Dette bør du undersøke når du er på visning

Det er gøy å gå på visning og virkelig kjenne etter om dette er stedet for deg. På veien kan det likevel være greit å ha et par tommelfingerregler i bakhodet, slik at du får tatt en titt på de viktigste kvalitetene ved boligen med egne øyne.

Hva skal man se etter på visning?

Det er lurt å forberede seg til visning ved å bli kjent i området rundt og lese gjennom dokumentene som finnes om boligen på forhånd. Eksempelvis kan anmerkninger i egenerklæringsskjemaet fra selger eller boligsalgsrapporten være greit å sjekke nærmere på visning, gjerne ved å spørre megler i tillegg til å undersøke selv. Det er også lurt å ta en ekstra titt på tilstand til kjøkken og bad – de mest kostbare rommene å oppgradere.

Planlegger du å selge bolig? Les hvordan vi markedsfører boligen din for å få flere relevante potensielle kjøpere på visning.

Spørsmål å stille på visning

Å stille gode spørsmål gjør deg bedre rustet når du skal kjøpe bolig. Les prospekt og boligsalgsrapport i forkant, og bruk visningen til å få bekreftet det som er viktigst for deg. Be om dokumentasjon når noe er oppgradert, og få konkrete svar på forhold som kan påvirke bokostnader og risiko. Noter svarene underveis, så har du dem når du skal vurdere om du vil legge inn bud.

Her er noen eksempler på spørsmål som kan være fint å ta opp under visningen:

• Når er bad/kjøkken oppgradert, og finnes det dokumentasjon?
• Hva inngår i felleskostnadene nå, og er økning planlagt?
• Hvordan er lydforhold og naboskap på ulike tider av døgnet?
• Hva vet selger om feil og mangler, og finnes det reklamasjoner?
• Er det spesielle regler i sameiet eller borettslaget jeg bør kjenne til?

I magasinet vårt kan du lese mer konkrete tips til hvordan du gjør deg klar til visning.

Må man melde seg på visning?

De fleste visninger er åpne, men påmelding gjør at megler kan varsle endringer og gi deg relevant informasjon i forkant. Det sikrer også at du får oppfølging i etterkant, for eksempel ved nye bud eller ekstra dokumentasjon. Passer ikke tidspunktet, kan du be om privat visning.

Sjekkliste til visning

En god sjekkliste gjør det enklere å vurdere standard, kostnader og risiko. Les prospekt og boligsalgsrapport på forhånd, og bruk listen til å bekrefte eller avkrefte det du lurer på. Gå systematisk: start ute, fortsett rom for rom, og noter funn med bilder og korte stikkord. Målet er å stå tryggere når du vurderer bud.

Ute og beliggenhet

• Solforhold: morgen, ettermiddag og mulig skygge fra naboer.
• Fasade, tak og drenering: synlig slitasje, råte, sprekker.
• Fellesarealer og parkering: plass, bruksretter, elbillader.

Tomt og eiendom (hus/rekkehus)

• Terrengfall, overvann og drenering rundt grunnmur.
• Tomtegrenser, inn-/utkjøring og tinglyste servitutter.
• Privat vei/vann/avløp: kostnader, vedlikehold og avtaler.

Sameie/borettslag og økonomi (leilighet)

• Felleskostnader: hva de dekker i dag og planlagte endringer.
• Vedlikeholdsplan, fellesgjeld og rentevilkår/bindingsgrad.
• Husordensregler: utleie, dyrehold og bruk av fellesarealer.

Entré og planløsning

• Plass til oppbevaring i entré, bod og garderober.
• Romløsning kontra dine behov; sjekk hva som er bærevegger.
• Bod/loft/kjeller: tørrhet, lukt og faktisk tilgjengelighet.

Bad

• Renoveringsår og dokumentasjon på membran og arbeid.
• Fall mot sluk, ventilasjon og tegn til fukt eller misfarging.
• Varmtvannstank/bereder: alder, kapasitet og plassering.

Kjøkken

• Vann og avløp: lekkasjer, rør-i-rør-skap og vannlåser.
• Avtrekk og ventilasjon: utkast via kanal eller kun kullfilter.
• Elektrisk: antall kurser, stikkontakter og plass til hvitevarer.

Elektrisk og inneklima

• Sikringsskap: automatsikringer, jordfeilbryter og antall kurser.
• Jordede stikk i relevante rom og eventuelle varmekabler.
• Lukt, trekk og kondens på vinduer ved normal bruk.

Bygg og overflater

• Vinduer og dører: alder, tetting og funksjon.
• Gulv: helning, knirk og synlige skader.
• Vegg og tak: sprekker, fuktmerker og ujevnheter.
• Pipe/ildsted (hus): tilsynsrapport, feieluke og brannsikring.

Dokumenter du bør ha kontroll på

• Boligsalgsrapport og egenerklæring: avvik som bør sjekkes.
• FDV/dokumentasjon for oppgraderinger og reklamasjoner.
• Arealopplysninger, seksjonering og tinglyste rettigheter.

Praktisk og nabolag

• Støy- og lysforhold på kveldstid og i helger.
• Avstand til kollektiv, skole/barnehage og dagligvare.
• Avfallshåndtering, sykkelparkering, heis og fellesrom.

Kan man kuppe bolig før visning?

Ja, det er mulig å forsøke et bud før fellesvisning, men vi anbefaler det sjelden. Som kjøper risikerer du å betale over markedspris fordi du ikke vet hva andre interessenter er villige til å by. For selger kan et tidlig bud bety at boligen selges under markedspris. En åpen visning og budrunde gir normalt et bedre beslutningsgrunnlag og mer rettferdig pris.

Siden endringene i eiendomsmeglingsloven trådte i kraft 1. juli 2025, med forbud mot hemmelige bud, har megler plikt til å fraråde selger å ta imot bud direkte fra budgiver. Til syvende og sist er det likevel selger som bestemmer om budet aksepteres.

Bud etter visning

Sitter du igjen med tanken om at dette er en bolig du kan se for deg å bo i, og du har finansieringsbevis i orden, er neste steg å legge inn et bud. Bud skal være skriftlig, og megler informerer øvrige interessenter fortløpende. Første mulige aksept er kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning (lørdag regnes ikke som virkedag).

Les mer om reglene for budrunden.