeringsområde som kan benyttes av andelseiere uten garasje og besøkende.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010) datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse.

Hele eiendommen på 7 322 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B). Eiendommen er i sin helhet også omfattet av et bestemmelsesområde for fortettingsone.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
Sonen omfatter et delareal på 6 376 m². Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Trudvangveien 18 L: Tilbygg til rekkehus (Igangsettingstillatelse, 10.07.2020).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 468,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader drift, tv/internett, avdrag og renter på fellesgjeld, samt garasjeleie for parkeringsplass i garasje.

Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:
- Felleskostnader drift: kr 4 009,-
- Renter: kr 1633,-
- Avdrag: kr 476,-
- Garasjeplass i garasje: kr 350,-

Låneopptaket i forbindelse med oppføring av nye garasjer medførte oppdaterte felleskostnader og fellesgjeld fra 01.09.2026. Prosjektet er ikke ferdigstilt, og det kan derfor ikke utelukkes at det vil komme ytterligere endringer.

Fiber er lever av Telenor. Grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Ønsker du en utvidet pakke bestilles det og fakturers andelseier direkte.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring og strøm.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 949 283 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 27 343,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 385 190,- pr. 21.09.2026.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15162470008, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 21.09.2026: 16 178 000
Andel av saldo: 385 190
Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2056 )
Flytende rente, kvartalvis nedbetaling

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fra generalforsamling 05.05.2026 ble det vedtatt å ikke innføre individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

2 900 000,00 Prisantydning
385 190,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 285 190,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 286 280,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Helge Slettingdalen

Leiligheten er tilknyttet Trudvang Borettslag.
- Borettslaget består av 42 boenheter.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP4339690.

Oppsett av markiser og utvendige skjermvegger, krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret.

Dugnad og felles vedlikehold må påregnes. Det avholdes en stor felles dugnad i året.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Aakerholt Steen og Lund AS utfører snømåking og sandstrøing om vinteren. Andelseierne har selv ansvar for snømåking for egne inngangspartier, samt at snømåking foran avfallsdunker og postkasser.

Det året det er aktuelt å male bygninger, vinduer og trapper, får hver husrekke utlevert maling til denne oppgaven. I borettslaget er det praktisert at vi gjør denne oppgaven selv for å spare laget for utgifter. Tidsfristen blir fastsatt til 1. september. Er ikke arbeidet sluttført da, vil styret kontakte en maler som sluttfører arbeidet. Regningen vil bli belastet vedkommende.

Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid bør unngås på hverdager mellom kl. 21:00 og 08:00, og etter kl. 18:00 på lørdager. Slikt arbeid er ikke tillatt på søn- og helligdager.

Borettslaget har også planer om å undersøke tilstanden på vegger/vinduer/terrassedører mot hage. Prosjektet er foreløpig på planleggings- og utredningsstadiet, og det er ikke fattet vedtak om gjennomføring.

Per i dag er den eneste planlagte økningen i felleskostnadene den ordinære indeksreguleringen ved årsskiftet.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Overgang til fiber for TV/internett, bygging av inngangsparti, maling og felling av trær (2025)
- Vedlikehold av VVS-anlegg (2023-2024)

Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet.

Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.

I tillegg kommer vederlag:
Kontroll hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Visninger kr 3 000,00 pr stk.
Markedsføring kr 24 800,00
Oppgjørshonorar kr. 6 385,00

Utlegg:
eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2026 (7,4R)  kr 9 953,00
Foto Blaatime AS  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig ca. kr 19 000,00
Opplysninger kommunen kr 3 959,00
Opplysninger forr.før kr 5 137,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2644

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 14:13